Kommentar till Mäklarstatistik: Utbudsminskning skapar prisökning

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 1,9 % i mars och villapriserna steg med 1,0 %. Stor-Stockholm sticker ut med en tydlig uppgång på bostadsrätter med 3,0 % den senaste månaden. På tre månader har bostadsrättspriserna i riket stigit med 2,8 % och villapriserna med 1,0 %.

Vecka 14 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 44 041 stycken. Det kan jämföras med 50 130 samma vecka 2025. Utbudsminskningen jämfört med tidigare år fortsatte under mars men avtog vecka 14, sannolikt kopplat till bostadssäljare som väntat in de nya bolånereglerna. Utbudet av mindre lägenheter ligger fortsatt på rekordhöga nivåer medan utbudet av större lägenheter och villor sjunkit till betydligt lägre nivåer jämfört med hur det sett ut historiskt.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

– Ett sjunkande utbud skapar förutsättningar för stigande priser. Framförallt är balansen mellan utbud och efterfrågan i Stockholm bättre än på flera år. Vi har sett fler visningsdeltagare, fler budgivningar och fler affärer, med stigande priser som följd. Utbudsminskningen avtar dock i början av april då många säljare har väntat in de nya bolånereglerna. Det trendbrottet, i kombination med en osäker omvärld, kan ge en rekyl nu i april, säger Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.

I mars steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 1,3 % och med hela 3 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 1 % i mars.

– Under första kvartalet har vi haft ett mycket lågt utbud och välbesökta visningar. Det har gjort att vi har haft prisökningar på samtliga storlekar, men treor utmärker sig med en större prisökning. Både köpare och säljare nämner de orosmoln som finns i vår omvärld men det är inte något som har avspeglat sig på priserna. Det känns som att både köpare och säljare väntar på att utbudet ska öka men det är inget som vi har sett något av än, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

– Vi har märkt en prisuppgång på villor i Bromma de senaste 6 månaderna, mer än vad statistiken visar i Stockholms kommun. Villapriserna i Bromma följer prisförändringar på större lägenheter i Stockholms innerstad och när bostadsrättspriserna nu går upp ger det en större kontantinsats till många villaköpare. Så villamarknaden i Stockholm ser ut att gå en ljus vår till mötes, åtminstone för dom som ska sälja sin villa, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2025 gjorde företaget cirka 39 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.