Sök bostad eller innehåll

Tips & nyheter

Hur bedömer du en bostadsrättsförenings ekonomi?

Ger själva tanken på att läsa en årsredovisning dig ett migränanfall? Då ska vi försöka hjälpa dig! Hur bostadsrättsföreningens ekonomi ser ut är nämligen en jätteviktig del av din bostadsaffär som kan påverka din framtida ekonomi.

1. Kom ihåg: Du köper in dig i föreningens ekonomi
Det första du behöver förstå när du köper en bostadsrätt, är att du köper en andel i bostadsrättsföreningen, som i sin tur ger dig nyttjanderätt till en specifik lägenhet. Ju större andel, desto större avgift kommer du att betala. Föreningens ekonomi kommer att påverka din avgift och indirekt bostadens värde. Därför ligger det i ditt intresse att förstå den!

2. Läs årsredovisningen noggrant
Lägg verkligen tid på årsredovisningens olika delar, även om du tycker det är tråkigt eller snårigt. Här hittar du information om föreningens intäkter och skulder. Ibland finns det även information om vilka renoveringar som har gjorts tidigare och vilka planer det finns för framtiden.

3. Det här ska du leta efter!
Två viktiga saker du ska titta på är lån fördelat på boarean och avgiften per kvadratmeter och år. Det kan du räkna ut genom att leta i årsredovisningen efter den totala skulden och den totala boytan.

Ett snittvärde som man brukar använda är 6 000-8 000 kr i lån/m2 och ungefär 550-650 kr i årlig avgift/m2. Självklart kan siffrorna variera från stad till stad, eller mellan nyproduktion och äldre fastigheter. Fråga den lokala mäklaren om vilka nyckeltal som gäller där du letar bostad!

4. Gör en helhetsbedömning

Nu är det dags att se till helheten, framför allt när du tittar på lån per kvadratmeter. Kolla vilka renoveringar som har gjorts tidigare och vilka renoveringar eller investeringar som är planerade för framtiden. Annat som är bra att ta med i en helhetsbedömning är:

• Finns det lokaler som föreningen hyr ut?
• Finns det hyresrätter kvar i föreningen?
• Är vindarna bebyggda?
• Har föreningen bundit sina lån till låga räntekostnader som snart löper ut?

Ett exempel: En förening kan ha låga lån per kvadratmeter, men har stort underhållsbehov. Då kan föreningen tvingas ta upp nya lån i framtiden, vilket sannolikt kommer att påverka din avgift. Å andra sidan kan en förening ha lite högre lån per kvadratmeter, men ha alla stora renoveringar gjorda och många hyresrätter kvar som genererar intäkter. Då har den föreningen också en bra bostadsekonomi.

5. Ta hjälp!
En förenings ekonomi ingår i din undersökningsplikt som köpare. Dra dig inte för att kontakta ordföranden eller någon annan i styrelsen för att fråga om eventuella avgiftsförändringar och bostadsrättsföreningens finansiella situation. Om du är minsta osäker på vad siffrorna innebär eller hur du ska läsa årsredovisningen, be om hjälp!

Läs mer om hur vi hanterar cookies