Nya bolåneregler – här är vad som gäller

– Det är viktigt att känna till vad som gäller framåt, både om du vill flytta eller lägga om dina lån. Till exempel att det är datumet för när skuldebrevet skrivs på som avgör vilka regler som gäller, inte tillträde eller utbetalning av lån. De nya reglerna kan även kräva lite mer långsiktig planering av bolånen, när tröghetsregeln införs och olika bolånetak gäller för ny och befintlig bostad, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Vi har frågat våra mäklare runt om i landet om effekterna av de nya bolånereglerna – på kort och längre sikt. På frågan om de nya reglerna redan nu påverkat hur säljare och köpare agerar svarade 59 procent ”Ja”. I de öppna svaren framgår att många säljare vill avvakta med sin försäljning till efter 1 april eftersom de förväntar sig prisökningar som effekt av de nya reglerna. Samtidigt vill vissa köpare förekomma de nya reglerna – och eventuella prisökningar. Spekulationerna kring de nya reglerna kan leda till att förväntade prisökningar uteblir under våren.

– Vi ser tydliga spekulationseffekter utifrån att flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga. Många säljare avvaktar och vissa köpare passar på innan de nya reglerna införs, vilket redan lett till att utbudet har minskat och att priserna stigit. Efter första april kommer sannolikt utbudet öka igen vilket kan motverka förväntade prisökningar under våren, kommenterar Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

– Mitt råd till både säljare och köpare är att utgå från sina behov och tänka långsiktigt. Att spekulera kring när det är exakt rätt tid att agera kan slå fel. Som vanligt gäller det att vara väl förberedd och påläst för att skapa de bästa förutsättningarna för en lyckad bostadsaffär, fortsätter Ulrica Hedman.

På frågan om hur de nya reglerna kommer att påverka marknaden under 2026 så svarade 81 procent att det kommer bli enklare för förstagångsköpare att komma in på marknaden, vilket är ett av de främsta syftena med regelförändringarna. Drygt hälften av mäklarna tror på ökad rörlighet på marknaden medan färre, 27 procent, tror på prisökningar som effekt av de nya reglerna. En majoritet av mäklarna tror också att färre kommer att ha möjlighet att renovera sina bostäder och att efterfrågan på renoveringsobjekt kommer att sjunka.

Hur effekterna förväntas bli skiljer sig relativt kraftigt mellan olika delar av landet. Till exempel tror många på mindre orter att efterfrågan på renoveringsobjekt kommer att sjunka (62 %) medan betydligt färre i Stor-Stockholm tror på samma effekt (30 %).

– Många av våra mäklare på mindre orter märker av en oro kring hur marknaden för renoveringsobjekt kommer påverkas, när utökning av bolån begränsas. Värt att poängtera är dock att omfattande renoveringar och utbyggnader inte omfattas av den så kallade tröghetsregeln. På orter med högre bostadspriser, där renoveringar inte motsvarar lika stor del av bostadens värde, blir andra effekter av de nya reglerna mer påtagliga, säger Ulrica Hedman.  

"Vilka effekter tror du att de nya bolånereglerna kommer att få på bostadsmarknaden under 2026?" Fler svar möjliga.

Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten, med fokus på de nya bolånereglerna, genomfördes 20 februari–3 mars och totalt svarade 477 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.