Brf Solbacken bildades 1959 och husen byggdes åren 1960–67. Föreningen äger fastigheterna Ale Skårdal 1:88, 14:12, 44:1, 46:1 och 49:1 i Ale kommun och finns på följande adresser: Klorvägen 2-10, Byvägen 14-22, 19 och 26 samt Alkalievägen 3-21. Samtliga är trevåningshus som har 53 uppgångar. Totalt finns det 454 st lägenheter i föreningen. Detta är till dags dato den största bostadsrättsföreningen i Ale kommun.
Informationen är baserad på föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar.
Vi råder dig som spekulant att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-11-04.
Viktiga reparationer/underhåll och installationer som gjorts i vår förening är:
1990: Fasadbeklädnad.
1996-1997: Stambyte och badrumsrenovering.
2001-2002: Säkerhetsdörrar till alla lägenheter.
2003: Bredbandsinstallation genomförd med fiber hela vägen upp i bostaden.
2008: påbörjades stora renoveringar på gårdarna efter dränering och underliggande markarbeten.
2009: uppgraderas belysningen i uppgångarna så den blir rörelseaktiverad.
2012: Vi har anpassat en lokal till ny bostadsrättslägenhet, totalt har vi nu 452 bostadsrätter.
2013: Ny papp är lagd på taken. Nya tvättmaskiner i hela området är installerade.
2014: Ny rörelseaktiverad belysning i tvättstugorna samt en del av den yttre belysningen utbytt mot LED.
2015: Ny sophantering med moloker samt två återvinningsstationer.
2016: Inklädnad av våra gavelfasader och målning av alla socklar samt ombyggnation av två lokaler till nya lägenheter. Vi har nu totalt 454 bostadsrätter.
Mätning av radon i samtliga lägenheter på bottenplan samt i 20 % av föreningens övriga lägenheter, där alla kontrollerade lägenheter nu är godkända (understiger gränsvärdet 200 Bq/m3).
2017: Målning av alla trapphus.
2018: OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Fasadtvätt.
2019: Uppgradering av elen till dagens standard i alla lägenheter med bl.a. ny el-central, jordade uttag och 3-fas till köken.
2020: Nya entrépartier med trådlös porttelefon och digitala informationstavlor. Ommålning av trapphusen och barnvagnsrummen. Ny LED-belysning för entré, trapphus och barnvagnsrum.
2022 Slipning, rengöring och polering av terrazzogolv (entré, våningsplan och trappor) i samtliga trapphus.
2022: Ombyggnad av fem lokaler till lägenheter
2022: Paketboxar i området (iBoxen)
2023: Målning av källargångar och tvättstugor
2022-23: Ny asfalt, målning linjer samt skyltar stora parkeringen
Ekonomi:
Både den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, kabel-TV och fiber. För 2021 års budget beslutades en avgifts höjning på 1% av kallavgiften. Föreningen står för bostadsrättstillägget för bostadsrättshavaren.
- Föreningens lån/kvm = 1716 kr enligt årsredovisning 2021.
För 2023 års budget beslutades en avgifts höjning på 0,5 % av kallavgiften.
Parkering:
De flesta parkeringarna ligger vid Klorvägen, några finns vid Alkalievägen och några vid Byvägen. I området finns 396 p-platser och 12 garage. Pris för vanlig parkering 230 kr/mån, extra parkering 230 kr/mån, med el-stolpe 350 kr/mån, garage 750 kr/mån. Garage är svåra att få då det endast finns 12 st och det är lång kö till dessa.
TV/Internet:
Alla lägenheter är anslutna kollektivt till föreningens bredband via tjänstefördelaren (som för de flesta sitter i hallen). Hastigheten är fr.o.m. 1 november 2022 upp till 1000 Mbit upp- och nedströms utan begränsningar av mängden data.
TV innebär digitalt okrypterat basutbud (17 kanaler), som innebär att vi kan titta på digitala kanaler i HD-kvalité utan en digitalbox. Om du tecknat ett TV-paket hos Sappa utöver det TV-basutbud som ingår via föreningen behöver du fortsätta ha din digitalbox inkopplad för att få in de kanalerna.
Gemensamma utrymmen:
Förråd för cyklar och barnvagnar finns i de flesta entréerna. En föreningslokal för max 30 personer finns att låna. Aktivitet fram till klockan 22.00.
Tvättstugor:
En tvättstuga finns per gård. I tvättstugan finns 3 tvättrum med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ofta 1 centrifug och 1 torkrum. Finns även mattvätt och mangel. Tvättstugan bokas genom att placera tvättlåset på önskad dag och tid på tvättidstavlan till resp. tvättstuga. Vid avslutat tvättpass tas tvättlåset bort och parkeras.
Inglasning av balkong:
Det är tillåtet att glasa in balkongen. Dock ska styrelsen alltid kontaktas innan samt att det krävs bygglov. Bygglov söker man via Ale kommun. Det går även att söka bygglov tillsammans med andra. Kostnaden för att glasa in balkongen varierar mellan ca 30 000 kr–50 000 kr beroende på vilket utförande man vill ha samt ev. tillbehör som t.ex. persienner. Föreningen har inte något avtal med någon leverantör, utan varje medlem får själv ta in offerter från de företag man vill anlita.
Sophantering:
Sopor slängs på någon av sopstationerna. Två återvinningsstationer finns för tidningar, kartong, glas, plast, metall, lampor och batterier och finns vid Alkalievägen 3 och Klorvägen 4. Övrigt avfall (grovsopor) så som vitvaror, radio- och tv-apparater, hushållsmaskiner, möbler skall transporteras i egen regi till Sörmossens sopstation i Bohus.
Försäkring:
Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal genom Folksam av tilläggsförsäkringen för boende i bostadsrätt, så du behöver bara ha hemförsäkring.
Andrahandsuthyrning:
Beviljas om det finns bra skäl till detta.
Ägarfördelning:
I princip skall alla som äger en lägenhet också vara skrivna där.
Överlåtelseavgift:
Betalas av köparen.
Övrigt:
Hemsida finns för föreningen med mycket bra information - http://www.brfsolbacken.se
