Vinnare och förlorare på fritidshusmarknaden: Jämtland och Kronoberg i topp, Skåne och Blekinge i botten

Med varmare vårvindar och ljusare dagar börjar marknaden för fritidshus åter att spira. Fastighetsbyrån har analyserat hur priserna på fritidshus i Sverige utvecklats de senaste fem åren samt under det senaste året, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik. Trenden är tydlig: intresset för att köpa fritidshus i Sverige har fullkomligt exploderat under de senaste åren. Vid jämförelse av försäljningspriser på fem års sikt, från mars 2021 till februari 2022 jämfört med samma period 2016–2017, har priserna ökat med 54 procent på riksnivå. Tittar man på det senaste året har priserna stigit med 18 procent och genomsnittspriset för ett fritidshus i Sverige är nu 2 420 524 kr.

– Marknaden för fritidshus har varit superhet de senaste två åren. Efterfrågan på båda sommarstugor och fjällstugor har varit väldigt hög och priserna har stigit betydligt mer än på permanentbostäder. Den tydligaste förklaringen är pandemin och att fler vill ha möjlighet komma bort från städerna. Känslan nu, när fritidshusmarknaden drar igång på allvar, är att
efterfrågan är fortsatt hög. Men vi får se om dämpad pandemi, höga elpriser och kriget i Ukraina har en avkylande effekt, säger Johan Engström, VD för Fastighetsbyrån.

Vid jämförelse mellan länen toppar Jämtlands listan på fem år med en ökning på hela 108 procent. Under samma period har priserna ökat nästan lika mycket i Örebros län med 104 procent, följt av Västmanland med 84 procent. Under det senaste året har prisutvecklingen varit störst i Kronobergs län, 31 procent, följt av Örebros län med 28 procent, och tätt därefter Dalarna med 27 procent.

Lägst prisutveckling sett över en femårsperiod har Skåne och Norrbotten med 23 procent vardera. Blekinge har i sin tur haft den lägst prisutveckling under det senaste året; där backade priserna med -7 procent. Detta trots en ökning på stadiga 40 procent under de senaste fem åren. Norrbotten och Jönköping är de län där priserna ökat näst minst under det senaste året, 4 procent.

Askersunds kommun i Örebro län är den kommun i landet som haft störst prisökning de senaste fem åren med hela 201 procent. Därefter följer Ulricehamns kommun i Västra Götaland med 165 procent, och Torsby kommun i Värmland med 157 procent. Längst ner på listan hamnar Vetlanda kommun där prisutvecklingen varit negativ, -11 procent, de senaste fem åren.

– Jag är inte förvånad över siffrorna som nu publiceras. Intresset för fritidshus i vårt område, speciellt för torpstugor, har ökat kraftigt senaste åren, och under pandemin har det varit nästintill lavinartat. Jag sålde i veckan ett torp för 1 350 000 kr, där ägarna gav 350 000 kr när det köpte 2016. Vi spådde att prisutvecklingen på fritidshusmarknaden skulle bromsa in när pandemin började ebba ut. Men i år har vi än så länge sett en fortsatt kraftig prisutveckling. Trenden just nu är att ”hemester” är här för att stanna, säger Tobias Westman, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Ulricehamn.

Under det senaste året hamnar Ljusdal i topp med 110 procents ökning, följt av Hallsberg kommuns 93 procent. I botten hamnar Boden, som backat med 27 procent under det senaste året.

Flest fritidshus i landet säljs liksom tidigare år i Stockholms län. Under förra året såldes allra flest i Norrtälje kommun, 554 stycken, följt av Värmdö, 199 stycken. Båda kommunerna har dock sett en minskning i antalet sålda fritidshus det senaste året; Norrtälje -9 procent och Värmdö -15 procent.

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar gjorda mars 2016 – februari 2017 med samma period 2021/2022. Dessutom har försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar mars 2020 – februari 2021 jämfört med samma period 2021/22 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.

Blekingens län
Dalarnas län
Gävleborgs län
Gotlands län
Hallands län
Jämtlands län
Jönköpings län
Kalmars län
Kronobergs län
Norrbottens län
Stockholms län
Södermanlands län
Skånes län
Uppsalas län
Värmlands län
Västerbottens län
Västernorrlands län
Västmanlands län
Västra Götaland
Örebros län
Östergötlands län