Steg 3

Visning

Nu är det dags att hitta och känna in drömbostaden! Att gå på visningar är förknippat med en massa sprudlande känslor och många tycker att det här är det roligaste steget. Samtidigt ska du försöka hålla dig objektiv och tänka på mindre roliga saker som undersökningsplikten och att gå igenom föreningens ekonomi. Vi hjälper dig med konkreta listor och tips så att du inte missar något viktigt!

Vad händer nu?

Förhandsvisningar, öppna visningar och omvisningar
Undersök bostaden, fastigheten och omgivningarna
Kontrollera bostadsföreningens ekonomi
Undersökningsplikt och besiktning

Förhandsvisningar, öppna visningar och omvisningar

Genom att börja gå på visningar får du tillfälle att undersöka bostaden/fastigheten och känna in omgivningarna. Vi reder ut de olika typerna av visning:

  • Förhandsvisning
    En förhandsvisning är en visning som genomförs innan de inplanerade visningarna. Ibland föregås förhandsvisningen av ett förhandsbud, men inte alltid.

  • Öppen visning
    En öppen visning innebär att mäklaren anger en bestämd dag och tid och alla som är intresserade är välkomna att delta. Om du av någon anledning inte kan komma då brukar det gå bra att boka in en annan tid för privat visning. Kontakta ansvarig mäklare för att höra vad som gäller.

  • Omvisning
    Det finns även omvisning vilket betyder att bostaden visas igen.

Undersök bostaden/fastigheten och omgivningarna

Kom ihåg att undersöka bostaden noga om du ska köpa, så att det inte döljer sig kostsamma fel i den. Kom väl förberedd till visningen och ställ frågor till mäklaren om bostaden och eventuellt föreningen.

Mät gärna ytor och kolla väderstreck och solljus. Många missar att kolla förvaringsmöjligheterna. Det är okej att kolla i skåp och lådor. Ett tips är att kolla anslagstavlan i trapphuset, den kan säga mycket om stämningen i huset.

Undersök även omgivningarna och spana in affärer, kommunikationer och annat som är viktigt för dig. Kommer du att pendla till jobbet? Testa att köra sträckan till och från visningen, för att se hur det känns.

Undersökningsplikten

Samtidigt som det kan vara kul och lustfyllt att gå på visningar ska du hålla dig objektiv och tänka på viktiga saker som undersökningsplikten. Ditt ansvar som köpare är stort. För att kunna hävda att du har hittat ett så kallat ”dolt fel” måste du kunna påvisa tre saker:

  • Felet fanns vid köpet

  • Du hade inte kunnat upptäcka felet vid en noggrann inspektion

  • Felet är av en sådan natur att du inte kunde förvänta dig det, utifrån bostadens ålder och skick.

Dessutom har du endast två år på dig att upptäcka felet i en bostadsrätt. Tio år i en villa eller fastighet. I praktiken innebär det att det ligger på ditt ansvar att undersöka allt som är möjligt utan att göra åverkan. Döljer mattan under bordet en fuktfläck? Fungerar golvvärmen? Har spisen en trasig platta eller är det dåligt vattentryck i duschen? Sådant går att upptäcka och är alltså köparens ansvar.