Gislingavägen 2 samt Stjärnevägen 3
Gislöv, Simrishamn

Gislingavägen 2 samt Stjärnevägen 3

Byggår

1876

Typ

Övrigt

Tomtarea

2 233 kvm

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

13 rum

Pris

15 500 000 kr Utgångspris
I korthet

Karnelund Krog & Rum - Gislöv

Vid ett vägskäl på Österlen ligger Karnelund Krog & Rum. Mitt i Gislöv där fyra vägar möts. Genuin miljö med böljande landskap och havet nedanför backen. Ett anrikt hus med historia och charm. Två fastigheter om totalt 13 hotellrum, samtliga inredda med olika personlighet och känsla, på alla rum finns egen wc/dusch. Huvudbyggnad med restaurang, 47 sittplatser. Veranda. Bedårande innergård. Mindre bostad finns till nya ägaren eller till personal. Verksamheten utökades år 2010 när gamla smedjan kö...


Pris
15 500 000 krBevaka slutpris
Utgångspris
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig så snart som möjligt.
Jaennine Olesen
Jaennine OlesenAnsvarig mäklare
Eljena Knutsson
Eljena KnutssonExtra kontakt
Fastighetsbyrån Simrishamn

Bilder

Bild 1
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Bild 5

Se alla 45 bilder

Planritning

Gislingavägen 2 - entréplan
Gislingavägen 2 - ovanplan
Stjärnevägen 3 - entréplan
Stjärnevägen 3 - ovanplan
Gislöv, Simrishamn

Gislingavägen 2 samt Stjärnevägen 3

Beskrivning

Byggår

1876

Typ

Övrigt

Tomtarea

2 233 kvm

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6350-12839

Antal rum

13 rum

Pris

15 500 000 kr Utgångspris

Vid ett vägskäl på Österlen ligger Karnelund Krog & Rum. Mitt i Gislöv där fyra vägar möts. Genuin miljö med böljande landskap och havet nedanför backen. Ett anrikt hus med historia och charm. Två fastigheter om totalt 13 hotellrum, samtliga inredda med olika personlighet och känsla, på alla rum finns egen wc/dusch. Huvudbyggnad med restaurang, 47 sittplatser. Veranda. Bedårande innergård. Mindre bostad finns till nya ägaren eller till personal. Verksamheten utökades år 2010 när gamla smedjan köptes till, här finns 6 av de 13 hotellrummen inkl en inspirerande konferanslokal för 18 personer. Det började som en dröm om en liten bykrog. 15 år senare är det en krog med lång väntelista där många gäster är återkommande år efter år. Samma ägarpar har arbetat engagerat under lång tid. Karnelund Krog & Rum är ett välrenommerat ställe med utmärkelser i White guide och "Sveriges bästa bord". I överlåtelsen ingår två fastigheter samt inventarier. Aktiebolaget ingår ej. För mer info: www.karnelund.se

Det började som en dröm om en liten bykrog. Det vackra huset mitt i kulturbyn Gislöv talade till ägarna för 15 år sedan och visst är det någon magiskt och härligt med den gamla byggnaden från 1876. Stilen i restaurangen är rustik och bjuder på en välkomnande känsla. Vad sägs om kaffe med avec på verandan. En drink under platanen i den medelhavslika innergården. Alla rum är dubbelrum, dessutom personligt inredda, närhet till veranda och trädgård. Riktigt fina betyg från gäster både gällande logi och restaurang. Utmärkelser i White guide och "Sveriges bästa bord". I kulturbyn Gislöv och dess närhet nås hela Österlens utbud av sevärdheter och upplevelser. Utvecklingspotential finns, kanske vill nästa ägare göra fler rum? Satsa på luncher? Abonnerade fester? Mer konferenser? Kanske vill nästa ägare driva Karnelund vidare i samma framgångsrika anda. Här erbjuds oavsett vilket ett "Möjligheterns hus"och kanske väljer nästa ägare en annan inriktning eller verksamhet? Kom på visning och låt dig inspieras, välkommen!

För mer info och bokning av visning kontakta Fastighetsbyrån, fastighetsmäklare Annika Månsson eller Jaennine Olesen.

