Kommentar till Mäklarstatistik: Stabilt prisläge i turbulent omvärld

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 1,1 % i mars och villapriserna steg marginellt med 0,1 %. På tre månader har bostadsrättspriserna sjunkit med 0,1 % och villapriserna har stigit med 0,3 %.

Under mars förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 3139 bostäder vilket är 2,65 % fler än under mars 2024.

Vecka 13 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 48 968 stycken. Det kan jämföras med 39 690 samma vecka 2024 och 24 256 stycken 2020, som kan ses som ett normalår historiskt sett.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

– Prisläget på bostadsmarknaden är väldigt stabilt med små justeringar på en och tre månaders sikt. Det finns ett uppdämt behov av att göra bostadsaffärer men vissa osäkerhetsfaktorer bromsar marknaden. Det rekordstora utbudet består och nu skapar återigen omvärldsoro, med handelskrig, börsoro och osäker ränteutveckling i spetsen, viss avvaktan bland konsumenter, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

– Osäkerheten i omvärlden återspeglas bland annat i dämpad ökning av antal affärer i mars. Framåt kan vi nog förvänta oss en lite avvaktande marknad men utan större prisförändringar åt något håll, fortsätter Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

VärderingVill du veta vad din bostad är värd? Boka in oss för en värdering så hjälper vi dig.

Boka värdering

I mars steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 0,3 % och med 1,5 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk med 0,5 % i mars.

– Vi har haft ett bra första kvartal på Södermalm men de senaste veckorna har vi upplevt en försiktig oro på marknaden kring det osäkra världsläget. De attraktivaste objekten är det fortfarande stor efterfrågan på men på en del objekt upplever vi lite längre försäljningsprocess även om allt fortfarande säljs. Vi upplever dock fortfarande en stark köplust och många med större lägenheter inväntar nu att husmarknaden ska dra igång på allvar efter påsk, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

– Trots det turbulenta ekonomiska världsläget upplever vi villamarknaden förvånansvärd stabil. Den allmänna uppfattningen är att ett villaköp är ett långsiktigt livsval och inte påverkas av kortsiktig oro eller svängningar. Det som skulle kunna påverka på så sikt är arbetslöshet och ränteläge. Men vi har fortsatt en befolkningsökning och i Stockholm byggs och säljs det färre villor än vad som efterfrågas, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Under mars steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 1,8 % och med 1 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg med 0,6 % i mars.

– I Göteborg upplever vi en något ljusare marknad i mars. Det stabilare ränteläget, stärkta kronan och att inflationen hålls nere är gynnsamma faktorer. Samtidigt så upplever vi en viss oro kring omvärldssituationen och det skapar en tröghet på marknaden där man inte riktigt vågar slå till. Större lägenheter har kortare säljtider och läget upplevs som viktigt. När utbudet är stort är det framförallt större lägenheter och de med bra läge som går iväg snabbast och till bäst pris, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte.

Priserna på bostadsrätter i både centrala Malmö och i Stor-Malmö steg med 0,8 % i mars. Villapriserna i Stor-Malmö steg med 0,6 % i månaden.

– Malmös bostadsmarknad präglas fortfarande av ett rekordhögt utbud av bostadsrätter men det skiljer mycket mellan olika områden. Vi upplever stort intresse på de centrala och västra delarna av stan och framför allt på de lite större lägenheterna. De södra och östra delarna är mer mättade på grund av högt utbud med längre säljtider som följd. Villamarknaden upplevs som stabil, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.

Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?

Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Vi hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering, startar en värdebevakning åt dig och svarar på dina frågor.

Boka möteVärderingsförfrågan

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2024 gjorde företaget cirka 40 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.