Välkommen till Karlshem, på Fågelmaravägen 33! Efter tre kilometer slingrande asfaltsväg från Fågelmara - med F6-skola. buss till Karlskrona/Kalmar, fotbollsplan, pizzeria och mataffär - kommer ni fram till denna underbara fastighet omgärdad av stenmurar och med pampig infart till gårdsplanen mellan en gigantisk bok och en lika stor ek. Här infinner sig lugnet direkt efter en hektisk arbetsdag! Fastigheten lämpar sig både för permanentboende och för fritidsboende. Endast 3 km till havet vid Fåg...
Välkommen till Karlshem, på Fågelmaravägen 33! Efter tre kilometer slingrande asfaltsväg från Fågelmara - med F6-skola. buss till Karlskrona/Kalmar, fotbollsplan, pizzeria och mataffär - kommer ni fram till denna underbara fastighet omgärdad av stenmurar och med pampig infart till gårdsplanen mellan en gigantisk bok och en lika stor ek. Här infinner sig lugnet direkt efter en hektisk arbetsdag! Fastigheten lämpar sig både för permanentboende och för fritidsboende. Endast 3 km till havet vid Fågelmara gård och 7 km utflyktsavstånd till fantastiska och pittoreska Kristianopel med restaurang mm. Bara 10 min till större samhället Jämjö med mer service, F9-skola, motion i form av fotboll, tennis, padel, gym etc och på bara ca 25 min är ni inne i Karlskrona centrum, perfekt med den ombyggda E22:an. Huset är rymligt, är i toppskick då den totalrenoverades/byggdes till år 2011. Väldigt låga driftskostnader med bergvärme, vedspis och eget VA. Fiber via Affärsverkens stadsnät upp till 10 000/10 000 Mbit, perfekt för hemmaarbetaren eller för den som vill förlänga sina helger/semestrar. Entréplan har fina sociala ytor i form av mysig glasveranda/entré, uppdaterat kök, två matplatser varav den ena med fungerande vedspis och den andra i ljust burspråk med utgång till den soliga altanen i söder/väster. På detta planet finns även praktiska ytor såsom klädkammare, fräscht badrum/wc och en tvättstuga. På övervåningen finner ni husets två sovrum, ett läckert helkaklat badrum/wc och ett allrum med ryggåstak och utgång till solig balkong i söder/väster med lantliga vyer. I den fräscha källaren finns gott om utrymme till förvaring. På tomten finns en väldigt fin gäststuga från 2018 - avskilt bakom huset men ändå nära, perfekt för gäster, tonåringarna eller som kontor - med allrum, två sovloft, luft/luftvärmepump, altan, spabad och utedusch. Det finns även en läcker stenkällare med el, belysning, vinförvaring och en stor gjuten uteplats uppepå. Den nuvarande fastigheten Femmeryd 9:8 kommer att genomgå en fastighetsreglering och därefter utgöra ca 2 hektar, se bifogad karta av ungefärliga tilltänkta gränser, de slutliga gränserna och storleken bestäms i samråd med Lantmäteriet. Perfekt för hästgård, djurhållning och rekreation, jakt ingår (i jaktvårdsområde men fn inget utarrenderat till jaktlag etc). Vid gårdsplanen finns ca 156 kvm (enligt taxering) lada/uthus med garage, förvaring och carport. Förvärvstillstånd krävs (se Dokument & länkar) för den som inte redan är permanentboende i området.
Ett våningsplan med fina sociala ytor i form av mysig glasveranda/entré, uppdaterat kök, två matplatser varav den ena med fungerande vedspis och den andra i ljust burspråk med utgång till den soliga altanen i söder/väster. På detta planet finns även praktiska ytor såsom klädkammare, fräscht badrum/wc och en tvättstuga.
Ingång genom mysig glasveranda, som är delvis isolerad (väggar, tak). Pärlspontpanel, trägolv.
