Exteriört
Centralt, Sölvesborg

Lilljedahlsgatan 15

Byggår

2024

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

4 rum + Kök

Boarea/Biarea

100 kvm

Våning

1 av 3. Hiss finns

Avgift

4 639 kr/mån

Pris

2 675 000 kr
I korthet

Nyproducerade lägenheter i centrum

Med centralt läge och korta avstånd till allt skall Brf Gröna Lyran uppföras bestående av 11 st nyproducerade lägenheter längs Lilljedahlsgatan. Mycket estetiskt tilltalande (interiört som exteriört) lägenheter om ca 80-100 kvm med bra planlösningar, mycket hög kvalité och genomtänkta materialval, stora valmöjligheter, uteplatser i söderläge och gemensam och skyddad innergård. Fastigheten kommer bebyggas i tre plan med hiss, förråd till alla lägenheter och inglasad altan som möjligt tillval. Grö...


Pris
2 675 000 kr
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig så snart som möjligt.
Joacim Mattisson
Joacim MattissonAnsvarig mäklare
Fastighetsbyrån Sölvesborg
Exteriört
Exteriört
Exteriört
Plan 1
Plan 2

Se alla 8 bilder

Centralt, Sölvesborg

Lilljedahlsgatan 15

Beskrivning

Byggår

2024

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Webbnr

6062-34965

Antal rum

4 rum + Kök

Boarea/Biarea

100 kvm

Våning

1 av 3. Hiss finns

Avgift

4 639 kr/mån

Pris

2 675 000 kr

Med centralt läge och korta avstånd till allt skall Brf Gröna Lyran uppföras bestående av 11 st nyproducerade lägenheter längs Lilljedahlsgatan. Mycket estetiskt tilltalande (interiört som exteriört) lägenheter om ca 80-100 kvm med bra planlösningar, mycket hög kvalité och genomtänkta materialval, stora valmöjligheter, uteplatser i söderläge och gemensam och skyddad innergård. Fastigheten kommer bebyggas i tre plan med hiss, förråd till alla lägenheter och inglasad altan som möjligt tillval. Gröna Lyran erbjuder bostadsrätter utöver det vanliga. Här har ni stora möjligheter att själva vara med och utforma och designa era lägenheter. Passa på att uppfylla just era drömmar! Här bor man i ett tvättäkta lösvirkesbyggt trähus som siktar på att bli Sölvesborgs första plusenergiflerbostadshus, vilket innebär att det produceras fler kilowatttimmar el på fastigheten än vad som förbrukas. Missa inte detta tillfälle!

4 rok om ca 100 kvm

Entré/hall, badrum med tvättpelare (toalett, tvättställ, dusch/badkar, TM, TT), förråd om 5 kvm, sovrum 1 med klädkammare, sovrum 2, WC/duschrum /dusch, toalett och tvättställ), stort vardagsrum/matrum/kök (kyl, frys, tvättho, diskmaskin, spishäll, spisfläkt, varmluftsugn och mikro) i öppen planlösning med utgång till uteplats i söderläge samt sovrum 3.


Teknisk beskrivning:

- Grundläggning: Platta på mark

- Stomme: Trä

- Tak: Papptak

- Fasader: Svensk handhuggen skiffer från 1800-talet, massiva brända ekplankor från Blekinges skogar, ramsågad kilformad träpanel och murskiffer

- Fönster: 3-glas isolerglasfönster

- Förråd i anslutning till bostaden, 3-5 kvm

- Uppvärmningssystem: Fjärrvärme + solceller

- Uteplats i söderläge


Fastighetsbeteckning: Sölvesborg Lyran 8 och Sölvesborg Lyran 9, efter fastighetsreglering endast Sölvesborg Lyran 8

Adress: Lilljedahlsgatan 15


Fastighetens areal: Nu 1756 kvm, efter fastighetsreglering 1 390 kvm


Bostadsareal: 975 kvm


Antal bostadslägenheter: 11 st


Byggnadsår: 2022-2024


Byggnads utformning: Ett hus på 3-plan. Plan 1 har 4 lgh. Plan 2 har 4 lgh. Plan 3 har 3 lgh.


