Sälja hus – guide till en trygg och lyckad husförsäljning

Många som ska sälja hus undrar vilken månad som är bäst att gå ut på marknaden. Svaret beror på flera faktorer, som marknadsläge, efterfrågan, konkurrens och vilken typ av hus du säljer. Generellt är bostadsmarknaden aktiv året runt, och ett större utbud behöver inte vara en nackdel. När fler hus visas i samma område lockas ofta fler spekulanter dit, vilket kan öka intresset även för din bostad.

Det viktigaste är att utgå från husets förutsättningar och den lokala marknaden. Med Fastighetsbyråns lokalkännedom kan vi hjälpa dig att lyfta fram bostadens styrkor och välja rätt strategi, oavsett årstid.

Vill du vara väl förberedd när det blir dags att sälja? Med vår tjänst På gång kan du komma igång i lugn och ro och skapa bästa möjliga förutsättningar för en trygg och lyckad husförsäljning.

Läs också Säljguiden, som hjälper dig att förstå hur en bostadsförsäljning går till och vad du behöver tänka på i varje steg – från förberedelser och visning till budgivning och kontrakt.

För att förbereda din bostadsförsäljning inför mötet med mäklaren får du fylla i en frågelista med information om bostaden som är viktig för spekulanter och köpare. Försök att se bostaden ur köparens perspektiv och lämna så tydliga och utförliga svar som möjligt. Det hjälper mäklaren att skapa en attraktiv och korrekt bostadsannons samt ger dig bästa möjliga förutsättningar inför försäljningen.

Du behöver även ta fram vissa handlingar och dokument som ligger till grund för en trygg och väl förberedd försäljning:

• Ritningar och tomtkarta

• Uppgifter om inteckningar och uttagna pantbrev

• Information om nyttjanderätter och eventuella servitut

• Energideklaration

• Förbered dig inför en besiktning

Även om du känner ditt hus väl kan det finnas fel eller brister som inte är synliga vid en vanlig genomgång. Som säljare har du dessutom ansvar för så kallade dolda fel i upp till tio år efter försäljningen. Därför väljer många att genomföra en överlåtelsebesiktning med dolda fel-försäkring inför försäljningen.

Genom en besiktning som utförs av exempelvis Anticimex eller OBM får både du och köparen en tydligare bild av husets skick redan innan visning. Tillsammans med en besiktning med dolda fel-försäkring får du ett extra skydd för ditt ansvar som säljare, samtidigt som köparen kan känna sig tryggare i sitt beslut.

När bostaden marknadsförs som besiktigad signalerar det öppenhet och trygghet, vilket ofta stärker intresset bland spekulanter och kan bidra till en smidigare försäljningsprocess.

Vad som ingår i köpet av en fastighet regleras av Jordabalken och delas in i fast egendom och lös egendom. Fast egendom omfattar marken samt sådana fastighets- och byggnadstillbehör som är avsedda för permanent bruk.

För att undvika missförstånd mellan köpare och säljare är det viktigt att veta vad som ingår i fastighetsköpet och vad som räknas som lös egendom.

Några vanliga exempel på fastighets- och byggnadstillbehör som normalt ingår i köpet är:

• Lekstuga, friggebod, växthus

• Flaggstång

• Träd och buskar

• Brevlåda

• Sandlåda

• Badrumsskåp

• Persienner

• Torkvinda

• Boj

• Garderober 

Som säljare kan du begära undantag från det som skrivs i Jordabalken, men då behöver du tala om det i god tid innan kontraktsskrivning.

Det går att sälja hus utan mäklare, men eftersom en bostadsförsäljning ofta är en av livets största affärer rekommenderar vi att ta hjälp av en erfaren mäklare. Våra lokala mäklare hjälper dig med allt från kostnadsfri värdering och försäljningsplanering till visning, budgivning och kontraktsskrivning. Du får svar på dina frågor och trygg vägledning genom hela processen – från första mötet till en lyckad bostadsaffär.

Har du bestämt dig för att sälja din villa, eller funderar du fortfarande på nästa steg? En bra början är att boka en kostnadsfri värdering av din villa och få en tydlig bild av dess marknadsvärde.