Bostadsmarknaden i Portugal lever, trots krisen

Våra franchisetagare inom Fastighetsbyrån i Portugal upplever att kunderna är fortsatt intresserade av att göra bostadsaffärer, även om pandemin självklart påverkar.

Portugal hade tur i krisens inledning. När först Italien och sedan Spanien fick problem, så valde man att direkt stänga ned all verksamhet som inte var nödvändig. Det gjorde att man bromsade det stora utbrottet ganska snabbt.

”Vi jobbar alla hemifrån men har möjlighet att åka på ärenden. Vi kan genomföra vissa visningar, till exempel av nyproduktion eller där det inte finns några äldre personer hemma. Vi har inte sett någon minskad trafik på våra sidor, så intresset verkar vara oförminskat. Det är lite färre som hör av sig däremot. Känslan är att många är beredda att köpa eller sälja så fort vardagen blir lite mer normal igen.”

Björn ser paralleller med finanskrisen 2008. ”Det var ju en ekonomisk kris. Det vi har idag är en hälsokris på en annars välfungerande marknad. Men jag tror ändå att man kan spå lite om framtiden utifrån den. Under 2008–2009 gick bostadspriserna i vissa delar av Spanien ned 40%, men bara 10% i Portugal. Kanske kommer vi att se något liknande nu. Det blir ett rejält hack i kurvan, men ingen kris.”

Någon som upplever pandemins påverkan på försäljningarna är Elin Breithold. Hon jobbar som säljare och är certifierad utlandsmäklare på Fastighetsbyrån i Portugal. Hon tror att ett ökat hälso- och säkerhetstänk kommer att finnas kvar även efter Corona-krisen.

”Häromdagen genomförde jag en visning där både jag och spekulanten hade ansiktsmask. Det gick bra, även om det var lite speciellt att inte kunna tyda ansiktsuttrycken. Jag tror att sådana skyddsåtgärder kommer att bli allt vanligare, särskilt om vi har visningar i hem där det bor äldre personer.”

Elin berättar hur Fastighetsbyrån sedan tidigare har en infrastruktur för att hålla visningar på distans, något hon också tror kommer att öka i framtiden.

”I Portugal, och särskilt i Lissabon, har vi en ganska internationell marknad. Köparna bor ofta i exempelvis USA eller Hong Kong. De har inte alltid möjlighet att flyga hit för en bostadsaffär, så vi har vana av att sköta mycket på distans – både videovisningar och köp via fullmakt.”

Elin genomförde nyligen en bostadsaffär åt en kund i Oregon. Han hade en bekant i Portugal, som Elin visade bostaden för. Inför besöket hade de fått en lista med frågor som de prickade av. ”Det var allt från höjden på diskbänken till hur taket var – så vännen var uppe och klättrade på taket, tog bilder och filmade”, säger Elin.

När kunden väl bestämt sig avslutades affären genom en advokat i Portugal med fullmakt. ”Nyckeln är att vara förberedd och att vi hade gjort vår research tillsammans med kunden. I det här fallet kände han sig trygg med vad han ville ha. Redan i början hade vi ordnat alla kontakter och dokument som behövdes när rätt hus väl dök upp på marknaden.”

Elin upplever att Corona-krisen har nyanserat hennes roll lite. ”Man måste i ännu högre grad sätta sig in i köparens tankar och funderingar – vad skulle jag själv ha frågat om jag var på plats? Om jag till exempel är ute och filmar åt en spekulant, så ser jag till att prata om området och grannarna så att man skapar en helhetsupplevelse.”

Björn och Elin är överens om att pandemin uppfattas som en paus bland köpare och säljare i Portugal, mer än en kris. Hur lång pausen blir, är det dock svårt att säga. ”Vi stöttar våra kunder så mycket vi kan i deras frågor”, säger Elin. ”Samtidigt är vi försiktiga att inte säga eller lova för mycket. Jag kan berätta hur det ser ut idag, men inte om sex månader.”