Upplåtelseform: Friköpt tomt


Planförhållanden: Detaljplan Kvarteret Lyran i Sölvesborg

Detaljplan vann laga kraft 2019-09-18


Bostadsrättshavaren svarar själv för abonnemang avseende VA, hushållsel samt TV/bredband. Fiber dras in till respektive bostad, därefter kan kund välja. Anslutningsavgiften kommer vara betald.

Hela fastigheten värms upp av fjärrvärme. Förbrukningen för varje lägenhet mäts och faktureras separat via Brf Gröna Lyran. Respektive bostadsrättshavare bekostar således sin egen värme.


VAD INGÅR I ER NYA LÄGENHET OCH VILKEN VALFRIHET FINNS DET?


SOVRUM, VARDAGSRUM OCH KÖK


A. Golv

Golv väljs i första hand på Ekonomigolv i Sölvesborg men det är fritt att köpa det var ni vill. Om dyrare

golv väljs betalar ni mellanskillnaden i materialkostnad. Vi lägger in golven. Det är ett trähus, därför

ska det vara trä på golven. Flytande golv ingår, önskas skruvade/spikade golv går detta att lösa mot ersättning.

Golv ingår med 400 kr/kvm inkl. moms


B. Väggar

På de spacklade väggarna väljer ni vilken tapet vi ska sätta upp åt er. Målad gips är inget alternativ.

Önskas målad väv tillkommer en arbetskostnad på 100 kr/kvm inkl. moms. Ni kan välja olika i olika rum.

Material köps på Mias Färg och Miljö alternativt Colorama i Sölvesborg.

Tapet ingår med 100 kr/kvm inkl. moms vilket motsvarar ca. 500 kr/tapetrulle inkl. moms


C. Innertak

Som innertak väljer ni mellan två olika fasade innertaksskivor av gips. Som tillval finns möjligheten att

välja precis vilken träpanel som helst. Finsågad? Ramsågad? Handhyvlad? Återbrukad? Kilformad i full rumslängd? Det finns en värld utanför vitmålad gips och fabriksmålade innertak för den intresserade.

Innertaksskiva A

Innertaksskiva B


D. Listverk

Vi har tre olika kompletta listverk att välja emellan. Lyran-listen är den enklaste av de tre med en

snedställd enkelfas. Sölve-listen är liksom Sölvesborgs-listen utpräglade sekelskifteslister. Samtliga tre

listverk innefattar skurklossar, fönster-/dörrfoder, bröstningslist under fönster, taklist, golvlist samt

innerhörnskloss. Samtliga listverk är handmålade, penseldragen ska synas som de gjorde förr! Listerna

tillverkas av Mellbergs Listhyvleri på Listerlandet. För den inbitne finns även möjligheten att mot en

tilläggskostnad på ca. 3 000 kr designa sin egen listprofil till sin lägenhet. Kanske har ni en listprofil som ni gillar i er nuvarande boning som ni vill ta med er till Lyran? Listverk och fönstersmygar

målas i den vanligt förekommande nyansen tonad vit, färgkod S0502Y. Även fönstren har invändigt

denna kulör.

Listverk Lyran

Listverk Sölve

Listverk Sölvesborg


E. Fönstersmygar

Alla smygar handmålas.

Slät


F. Fönsterbänkar

Fönsterbänkarna är liksom fönstersmygarna handmålade. De går att få i svensk flammad granit mot

tillägg om så önskas, det finns flera sorters sten att välja emellan.

Handmålade fönsterbänkar


G. Innerdörrar

Förslag finns på två massiva dörrblad men ni får välja precis vilka dörrar ni vill. Om ni önskar äkta

sekelskiftesdörrar så vänligen hör av er till Linus Nilsson. Kanske ni vill ha högre ljudklass på dörrarna

till toaletterna? Vår önskan är att ni väljer dörr på Derome i Sölvesborg.

Ingår med 2 000 kr/dörr inkl. karm, handtag och moms


VÅTRUM


Samtliga tätskikt, plastmattor och kakel/klinker utföres av försäkringsskäl av en och samma

entreprenör, Ekonomigolv i Sölvesborg.


