Fritidshus i snötäckt fjällmiljö med skidåkare i backen och fjällbjörkar runt huset.

Sälja bostad

Sälja fritidshus – tipsen som ger bäst resultat

Funderar du på att sälja ditt fritidshus, sommarstuga, torp, lantställe eller fjällstuga? Med Fastighetsbyrån som guide får du trygg hjälp genom hela försäljningsprocessen. Vi har erfarenhet och lokalkännedom som ger dig bästa möjliga förutsättningar för en lyckad försäljning. Här delar vi våra bästa tips – hela vägen från första tanke till genomförd affär.

När är det bäst att sälja fritidshuset?

Olika typer av fritidshus har olika högsäsonger för försäljning, vilket kan påverka både intresse och slutpris.

Sommarhus och torp säljs ofta bäst under våren, särskilt runt påsk, när många börjar planera för sommarsäsongen och söker semesterboende.
Fjällstugor har i regel sin högsäsong på hösten, då skidintresserade letar efter ett boende inför vintern.
Fritidshus i särskilt attraktiva områden kan däremot sälja bra året runt, tack vare ett stadigt intresse från köpare.

Oavsett när du väljer att sälja är det en stor fördel att kunna visa bilder från högsäsongen, när huset och tomten är som mest inbjudande. Det ger köpare en tydlig bild av fritidsboendets fulla potential.

Är du inte redo att sälja just nu men vill förbereda dig? Ta en titt på vår tjänst På gång för framtida försäljningar.

Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?

Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Vi hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering, startar en värdebevakning åt dig och svarar på dina frågor.

Vad påverkar värdet av ditt fritidshus?

Precis som med andra fastigheter är läget den största faktorn. Fritidshus nära stan, vid vatten eller i avskilt läge utan störande trafik är ofta mest eftertraktade.

Andra faktorer som kan påverka värdet är:

Standard: Är grunden och taket i gott skick?
Isolering: Är huset vinterbonat för året-runt-användning?
Vatten och avlopp: Har fastigheten kommunalt vatten eller enskilt avlopp?
Markägande: Är tomten friköpt eller på arrende?
Digitala bekvämligheter: Finns tillgång till fiberanslutning?

Genom att känna till och framhäva dessa aspekter kan du attrahera rätt köpare och få ett bättre pris.

Så förbereder du dig inför försäljning

En framgångsrik försäljning kräver noggranna förberedelser. Din mäklare kommer att ge dig en frågelista där du fyller i information om fastigheten.

Här är några andra saker du bör ha redo:

Ritningar över huset
Information om eventuella pantbrev och servitut
Uppgifter om arrende (om det gäller)
Kvitton från renoveringar, för att möjliggöra skatteavdrag
Resultat från vattenprover (rekommenderas om du har enskilt vatten)
Dokumentation av en godkänd avloppsanläggning

Hitta rätt mäklare för dig här.

Undersökningsplikt och trygghet vid besiktning

När du säljer ditt fritidshus är det köparens ansvar att noggrant undersöka fastigheten innan ni skriver kontrakt. Det kallas undersökningsplikt och innebär att köparen ska identifiera eventuella fel och brister. Men för en ovan köpare kan det vara svårt att upptäcka dolda problem.

Som säljare har du ansvar för dolda fel i upp till 10 år efter försäljningen. För att skapa trygghet för både dig och köparen rekommenderar vi alltid att anlita en besiktningsman. En besiktning ger en tydlig bild av husets skick och uppmärksammar eventuella avvikelser som kan vara viktiga att känna till.

Du kan läsa mer om processen här: Förbered dig inför en besiktning.

Vi erbjuder också besiktning med ansvarsförsäkring som skyddar dig som säljare mot framtida krav på dolda fel.

Med rätt förberedelser kan du säkerställa en smidig försäljning och en trygg affär för alla parter.

Detta ingår när du säljer fritidshus

När du säljer ett fritidshus är det vanligt att inventarier och möbler följer med. Om du har specifika önskemål rekommenderar vi att diskutera dessa med köparen.

Enligt Jordabalken ingår alltid:

Lekstuga, friggebod och växthus
Flaggstång, brevlåda och torkvinda
Träd, buskar och andra växter
Byggnadstillbehör som badrumsskåp, persienner och sandlåda

Om du är osäker på vad som gäller, så hjälper vi dig att reda ut detaljerna.

Vi hjälper dig att sälja ditt fritidshus

Fastighetsbyrån har erfarenhet av alla typer av fritidshus, från lantliga idyller till stugor i fjällen och allt däremellan. Vi vet vad som krävs för att lyfta fram det bästa med just din fastighet och matcha den med rätt köpare.

Börja med att boka en kostnadsfri värdering med en av våra erfarna mäklare.

Oavsett om du är redo att sälja eller bara vill veta mer, är vi här för att hjälpa dig.