Kort historik:

Fram till omkring år 1900, då byn blev skiftad, var Gislöv mycket större än nu. Här fanns ett aktivt affärsliv med diverse hantverkare. År 1876 blev Karnelunds huvudbyggnad, där restaurangen ligger, byggd. Den var en av två lant-/diversehandlare i byn och dess senaste ägare var E.G. Hansson. Läget var perfekt i "vrian" och senare tillkom också en bensinmack. Karnelund, som vi känner det idag, var ursprungligen två fastigheter, lanthandeln och Karnas undantag. Efter henne bodde en famij med tio barn i huset som familjen gav namnet "Karnelund". I början av 1900-talet byggdes en telegraf i vinkeln till lanthandeln som nu är ombyggt till två rum, Telegrafen och Kammaren. När Hansson lade ner lanthandeln 1985 blev stället "Antik & loppis". Långsamt blev också själva huset antikt och förföll. År 2000 köpte två par huset och började rusta upp till B&B med enklare mat, namnet var då Vrian. De nuvarande ägarna Janne och Peter köpte fastigheten år 2006 och nyinvigde året efter, då hade en ombyggnad ägt rum vilket inkluderade sammanslagningen av Karnas hus med huvudbyggnaden. År 2010 utökades verksamheten när Adlers smedja köptes till. Efter ombyggnad finns här idag konferenslokal samt sex rum. Vad ska hända härnäst tro?

Restaurang - kök - veranda - innergård

Välkommen in till restaurangen via entrén från vägskälet. Vi ser de karaktäristiska smidesdetaljerna. En rustik bar. 47 sittplaser. Restaurangkök med utrymmen för bageri, grönsaker, dryck, kylar, disk, personal, omklädning, städ. Veranda med magiskt ljusinsläpp. Flera utgångar till den bedårande innergården. Skön svalka under platanen. Njut av en drink i väntan på maten.

Gårdsrummet - Rum 5

Som en förpost ligger gårdsrummet och delar trädgården i två. Lite som kaptenen på ett skepp, som stävar ut. Styrbords breder platanen sina armar ut över trädgården och babords finner du trädgård framför Karnas gamla hus.

Karnas undantag - Rum 1 - 4

Med hjälp av en lokal arkitekt har här skapats fyra charmiga rum i Karnas undantag, samtliga med dubbeldörrar ut till trädäck och trädgården, där allt frodas. De tidigare ägarna har givit sitt namn, Lancing, Herr Persson, Karna och E.G. Hansson. På innergård råder en grönskande och avslappnad känsla. Här hittar kocken sina kryddor i och utanför växthus. Det finns även ett äldre förråd.

Telegrafen och Loftet - Rum 6 och 7

I början av 1900 talet byggdes en telegraf i vinkeln till lanthandeln, här finns idag rum Telegrafen med ett separat tv-rum "Kammaren" , lämpligt för barnfamiljen. På ovanplan finns rummet Loftet.

Ovanplan - bostad och konferensrum

Ovan veranda och restaurang finns allrum med utgång till balkong. Härlig rymd då del av rum är öppet upp i nock. Här finns ett mindre grupprum där upp till sex personer kan mötas. Ytorna på ovanplan fortsätter i klädkammare/förråd, vidare till separat bostad. Här finns kök kombinerat med allrum, badrum, generösa fönster i kupor och ett sovrum. Här kan nästa ägare flytta in alternativt kan ytan vidareutvecklas till flera gästrum eller en separat bostad till personal?

Fd smedjan. Konferenslokal.

År 2010 tillköptes Adlers gamla smedja och arkitekt Brave, Per Olof Kippel, ritade ombyggnaden. I fd verkstaden finns idag en konferenslokal där upp till 18 personer kan mötas. Det är högt i taket i den gamla smedjan så idéerna kan flöda fritt. Modernt, industriellt och inspirerande helt enkelt. Den rustika ingången där detaljer som ringar och stället i järnt till hästskorna finns bevarat.

