Köpguide för nyproducerat hus

På Gång innebär att bostadsprojektet är i förberedelsestadiet inför kommande försäljning och byggnation. Gör en intresseanmälan för projektet redan nu så kan du få mer information om planerna för projektet. Du kan också få information om du behöver göra något mer för att vara förberedd när försäljningen drar igång då det t.ex. hos vissa bostadsbyggare krävs att du är registrerad spekulant då det styr din eventuella köplats vid fördelning av bostäderna.

När bearbetning av eventuella intresseregister är avklarade så erbjuds kvarvarande bostäder genom att publiceras på hemsidan. Nya byggprojekt brukar ofta presenteras i särskilda visningslokaler, antingen på mäklarens kontor eller i närheten av byggplatsen. Ta kontakt med ansvarig mäklare för att få information om hur försäljningen i aktuellt projekt går till.

I detta skede rekommenderar vi att du har gått igenom din ekonomi och skaffat ett lånelöfte via din bank. Vill du ha hjälp med en bankkontakt, fråga projektets ansvarige mäklare.

Bokningsavtal förekommer inte vid alla projekt. Bokningsavtalet används som en intresseanmälan i ett tidigt skede när bostadsutvecklaren först vill undersöka intresset på marknaden. Det är vanligt att du som köpare erlägger en bokningsavgift, ofta ett mindre belopp, i samband med att avtalet undertecknas. Ett bokningsavtal är aldrig bindande men är det du som köpare som väljer att inte gå vidare och fullfölja affären genom att köpa bostaden så kan du förlora viss del av den erlagda bokningsavgiften.

När det finns beslut om att sätta igång bostadsprojektet så träffar du ansvarig
fastighetsmäklare och tecknar köpekontrakt för tomten. Köpekontraktet innehåller ofta ett villkor om att du skall teckna ett entreprenadkontrakt gällande husbyggnationen med en specifik husleverantör. Köpekontraktet kan även innehålla andra villkor om exempelvis
bygglov eller finansiering. Köpekontraktet blir bindande när samtliga villkor är uppfyllda.

Gällande köpet av huset träffar du en representant från husleverantören och tecknar entreprenadavtal. Mäklaren ansvarar inte för upprättandet av entreprenadavtalet. Avtalet tecknas efter ABS 18, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader.

Betalningsupplägget vid köp av nyproducerat småhus kan skilja sig åt beroende på villkor som ägare av tomten och husleverantören sätter upp. Ett byggnadskreditiv läggs vanligtvis upp för din blivande fastighet i den bank du väljer. Den ränta du betalar för ett byggnadskreditiv är högre än vanlig bolåneränta då bankens säkerhet anses sämre då huset är under uppförande. Du delbetalar för huset efter en så kallad ”lyftplan” där det i entreprenadavtalet framgår hur mycket av huset som skall vara uppfört vid respektive betalning. När bygget är färdigt läggs byggnadskreditivet om till ett vanligt bolån.

I många, men inte alla, bostadsprojekt erbjuds möjligheten att vara med och påverka inredningen i den nya bostaden. Valmöjligheterna och skillnaderna i kostnad varierar från projekt till projekt. Kontakta ansvarig mäklare eller husleverantören för att få information om
hur det ligger till i det aktuella projektet.

Har du för avsikt att sälja nuvarande bostad är det dags att förbereda det. Vi hjälper dig att lägga upp en plan för försäljningen så att den passar in med inflyttning i den nya bostaden.

Under tiden som din nya bostad växer fram så kommer du att få fortlöpande information om hur arbetet fortskrider, i vissa projekt så kan du också bli inbjuden att besöka byggarbetsplatsen under särskilt bestämda tider.

Innan du tillträder din nya bostad så genomför en oberoende besiktningsman en besiktning av din bostad tillsammans med dig och en representant från husleverantören. Besiktningen skall säkerställa att byggnationen är fackmannamässigt utförd. När garantitiden löper ut efter två år så genomförs normalt ytterligare en besiktning för att kontrollera om det har uppstått några fel eller brister under garantitiden. När kommunen har utfärdat ett s.k. slutbesked får
huset tas i bruk.

När slutbesiktning är genomför och slutbesked utfärdat är det dags för tillträde av huset och du får nycklarna till din nya bostad.

Att köpa en nyproducerad bostad är i regel en mycket längre process än att köpa en befintlig bostad, men när du får möjlighet att känna känslan av att vara den första att bo just här så är det värt att vänta.

Välkommen hem!