Vad är driftskostnad och vad ingår i driftskostnad?

Driftskostnad är de löpande kostnaderna för att bo i och äga en bostad. Syftet med driftskostnaden är att ge en så aktuell och rättvisande bild som möjligt av vad det har kostat att bo i huset eller bostadsrätten den senaste tiden. Driftskostnaderna ska därför baseras på faktiska kostnader, inte på uppskattningar eller prognoser för framtiden.

I en objektsbeskrivning ska driftskostnaderna specificeras per kostnadspost, exempelvis el, uppvärmning, vatten, försäkring och sophämtning. Genom att kostnaderna redovisas var för sig blir det lättare för dig som köpare att förstå bostadens löpande utgifter och jämföra olika bostäder.

I förslaget till den nya fastighetsmäklarlagen anges att det exempelvis kan röra sig om kostnader för:

• Uppvärmning*

• Sophämtning

• Vatten och avlopp

• Sotning

• Fastighetsavgift

• Tomträttsavgäld

• Avgifter för samfällighetsföreningar

• Arrendeutgift
  

Förutom ovanstående driftskostnader rekommenderar vi på Fastighetsbyrån att hemförsäkringen räknas som driftskostnad då den utgör given en normal kostnad vid ägande av en fastighet.

*Eftersom uppvärmningen normalt sett endast anges i kronor kan det även vara bra att fråga hur hög energiförbrukningen varit om detta inte angivits. Kostnaden för uppvärmning utgör ofta en stor del av driftskostnaden och energipriserna kan variera kraftigt.

Om en enskild bostadsrätt har driftskostnader ska kostnaderna anges i objektsbeskrivningen. Det är dock vanligt att driftskostnaderna belastar själva fastigheten och därmed betalas av bostadsrättsföreningen.

Om föreningen betalar kostnaderna så ska dessa inte tas upp som driftskostnad i objektsbeskrivningen utan ingår i årsavgiften. Det förekommer dock i vissa fall att driftskostnader belastar den enskilda bostadsrätten.

• Uppvärmningskostnad (om bostadsrättsinnehavaren betalar uppvärmningskostnaden själv)

• Obligatoriska/tvingande kostnader (exempelvis kostnad för bredband, trappstädning, garageplats mm)

Hushållsel räknas normalt inte som driftskostnad. Det kan även diskuteras om bostadsrättsförsäkring räknas som driftskostnad i lagens mening. Vi på Fastighetsbyrån rekommenderar dock att dessa kostnader ska tas upp som driftskostnad i objektsbeskrivningen då de utgör normala kostnader vid ägande av en bostadsrätt.

Om det inte finns några driftskostnader behöver inte informationen finnas med i beskrivningen.

I vissa fall går det inte att få fram korrekta uppgifter om bostadens driftskostnader, till exempel om fastigheten säljs av ett dödsbo. När uppgifter om driftskostnad saknas ska det framgå tydligt i objektsbeskrivningen, så att köparen får en korrekt bild av bostadens ekonomi och löpande kostnader.