Sankt Eriksgatan 16

Brf Göken 31 är en äkta och stabil förening som registrerades 2005-01-20 och förvärvade fastigheten 2018-11-30. Föreningen upplåter 43 lägenheter totalt, varav 37 st med bostadsrätt och 6 st med hyresrätt. Hyreslägenheterna är en dold ekonomisk tillgång. Föreningen äger marken. Gjorda renoveringar: 2024: Renovering andra lokalen till två bostäder om 99 kvm. 2024: Utbyte av kallvattenledningar i källarplan (samtliga horisontella ledningar). Varmvattenledningar i gott skick. 2023: Renovering av entréportar gatuhuset och gårdshuset. 2023: Ubyte värmereglage och installation automatisk avgasning av värmesystemet. 2022: OVK, nya förråd i källare, renovering hiss. 2022: Renovering en av två lokaler NB mot innergård till fyra bostäder om 132 kvm. 2021: Uppgradering innergård. 2021: Fiberinstallation via OwnIT. 2021: Fönsterrenovering. 2020: Nya säkerhetsdörrar. 2019: Vinden byggdes om till 3 st bostadsrätter. 2019: Delvis bytta huvudstammar avlopp, nytt tak . 2019: Nya förråd. 2016: Byte hisskorg. 2010: Partiellt VA stambyte gatuhus. KOMMANDE RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL: Relining av samtliga VA-stammar planerat under hösten 2024. Lägenheten påverkas inte av detta då den stambyttes under renoveringen 2024. I övrigt är kvarvarande underhåll av kosmetisk karaktär eller har möjlighet att skjutas på, dvs. uppdatera el-stigar, fräscha upp fasadplåt och fasadputs, måla och renovera i trapphus, måla i källare, investera i innergården, piffa upp tvättstugan etc EKONOMI: Inga planerade avgiftsändringar för näravarnade. (Kontrollerat med styrelsen 2024-06-10). Föreningen har från försäljning av en hyresrätt fått in 5.575mSEK netto under kalenderåret 2024 och är f n i god likvid position för att amortera eller bemöta underhåll. Föreningen har fört samtal i styrelsen kring hur föreningen ska använda likviditeten - föreningens högsta prio är att försöka omvandla kvarvarande hyresrätter till bostadsrätter. Det skulle tillåta föreningen att kraftigt amortera ner kvarvarande skuld. Det skulle öppna upp för avgiftssänkningar, med möjlighet till att serva kommande underhåll inräknat. Föreningen har sedan ombildning år 2018 amorterat ca 27.4 MSEK. Under inledningen av 2022 sålde föreningen en av hyresrätterna, vilket gav ett tillskott om 6.71 MSEK vilket har använts till färdigställande av två viktiga renoveringsprojekt; OVK godkännande för hela fastigheten samt energieffektivisering via utbyte av värmeregulatorer och installation av automatisk avgasning av värmesystemet. Detta beräknas ge högre energieffektivitet och därmed förstärka det fria kassaflödet. Under 2022 gjordes extra amorteringar om 4.5 MSEK, vilket har tagit ner föreningens lån ytterligare och ligger i slutet av räkenskapsaret pa ca 36.7 MSEK. Under året slutfördes även ombildningen till lägenheter i gårdshuset samt renovering av gården, vilket skapat en trevlig utomhusmiljö samt har väsentliga delar av rör och elinstallationer blivit utbytta. Tack varje utökad bostadsyta, försäljning av hyresrätter samt kommersiella lokaler har föreningen lyckats få till en stabilare belåningsgrad. Den nya lägre belåningsgraden ligger i linje med vad man kan förvänta sig av en nybildad förening. INGÅR I MÅNADSAVGIFT: Värme, vatten och kabel-TV (inkl. Tele2 Play) via Tele2. Kabel-TV: Bostaden har ingen coaxialkabel indragen och således ingen kabel-tv koppling (coaxial via Tele2, f d ComHem) - Väljer man som köpare att installera coaxialkabeln på eget bevåg så ingår kabel-tv (Basutbud) i månadsavgiften. INTERNET: Fiberinternet via OwnIT eller bredband via Tele2. GEMENSAMHETSUTRYMMEN Tvättstuga, Cykelrum, gård, barnvagnsförråd, källarförråd. PARKERIG Boendeparkering på gatan. ÖVRIGT Överlåtelseavgift betalas av köparen. Delat ägande godkänns, om t.ex. förälder vill äga med barn. Juridisk person godkänns ej.