H. Badrum

Klinker på golvet och kakel på väggarna ingår. Vägghängd WC-stol modell IFÖ Sign med mjukstängande

lock ingår. Väggfästet till duscharmaturen ingår. Hur ni i övrigt inreder badrummet med kommod,

tvättställ, vaskarmatur, handdukstork, duschväggar, överskåp etc. överlåter vi till er. Takmonterade

infällda ledspotlights ingår som basbelysning i badrummet.

Kakel och klinker ingår med 300 kr/kvm inkl. moms

Till ovanstående inredning exkl. tvättmaskin och torktumlare har ni 25 000 kr inkl. moms


I. WC

Här ingår plastmatta på golvet med uppvik. Väggarna vävas och målas i önskad kulör. Takmonterade

infällda ledspotlights ingår som basbelysning. Vägghängd WC-stol modell IFÖ Sign med mjukstängande

lock ingår. Här finns möjlighet att välja till en dusch.

Till övrig inredning har ni 10 000 kr inkl. moms.


J. Kök

Som underlag för nedanstående summa har vi förhandlat fram Husqvarnas vitvarusortiment enligt

bifogad lista samt Ballingslövs nya finaste Design Box sortiment. Även tvättmaskin och torktumlare

ingår i denna vitvarulista. Köksö eller inte köksö? Överskåp eller inte överskåp? Stenskiva eller träskiva?

Slät lucka eller allmogelucka? Ni väljer fritt! Vårt mål är att vi ska sätta in 11 olika kök. Välkomna till

Elon i Sölvesborg.

Till köksinredning och vitvaror till kök och tvätt har ni 130 000 kr inkl. moms


ENTRÉ

K. Alla ytterdörrar på ett våningsplan har olika färg. Förste köpare väljer färg först o.s.v. Färgskalan

finns bifogad. Innanför ytterdörren väljer man själv vilken svensk stensort man vill ha som entréplatta

på ca 1x1,2 m. Som grundutförande är stenytan flammad och behandlad med hårdvaxolja för ett enkelt

underhåll.


LÄGENHETSFÖRRÅD och KLÄDKAMMARE

Oinredda.


EL och FIBER

L. Eluttag, mediauttag och lamputtag enligt svensk standard. Ingår gör ledspotlights i tak i badrum och

WC. Samtliga takuttag är dimbara. Extra eluttag, lamputtag, dimrar etc. kan väljas till efter önskemål.


TILLVAL - SAMMANFATTNING


FÖR ALLA

M. Glasa in delar av sin balkong/takterrass enligt bygglovsgiven ritning

N. På liten WC är plastmatta standard, önskas kakel/klinker är detta tillval

O. På liten WC kan man välja till en dusch

P. Synliga balkar inne i lägenheten. Handyxade balkar från 1800-talet eller nysågade.

Q. Alla bostadsrätter har rätt att hyra en parkeringsplats. Det finns två sorters P-plats. Under bar

himmel för 200 kr/månad. Carport inkl. förråd kostar 400 kr/månad. Endast carport kostar 300

kr/månad och endast förråd kostar 100 kr/månad.

R. Smart el i form av exempelvis Plejdpuckar finns som tillval. Tända/släcka hela lägenheten på ett

tryck. Styr elen med telefonen. Programmera era egna val.

S. Finns önskemål om att flytta innerväggar går detta att tillgodose kostnadsfritt i viss utsträckning.


Endast för Plan 1

T. Kallmurad vägg i svensk murskiffer alternativt tegel, valfri storlek och placering. Referensvägg finns

att beskåda om intresse finns.


Endast för Plan 3

U. Eldstad med fri placering, ni väljer själva vilken modell ni vill ha.


Lägenhet

Byggnad

Förening

Ekonomi

Övrigt

Swedbank
Erbjudande från Swedbank

Är du redo att köpa ditt nya drömhem?

Joacim Mattisson

Fastighetsmäklare / Partner

Joacim Mattisson

Värdering

Vill du veta vad din bostad är värd?

Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.