Kommentar till Mäklarstatistik: Högtryck i Stockholm kan få spridning

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 1,6 % i september medan villapriserna sjönk med 0,4 %. Stor-Stockholm sticker ut med en prisuppgång på bostadsrätter på 2 % i september. På tre månader har bostadsrättspriserna i riket stått helt stilla medan villapriserna har stigit med 1,3 %.  

– Som väntat vänder bostadsrättspriserna upp igen och vi kan konstatera att sommarens nedgång var en säsongseffekt. Marknaden för bostadsrätter i Stockholm är het just nu med fler affärer, kortare försäljningstider och stigande priser. Ofta går Stockholm i bräschen och trenden där brukar sprida sig till villamarknaden och andra delar av landet, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån. 

I september steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 1,1 % och med 2 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk med 0,6 % i september.  

– Prisstatistiken stämmer överens med hur vi upplever marknaden på Södermalm. Utbudet är fortfarande lågt, vi har gott om spekulanter på de flesta visningarna och försäljningstiderna är kortare än normalt, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm. 

– Vi upplever fortsatt en väldigt stark utveckling av villapriserna i Bromma. Vi ser dock en skillnad mellan de mer centralt belägna villaområdena och de som ligger snäppet längre ut från innerstan. Bostadspriserna i de mer centralt belägna villaområdena hänger mycket ihop med bostadsrättspriserna i innerstan vilka har haft en stark prisutveckling senaste tiden, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma. 

I september steg priserna på bostadsrätter i centrala Göteborg med 0,5 % och med 1,2 % Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg med 1,6 % i september. 

– I Göteborg ser vi en generellt sett bra marknad för villor, främst i kranskommunerna. Bostadsrättsmarknaden blandar och ger mer och försäljningstiderna är generellt längre för lägenheter.  Vi märker även att de nya bolånereglerna lett till att renoveringsobjekt har blivit mer svårsålda, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum. 

I september sjönk bostadsrättspriserna i centrala Malmö marginellt med 0,1 % och medan de steg med 1,2 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö steg med 0,5 % i september.   

– Vi ser tydligt att det är en skiftande marknad med fler bostadsförsäljningar. Det är dock fortsatt tufft i ytterområden där det råder en stor priskänslighet, framförallt för renoveringsobjekt. Det är en ny trend till följd av ändrade bolåneregler. Köpare är mer intresserade av färdigrenoverade bostäder och man ställer höga krav på skicket. Innerstan är fortsatt het, framförallt i prissegmentet mellan fyra och sju miljoner, säger Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö. 

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2025 gjorde företaget cirka 39 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.