Kommentar till Mäklarstatistik: Trendbrott i Stor-Stockholm
De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna i riket stigit något den senaste månaden medan villapriserna gått ner marginellt. Utvecklingen är ett trendbrott, vilket syns tydligast i Stor-Stockholm med stigande bostadsrättspriser i september. Möjligen kan förändringen vara en indikation på utvecklingen framåt, kommenterar Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.
2025-10-07
Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 1,1 % i september och villapriserna sjönk med 0,1 %. På tre månader har bostadrättspriserna sjunkit med 0,6 % och villapriserna har stigit lika mycket. Att bostadsrättspriserna nu stiger, och villapriserna sjunker, är ett trendbrott jämför med hur det sett ut sedan juli. Tydligast är förändringen för bostadsrätter i Stor-Stockholm som gått från en tydlig prisnedgång i juli (-2,9%) och augusti (-1,1%) till en uppgång på 2,3 % i september.
Under september förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 3854 bostäder vilket är 2 % färre än under september 2024.
Vecka 39 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 57 947 stycken. Det kan jämföras med 55 872 samma vecka 2024 och 30 392 stycken 2019, då utbudet låg på en normalnivå historiskt sett. Utbudet på villor har fortsatt att minska jämfört samma vecka förra året och man kan nu även se en liten tendens till samma utveckling för bostadsrätter.
Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se
– Det är fortfarande relativt små prisförändringar i september. Men vi kan se ett trendbrott när det gäller bostadsrättspriserna och även att det totala utbudet minskar något. Att förändringen är tydligast för bostadsrätter i Stor-Stockholm, som brukar gå i bräschen, skulle kunna vara en indikation på hur utvecklingen kommer se ut framåt. Men det är tidigt att säga och vi tror inte på några stora förändringar under resten av året, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Marknaden präglas fortsatt av rekordstort utbud och en viss osäkerhet hos bostadskonsumenterna. Men några faktorer talar för att vi kan se en återhämtning framåt - den senaste räntesänkningen, mer positiva konjunkturprognoser, minskad oro kring tullar och regeringens budget som kan stimulera konsumtion. Sammantaget ser vi att det finns förutsättningar för en ökad optimism, bättre balans mellan efterfrågan och utbud och även prisökningar under vintern, fortsätter Ulrica Hedman.
Stockholm – uppgång för bostadsrätter i Stor-Stockholm
I september steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 0,9 % och med 2,3 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 0,2 % i september.
– Överlag har vi en stark efterfrågan på bostadsrätter i vårt område. Framförallt har vi mycket folk på visningar av större lägenheter med budgivningar och snabba avslut som följd. Både säljare och köpare känns relativt trygga med att ta beslut och göra affärer just nu. Däremot har vi ett väldigt stort utbud av ettor och en svagare efterfrågan på mindre lägenheter. Möjligen kan det vara så att en del väntar in de nya bolånereglerna som väntas införas i april, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.
– Villamarknaden har startat säsongen på ett stabilt sätt. Det finns köpare och säljare, och de möts. Vi ser en aning starkare köpvilja då en del tidigare osäkerhetsfaktorer nu normaliserats. De spekulanter som tidigare avvaktade i väntan på säkrare tider agerar i större utsträckning vilket ger fler transaktioner. Villor i attraktiva områden är fortsatt en bristvara då det byggs väldigt få nya, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.
Göteborg – små prisförändringar i september
Under september steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 0,5 % medan de sjönk med 0,7 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg sjönk med 0,8 % i september.
– I Göteborg upplever vi en något trög marknad där vi har färre på visning och utmaningar att få spekulanter till att lägga bud. En viss omvärldsoro hos spekulanterna består. Prisbilden är relativt stillastående och antal försäljningar ligger i stort på samma nivå som samma period 2024, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg östra centrum.
Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?
Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Vi hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering, startar en värdebevakning åt dig och svarar på dina frågor.
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2024 gjorde företaget cirka 40 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