Här finns trappa till övervåningen, dörr till källare samt en separat klädkammare med klädstång. Tapet, parkettgolv.
Ett underbart kök ombyggt 2011 som resten av huset. Här är stor öppning med bardisk & möjliga sittplatser mot vardagsrummet och via kökets matplats - med mysig fungerande vedspis - är det öppen planlösning vidare mot vardagsrum/matplats. Köket har IKEA-stommar från 2011. med nya moderna luckor från Härjedalskök 2021. Här är rostfria vitvaror; induktionshäll IKEA -11, fläkt Franke -11, inbyggnadsugn IKEA med varmluft/ånga/pyrolys -20, inbyggnadsmicro IKEA -11, diskmaskin Asko -20 samt hel kyl och frys Samsung -21. Tapet/kakel, parkettgolv.
Ljust och härligt rum, speciellt det tillbyggda burspråket med helglas runt om samt parglasdörrar ut mot altandäcket i söder/väster med sol i stort sett hela dagen. Fin kontakt med köket via den stora öppningen med bardisk & möjliga sittplatser. Målade väggar, parkettgolv med vattenburen golvvärme i burspråksdelen.
Fräsch och rymlig med hyllor, garderob, städskåp, fler skåp samt arbetsbänk med rostfri ho, mekanisk fläkt, ny elcentral, tvättmaskin -19 och torktumlare -11. Våtrumstapet, våtrumsmatta.
I fint skick. Här finns duschplats med infällbara väggar, toalett, handfat med kommod & två lådor, linneskåp, fuktstyrd fläkt samt ett vädringsfönster. Våtrumstapet, våtrumsmatta.
Med två garderob och utgång mot gårdsplanen. Vävtapet, laminatgolv.
Även detta byggdes om helt vid ombyggnaden 2011. Övervåningen fick då nya takstolar, förhöjt väggliv mm. Här finns husets två sovrum, ett läckert helkaklat badrum/wc och ett allrum med ryggåstak och utgång till solig balkong i söder/väster med lantliga vyer.
Läckert rum med härlig rymd tak vare ryggåstak med synliga bjälkar. Ljusinsläpp från takfönster, tre fönster samt utgång till solig balkong i söder/väster med lantliga vyer. I rummet passerar murstocken för lite extra värme. Bokhyllan ingår. Målade väggar, parkettgolv.
Används idag som dressingroom, med tre öppna garderober - varav en dubbel - hyllor och klädstång. Målade väggar, parkettgolv.
Ett drömbadrum med sin härliga rymd med ryggåstaket och synliga bjälkar. Här finns badkar, toalett, handfat med rymlig inredning, spegel med belysning, spotlights, lös kommod med marmorskiva, lös förvaring Expedit, mekanisk fläkt och ett vädringsfönster. Helkaklat, klinkers med vattenburen golvvärme.
Med platsbesparande skjutdörr och förvaring i 4 väggskåp samt 4 st garderober - varav två dubbla. Fina vyer över baksidan och synliga bjälkar i ryggåstak även här. Målade väggar, parkett med vattenburen golvvärme.
Nås både från hallen och utsidan. Fin och fräsch källare, även denna renoverad, med gott om förvaring.
Med bergvärmepump -11, äldre frys samt hyllor. Målade väggar, målat betonggolv.
Med 300 L hydrofor -11, vattenfilter -14, hyllor, 3-fasuttatg och ny elcentral. Målade väggar, målat betonggolv.
Med centraldammsugare, hyllor och golvbrunn. Målade väggar, målat betonggolv.
Slutet, innanför de andra öppna ytorna. Med rymliga hyllor till förvaring. Målade väggar, målat betonggolv.
Med utgång mot gårdsplanen och lucka till krypgrunden under bla badrum/wc 1. Målade väggar, målat betonggolv.
Fastighetsmäklare / Franchisetagare
Mårten Kindlund
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.