Köpa
Sälja
Bo i Portugal
Hitta mäklare PortugalTill Salu
Bostadsmarknad Spanien Portugal

Frågor och Svar

Så påverkas bostadsmarknaden i Spanien och Portugal av Corona.

Hela världen befinner sig i en mycket speciell och utmanande situation, och givetvis påverkas även bostadsmarknaden. Här berättar vi om coronaläget, hur vi på Fastighetsbyrån anpassat vårt arbetssätt och hur du går till väga för att köpa bostad eller lägenhet i Spanien eller Portugal idag.

2021-06-07

Vilka effekter har spridningen av Corona haft på bostadsmarknaden i Spanien och Portugal hittills?

Som resten av Europa har hela samhället påverkats enormt mycket i både Spanien och Portugal. I pandemins början var det mycket som stannade av som en effekt av reserestriktioner och karantän. För bostadsmarknaden innebar det till exempel att visningar inte kunde genomföras som planerat och att nybyggnationer pausades. Men idag sker många visningar i stället digitalt och fler har välkomnat möjligheten att köpa på distans. I takt med att turister åter välkomnas och delar av samhället försiktigt öppnar upp igen, blir även möjligheterna fler. Det förekommer fortfarande lokala restriktioner - är osäker på vad som gäller i de olika områdena - rådgör med oss.

Hur tror ni bostadsmarknaden i Spanien och Portugal kommer att påverkas långsiktigt?

När mer än ett år har gått har det prisras som många förutspådde inte skett och vi ser nu en kraftig återhämtning på bostadsmarknaden. Även nyproduktion har kommit igång efter att ha varit pausat på många håll under 2020. Långsiktigt ser vi positivt på möjligheten för fler att fortsätta distansarbeta och därmed kunna spendera mer tid i sina semesterboenden.
Precis som i Sverige så vill man satsa på sitt boende, ha större ytor inne som ute. Nya siffror från spanska inskrivningsmyndigheten visar att både priserna och antal bostadsköp steg i landet under slutet av 2020.

Hur anpassar ni er verksamhet?

Mycket fokus ligger på digitala möten med våra kunder och spekulanter för att informera och förbereda så mycket som möjligt. Vi började tidigt med vilket lett till att vi den senaste tiden sålt flera bostäder på distans. Vi har alltid en tät dialog med våra kunder och utgår från deras behov och funderingar samtidigt som vi håller oss till myndigheternas rekommendationer. Finns möjligheten kan vi besöka bostäder och visa dem för personer som är på plats och digitalt för personer på distans.

Hur skiljer sig restriktionerna åt i olika delar av Spanien och Portugal?

Från den 7 juni kan alla som är fullt vaccinerade sedan 14 dagar resa till Spanien utan restriktioner. De som inte är vaccinerade samt minderåriga över sex år behöver en antigentest eller PCR test, högst 72 timmar gammalt. Portugal har fortfarande bestämmelser om 14 dagars karantän vid ankomst till landet samt krav på negativt PCR-test, något vi förväntar oss kommer lätta inom kort. Fråga gärna om vad som gäller i området du är intresserad av.

Vågar jag påbörja en bostadsaffär i Spanien eller Portugal?

Absolut, ge inte upp din dröm om en bostad i solen. Passa på att förbereda så mycket som möjligt hemifrån. Kontakta gärna våra kontor tidigt i processen. De kan hjälpa dig med råd och tips kring vad du ska tänka inför att köpa hus eller lägenhet i Spanien eller Portugal. Ni kan tillsammans boka in privata digitala visningar av olika bostäder. Det är ett mycket bra tillfälle att förbereda det man kan på distans.

Om en affär redan är påbörjad, kan den fullföljas?

Ja, om du är på plats eller har upprättat en fullmakt kan och ska affärer fullföljas, även om det kan finnas vissa praktiska begränsningar. Till exempel är de flesta notariekontor öppna men administrationen är lite långsammare än vanligt.

Får man hoppa av en affär som är påbörjad?

Har du skrivit på ett kontrakt måste du respektera det. Principen heter Pacta Sunt Servanda, som är latin för att "avtal måste hållas", och grundläggande i civil- och internationell rätt. Många köpare eller säljare frågar om coronapandemin likt en “Force majeure” kan vara en giltig anledning att bryta ett kontrakt. Det måste analyseras från fall till fall men leder oftast bara till ett uppskov med avtalets förpliktelser till dess att force majeure-orsaken upphör. I de flesta fall innebär det att corona-situationen kan skapa förseningar i transaktionen, inget mer.

Om jag redan köpt en bostad, vad kan Corona-situationen få för konsekvenser?

Om du köpt nyproduktion, räkna med ett senare tillträdesdatum. Bostadsutvecklare vill sannolikt vidta försiktighetsåtgärder, exempelvis på grund av problem med underleverantörer, som påverkar tillträdesdatum. Ta gärna kontakt med din mäklare för mer information om just ditt projekt. Om du köpt en bostad på begagnatmarknaden är det påskrivet avtal som gäller.

Till sist

Prata med oss, vi finns på plats i Spanien och Portugal och uppdaterar dig om läget i området du är intresserad av. Passa på att förbered så mycket du kan hemifrån Sverige, möjligheten finns även att Vi hjälper dig hela vägen till drömbostaden.

Kontakta oss

Frågor om att köpa och sälja bostad, om bostadsmarknaden i Portugal eller kanske om oss?

Vi svarar gärna på dina frågor! Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig inom kort.