Fd smedjan - Rum 8 - 13

Här har rummen inretts i en mycket smakfull och modern stil. Rummen har fått namn efter närbelägna sevärdheter. Rum 8 - 11, dvs Brage, Hammar, Glimminge och Hylkan har samtliga en härlig loftdel ovan sovrum och wc/dusch. Rum 12, Stjärnan är inrett i ett plan och Rum 13, Hasselskogen är handikappsanpassat. Samtliga rum har utgång till trädäck som övergår i trädgård, så mysigt!

Tvätt - teknik - förråd

Övriga utrymmen i fd smedjan är tvätt samt linneförråd. Teknikrum. Leveranskök. Wc och handfat till konferensdel. Förråd och redskapsbod finns också här.

Fakta om fastigheterna:

Fastighetsbeteckning Gislöv 11:2. Adress Gislingavägen 2 och 4. Tomt 1149 kvm. Ursprungligen uppförd 1876. Gjutet golv. Väggar sannolikt lersten/tegel, efter ombyggnad stenväggar. Fönster två- och treglas varierande ålder. Yttertak i plåt och eternit. Uppvärmning restaurangdel är vattenburen golvvärme via bergvärme, ny panna 2021. Direktverkande el i lilla samtalsrummet samt rummen, Telegrafen, Gårdsrummet och Loftet. Även direktverkande el i Karnas länga med fyra rum. I lägenheten är det luft/luftvärmepump installerad 2020. Kommunalt vatten och kommunalt avlopp. Fiber. Taxeringsuppgifter: Taxeringsenhet typkod 321, hyresenhet, bostäder och lokaler. Taxeringsvärde 1 208 000 kr fördelat på hyreshusmark för bostad 79 000 kr, byggrättsyta 79 kvm. Hyreshusmark för lokal 289 000 kr, byggrättsyta 578 kvm. Hyreshusbyggnad för bostäder 197 000 kr, yta 63 kvm. Hyreshusbyggnad för lokaler 643 000 kr, yta 482 kvm. Inskrivning Ledningsrätt belastande vatten och avlopp 11-SIM-1606/80.1. Fastighetsbeteckning Gislöv 177:1, adress Stjärnevägen 3. Tomt 1084 kvm. Byggnad ursprungligen uppförd 1950-tal som smedja. Ombyggnad 2010-2012. Gjutet golv. Stommar i sten. Papptak. Fönster ett till treglas. Uppvärmning vattenburen värme via luft/vattenvärmepump. Kommunalt vatten och kommunalt avlopp. Fiber. Taxeringsuppgifter: Taxeringsenhet typkod 325, hyresenhet, huvudsaklingen lokaler. Taxeringsvärde 797 000 kr fördelat på hyreshusmark för lokal 209 000 kr, byggrättsyta 418 kvm. Hyreshusbyggnad för lokaler 588 000 kr, yta 348 kvm. Inskriving Avtalsnyttjanderätt Tele 79/567. Del i dikesföretag. Datapantbrev 6 000 000 kr är samintecknad i båda fastigheterna. Betr driftskostnad så har respektive fastighet sina egna anslutningar avseende kommunalt vatten och avlopp, el, sophämtning och fiber. Elkostnad via Eon Bixia elavtal: Gislöv 11:2 senaste årsförbrukning 86 760 kwh/år samt Gislöv 177:1 senaste årsförbrukning 15 627 kwh/år. Total elkostnad ca 100 000 kr/år. Årsförbrukning kommunalt VA Gislöv 11:2 har varit 15 400 kr och Gislöv 177:1 har varit 7500 kr, total kostnad ca 23 000 kr/år. Försäkringskostnad via Länsförsäkringar ca 36 000 kr/år, fullvärdesförsäkring för byggnader och verksamhet, baseras en del på lönekostnader och omsättning. Sophämtning ca 25 000 kr/år fördelat på sopor, glas och wellpapp.

Byggnad

Ekonomi

Fastighet

Övrigt

Dokument & länkar

Erbjudande från Sparbanken

Redo för ny bostad med Sparbanken Skåne

Personlig bankkontakt

Vill du ha hjälp med finansiering eller lånelöfte?

Sparbanken Skåne Simrishamn
Jaennine Olesen

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Jaennine Olesen

Värdering

Vill du veta vad din bostad är värd?

Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.