Kommentar till Mäklarstatistik: Stockholmstrend håller i sig

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg marginellt med 0,1 % i november medan villapriserna sjönk med 0,8 %. På tre månader har bostadsrättspriserna stigit med 3,1 % och villapriserna har sjunkit med 1,6 %. Stor-Stockholm sticker ut i statistiken med en tydlig prisuppgång på bostadsrätter de senaste tre månaderna (+ 6,4 %).

Vecka 48 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 48 217 stycken. Det kan jämföras med 48 117 samma vecka 2024. Utbudet fortsätter alltså att minska och är snart, om trenden håller i sig, för första gången på flera år under föregående års nivå.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

– Att vi fått ett trendbrott i det extremt stora utbudet ger förutsättningar för en bättre balans mellan utbud och efterfrågan framåt. Vi kan inte se effekter i prisutvecklingen än, förutom i Stockholm där utbudsminskningen kan vara en bidragande orsak till uppgången, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån. 

– Nu går bostadsmarknaden snart in i en lite lugnare period. När de stora visningshelgerna drar igång i januari får vi en tydligare bild om uppgången i Stockholm är en ordentlig återhämtning och kan sprida sig till andra delar av landet, fortsätter Ulrica Hedman.

VärderingVill du veta vad din bostad är värd? Boka in oss för en värdering så hjälper vi dig.

Boka värdering

I november steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 0,2 % och med 0,7 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 0,6 % i november.

– Vi har sedan i början av oktober haft ett lägre utbud än normalt för årstiden vilket har påverkat priserna uppåt. Det låga utbudet ökar trafiken till våra På gång-lägenheter och det är tydligt att det finns en stor köpkraft ute på marknaden. Vi inväntar fortfarande besked om nya bolånereglerna vilket skulle vara positivt, framför allt för de som köper sin första bostad, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

– Vår upplevelse är att köptrycket på villor i Bromma ökar. Vad det beror på är såklart svårt att säga exakt men lägre räntor och en tro på framtida prisökningar är sannolikt de främsta orsakerna, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.

I november sjönk priserna på bostadsrätter med 0,2 % i både centrala Göteborg och Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg sjönk med 0,8 % i november.

– I Göteborg ser vi för första gången sedan 2022 att utbudet minskar något. Det minskar från en mycket hög nivå men vi ser det som en positiv signal. Vi upplever att säljare och köpare har kommit mer i balans i sina prisförväntningar och vi får ihop affärer som vi arbetat med ett tag. Det tyder på att även köpare tror på en prisökning framåt, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg östra centrum.

I november steg bostadsrättspriserna i centrala Malmö med 0,5 % medan de sjönk med 1,2 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö steg med 0,4 % i november.

– Siffrorna speglar känslan på marknaden ganska väl. Vi har en tuffare och mer prispressad marknad i ytterområdena. Kunderna är känsliga för bostäder med sämre skick och sämre läge och räds inte att lägga kraftiga underbud. Attraktiva bostäder och city-adresser går fortsatt bra och säljs inte sällan med i budgivning, säger Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.

Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?

Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Vi hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering, startar en värdebevakning åt dig och svarar på dina frågor.

Boka möteVärderingsförfrågan

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2024 gjorde företaget cirka 40 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.