Flyttstädning – allt du behöver veta inför flytten

Vid en bostadsförsäljning finns det vanligtvis ett villkor i köpekontraktet som reglerar flyttstädningen. Det innebär att säljaren ansvarar för att bostaden är noggrant städad och i väl rengjort skick när köparen tillträder.

En flyttstädning är betydligt mer omfattande än en vanlig veckostädning. Hela bostaden behöver städas grundligt, från golv och fönster till skåp, vitvaror och andra svåråtkomliga utrymmen. Målet är att bostaden ska vara fri från smuts, damm och fläckar, med undantag för normalt slitage som uppkommit över tid.

Om du planerar att utföra flyttstädningen själv är det viktigt att avsätta tillräckligt med tid, eftersom arbetet ofta är mer omfattande än många förväntar sig. Tillhör det en tomt, uteplats eller trädgård ska även dessa ytor städas och snyggas till inför tillträdet.

En väl genomförd flyttstädning är en viktig del av en lyckad bostadsaffär. Köparen har rätt att förvänta sig att bostaden är städad till professionell standard vid tillträdet, vilket innebär att kraven ofta är högre än vid vanlig städning. Att själv leva upp till den nivån kan vara både tidskrävande och svårt. Det märks inte minst genom de många frågor och klagomål kring bristande flyttstädning som kommer in till vår kundvägledare.

Genom att anlita en professionell städfirma minskar du risken för anmärkningar och kan känna dig trygg med att bostaden lämnas över i bästa möjliga skick. Det sparar både tid, arbete och onödiga diskussioner efter tillträdet. 

För att ge en bild av vad som ingår i flyttstädningen har vi samlat några exempel på moment som normalt behöver genomföras inför tillträdet. Att använda en checklista för flyttstädning minskar risken för missförstånd och hjälper dig att lämna bostaden i rätt skick till köparen.

Spis, ugn och köksfläkt ska rengöras både invändigt och utvändigt. Kyl, frys och skåp ska tömmas, rengöras och torkas ur. Även väggar, golv, armaturer och ytor bakom vitvaror behöver städas noggrant.

Golv, väggar, handfat, toalett, badkar och dusch ska rengöras grundligt. Speglar putsas, golvbrunnar rensas och tvättmaskin, torktumlare eller torkskåp rengörs både invändigt och utvändigt.

Samtliga fönster ska tvättas på in- och utsidan. Fönsterbågar, fönsterkarmar, persienner och andra glasytor ska också rengöras.

Här hittar du en fullständig checklista för flyttstädning med fler exempel på vad som ingår (Mäklarsamfundets checklista).

Det är viktigt att känna till att vissa moment normalt inte ingår i en flyttstädning. Exempelvis omfattar flyttstädning vanligtvis inte våttorkning eller tvätt av målade väggar och tak, utan endast dammtorkning av dessa ytor.

Även svåra fläckar, färgstänk, klistermärken, tejprester och andra fastsittande märken på väggar, tak eller tapeter lämnas ofta orörda. Anledningen är att rengöringen kan orsaka skador på underlaget. Sådana åtgärder räknas vanligtvis som underhåll eller reparation snarare än flyttstädning.

En flyttstädning är ofta mer omfattande än många tror och ställer höga krav på noggrannhet. Bristande städning är dessutom en av de vanligaste orsakerna till klagomål efter en bostadsförsäljning. Här är fem anledningar att låta en professionell städfirma ta hand om flyttstädningen. 

Köpare och säljare har ofta olika uppfattningar om hur en flyttstädning ska utföras. En professionell städfirma arbetar efter tydliga rutiner och minskar risken för missförstånd, klagomål och onödiga diskussioner efter tillträdet.

Att uppnå samma standard som en professionell städare kräver både erfarenhet och många timmars arbete. Genom att anlita en städfirma sparar du tid och kan känna dig trygg med att städningen håller en hög nivå.

De flesta städfirmor erbjuder reklamationsrätt på utfört arbete. Om köparen skulle ha synpunkter på städningen kan eventuella brister ofta åtgärdas snabbt och smidigt.

Klagomål på flyttstädning är en av de vanligaste frågorna som kommer in till vår kundvägledare. I många fall handlar det om bostäder där säljaren själv har utfört städningen. En professionell städfirma kan därför bidra till en tryggare och smidigare bostadsaffär för både köpare och säljare.

När du anlitar en städfirma för flyttstädningen kan du i många fall använda RUT-avdraget, vilket sänker kostnaden för tjänsten. Det gör professionell flyttstädning till ett både bekvämt och kostnadseffektivt alternativ.

Mer information finns på Skatteverkets hemsida.

Det kan vara klokt att köpare och säljare går igenom bostaden tillsammans innan tillträdet, särskilt om flyttstädningen har utförts på egen hand. En gemensam genomgång ger möjlighet att kontrollera att bostaden är städad enligt överenskommelsen och att eventuella brister upptäcks i god tid.

Om köparen har synpunkter på städningen kan parterna komma överens om hur och när bristerna ska åtgärdas före tillträdet. Har säljaren själv utfört flyttstädningen bör denne få skälig tid att rätta till eventuella brister. Om åtgärderna inte genomförs kan köparen i vissa fall låta utföra städningen och begära ersättning för kostnaden.

Har en professionell städfirma anlitats ingår ofta en garanti eller reklamationsrätt på arbetet. Då kan eventuella brister vanligtvis åtgärdas genom en kompletterande städning, vilket ofta leder till en smidigare lösning för både köpare och säljare.

Om brister i flyttstädningen upptäcks först efter tillträdet är det viktigt att agera snabbt. Köparen bör kontrollera bostaden noggrant direkt efter tillträdet och reklamera eventuella brister så snart som möjligt. Det ökar möjligheten att få ersättning vid dålig flyttstädning eller att få bristerna åtgärdade.

Om du upptäcker att flyttstädningen inte håller överenskommen standard bör du:

• Dokumentera bristerna genom att fotografera eller filma de delar av bostaden som inte har städats ordentligt.

• Kontakta säljaren omgående och skicka med dokumentationen. Begär att säljaren eller den anlitade städfirman utför en kompletterande flyttstädning.

• Om bristerna inte åtgärdas inom skälig tid kan köparen själv låta utföra städningen och därefter begära ersättning av säljaren för de kostnader som uppstått på grund av den bristfälliga flyttstädningen.

En snabb och tydlig dialog mellan köpare och säljare gör det oftast enklare att lösa frågor om flyttstädningen på ett smidigt sätt. 

Om du som köpare upptäcker brister i flyttstädningen är det viktigt att reklamera så snart som möjligt efter tillträdet. Ju längre tid som går, desto svårare kan det bli att visa att smutsen eller bristerna fanns kvar från säljarens tid i bostaden och inte har uppstått efter att du flyttat in.

För att kunna styrka en reklamation bör du undvika att själv städa bostaden innan du har dokumenterat bristerna och kontaktat säljaren. Om spåren av den bristfälliga städningen tas bort kan det bli betydligt svårare att få ersättning eller få problemet åtgärdat i efterhand.

Att anlita en professionell städfirma för flyttstädningen är ofta en klok investering. Säljaren slipper det omfattande arbetet, samtidigt som köparen vanligtvis har möjlighet att reklamera städningen direkt till städfirman om något inte har utförts korrekt. Det minskar risken för missförstånd, klagomål och tvister efter tillträdet och bidrar till en tryggare bostadsaffär för båda parter.