Energideklaration – vad är det och varför behövs den?

En energideklaration registreras hos Boverket och visar hur energieffektiv en byggnad är. Syftet är att göra det enklare att jämföra bostäder utifrån energiprestanda, oavsett var i Sverige de ligger, samt att uppmuntra energieffektiva och hållbara lösningar. Bedömningen baseras bland annat på byggnadens energiförbrukning, uppvärmningssystem och vilken klimatzon fastigheten ligger i.

I energideklarationen finns även förslag på åtgärder som kan minska energianvändningen och sänka driftkostnaderna, utan att försämra inomhusmiljön. Sedan 2014 innehåller alla energideklarationer också en energiklass på skalan A–G, där A står för mycket låg energianvändning och G för hög energianvändning. En byggnad som uppfyller dagens krav för nyproduktion får normalt energiklass C.

Det är säljarens ansvar att:

• Det finns en giltig energideklaration vid försäljningen av bostaden.

• Om energideklaration är upprättad vid tidpunkten för annonseringen ska uppgifter om energiprestandan finnas med i marknadsföringen.

• Energideklarationen visas upp för spekulanterna och överlämnas till den slutgiltige köparen i tid innan köpet.
  

En giltig energideklaration är ett lagkrav vid försäljning av de flesta småhus och fastigheter. Om säljaren inte uppfyller kravet kan Boverket förelägga säljaren att upprätta en energideklaration, och i vissa fall kan ett vite utfärdas om beslutet inte följs.

Om en energideklaration saknas har köparen dessutom rätt att, inom sex månader från tillträdesdagen, låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. För att undvika missförstånd och onödiga komplikationer är det därför viktigt att frågan hanteras innan försäljningen genomförs.

Det finns flera sätt att lösa situationen om energideklarationen saknas. Din mäklare på Fastighetsbyrån kan hjälpa dig att bedöma vilka alternativ som är aktuella och säkerställa att köpekontraktet utformas på rätt sätt, så att både köpare och säljare får en trygg och korrekt genomförd bostadsaffär.

När du säljer en bostadsrätt gäller delvis andra regler för energideklaration än vid försäljning av ett hus. Det är bostadsrättsföreningen som ansvarar för att fastigheten har en giltig energideklaration, medan det är säljarens ansvar att se till att energiprestandan anges i bostadsannonsen och att energideklarationen finns tillgänglig för spekulanter och köpare.

I praktiken är det ovanligt att en energideklaration saknas vid försäljning av bostadsrätter, eftersom de flesta bostadsrättsföreningar redan har deklarationen på plats. Om en energideklaration trots allt saknas har köparen, till skillnad från vid köp av småhus, inte rätt att låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Vissa typer av byggnader är undantagna från kravet på energideklaration. På Boverkets webbplats kan du läsa mer om vilka byggnader som omfattas av undantagen och vilka regler som gäller.