Sälja bostad

Sälja tomt och mark – så lyckas du med försäljningen

Att sälja tomt eller mark kan verka enklare än att sälja ett hus eller lägenhet, men även här finns faktorer som påverkar både intresse och slutpris. Byggrätter, detaljplaner, avstyckning och markens förutsättningar är några exempel på sådant som köpare vill veta. Med Fastighetsbyråns lokala marknadskunskap och erfarenhet av mark- och tomtförsäljningar hjälper vi dig genom hela processen, från värdering och marknadsföring till en trygg och framgångsrik affär.

När är bästa tiden att sälja en tomt?

Den bästa tiden att sälja en tomt eller mark beror på tomtens läge, förutsättningar och målgrupp. En strandnära tomt i ett sommarhusområde väcker ofta som störst intresse under vår och sommar, medan en tomt i fjällmiljö kan vara särskilt attraktiv inför vintersäsongen.

Generellt är dock läget och tomtens potential viktigare än vilken årstid du säljer. Oavsett när du väljer att sälja är det en fördel att kunna visa tomten från den årstid då den gör sig som bäst. Bra bilder som lyfter fram omgivningarna, utsikten och markens möjligheter kan ha stor betydelse för intresset.

Vill du vara väl förberedd inför en framtida försäljning? Med Fastighetsbyråns tjänst På gång kan du komma igång i lugn och ro och skapa bästa möjliga förutsättningar när det väl är dags att sälja tomten.

Vad påverkar värdet på en tomt?

Det finns en köpare för alla typer av tomter, oavsett karaktär och förutsättningar. Några faktorer som påverkar vilket marknadsvärde tomten har är:

Arean
Eventuella servitut
Fastighetens taxeringsvärde
Eventuella pantbrev som är uttagna
Möjligheterna att bebygga tomten och eventuella restriktioner
Avstyckningsmöjligheter
Om el, vatten och fiber är framdraget till tomtgräns
Kommunikationer i området
Befintliga byggnader på marken

Stycka av tomt och sälja – det här behöver du veta

Att stycka av en tomt innebär att en fastighet, eller mark, delas upp i två eller flera separata fastigheter. För många markägare kan det vara ett sätt att öka värdet på sin mark och skapa nya möjligheter inför en försäljning. Samtidigt finns det regler och förutsättningar som behöver utredas innan en avstyckning kan genomföras.

Om en tomt kan styckas av avgörs bland annat av områdets detaljplan, byggrätter och kommunala bestämmelser. För fastigheter utanför detaljplanerat område kan även särskilda områdesbestämmelser påverka möjligheterna. Hänsyn behöver dessutom tas till faktorer som naturvärden, vegetation, vattenförhållanden, tillfartsvägar och annan markanvändning.

Eftersom reglerna kring avstyckning och tomtförsäljning kan vara komplexa är det viktigt att ta hjälp av experter tidigt i processen.

Kontakta Fastighetsbyrån på din ort så hjälper vi dig att bedöma förutsättningarna för avstyckning och skapa bästa möjliga förutsättningar för en lyckad tomtförsäljning.

Förbered tomten för en lyckad försäljning

Att sälja en tomt eller mark kräver ofta färre förberedelser än en bostadsförsäljning, men rätt åtgärder kan göra stor skillnad för både intresset och slutpriset. I många fall säljs tomten i befintligt skick, men genom att röja sly, ta bort mindre hinder och skapa en tydligare bild av tomtens möjligheter kan du göra marken mer attraktiv för potentiella köpare.

Om tomten är kraftigt igenvuxen kan det vara värt att se över behovet av röjning, exempelvis av träd, stubbar eller större stenblock. För mindre insatser kan du ofta göra arbetet själv, medan mer omfattande åtgärder kan utföras av specialiserade entreprenörer. Målet är att hjälpa spekulanter att se tomtens potential och skapa bästa möjliga förutsättningar inför försäljningen.

Tomtförädling kan öka värdet på din tomt

Genom tomtförädling kan du öka attraktiviteten och i vissa fall även värdet på din tomt inför en försäljning. Specialiserade företag hjälper till att analysera markens möjligheter, granska detaljplaner och utreda vilka byggrätter, begränsningar och utvecklingsmöjligheter som finns. Målet är att göra tomten så attraktiv och lättillgänglig som möjligt för potentiella köpare.

En tomt där viktiga frågor redan är utredda kan göra köpprocessen enklare och minska osäkerheten för spekulanter. För dig som säljare innebär tomtförädling en investering, men den kan samtidigt bidra till ett större intresse och skapa förutsättningar för ett högre försäljningspris.

Hör av dig – vi hjälper dig att sälja tomt och mark

Oavsett om du är redo att sälja din tomt eller bara vill få en bättre bild av marknadsläget hjälper vi dig gärna vidare. Fastighetsbyrån förmedlar tomter och mark över hela Sverige och har erfarenheten som krävs för att skapa bästa möjliga förutsättningar för en lyckad försäljning.

Ett bra första steg är en värdering av din tomt. Tillsammans går vi då igenom tomtens möjligheter, marknadsvärde och förutsättningarna för en försäljning, så att du får ett tryggt beslutsunderlag och svar på de frågor du har längs vägen.