Lindesnäsvägen 30

Välkommen till Lindesnäsvägen 30! Här finner ni ett nätt och lättskött hyreshus med 4 st lägenheter på vackra Lindesnäs med närhet till både hav, natur, kommunikationer och stora arbetsplatser som lasarettet, BTH/Campus Gräsvik etc! Perfekt både för den erfarne fastighetsägaren som vill utöka sitt bestånd och för nykomlingen som en första investering att komma in på fastighetsmarknaden. Genomgående bra skick och hög standard på hus och lägenheter, en av lägenheterna har dock äldre standard och lägre hyra. De andra tre lägenheterna är totalrenoverade med nya ytskikt, nya badrum/wc, nya kök och ny el. Byggnaden har bergvärme för god drift, bra driftsnetto, här finns fn inga vakanser. De tre renoverade lägenheterna hyrs ut till företag utan besittningsskydd, bra om köparen har behov av någon av de lägenheterna för eget bruk. Samtliga fyra lägenheter är cirka 53 kvm stora och har liknande planlösning med rymlig hall, badrum/wc, vardagsrum med lägenhetens fiberanslutning (upp till 10 000 Mbit genom Affärsverkens stadsnät), fönster i två väderstreck samt fönsterdörr ut till härlig balkong, rymligt sovrum med garderober och plats för dubbelsäng, kök med plats för mindre matbord. Intäkter beräknas till cirka 403 000 kr/år vid full beläggning för 2026. Från 20260601 är samtliga lägenheter uthyrda, inga vakanser. Driftskostnader för 2025 var ca 70 000 kr. Varmhyra för alla fyra lägenheterna och inkl möblering & hushållsel för de tre renoverade lägenheterna. Fastigheten säljs av privatperson/enskild firma, dvs ej i bolagsform men kan såklart köpas genom det vid önskemål/behov. Fastigheten har en hörntomt om 486 kvm med bla gräsmatta och trivsam uteplats. Gratis gatuparkering i området för hyresgästerna. De stora källarutrymmena är perfekt till förvaring för fastighetsägaren, här finns till och med ett eget integrerat mindre garage och det finns en fräsch renoverad tvättstuga med stora maskiner. Vindsutrymme med fyra förråd och utrymme för ytterligare lite förvaring. Lgh 1101 - den på bilderna - samt allmänna utrymmen kan visas enligt överenskommelse för spekulanter. Övriga lägenheter visas för tilltänkta köparen inför köpet, även bilder på övriga tre lägenheter finns för denne och för seriösa spekulanter. Snabb access in till stan med bil. Mycket kort gångavstånd till populär mataffär, Citygross. Bra cykelavstånd till stora arbetsplatser såsom Dynapac, Gullberna, lasarettet, Campus Gräsvik och BTH mfl. Nära till flera stadsbusslinjer in till stan och vid Bergåsa finns flygbuss samt tågstopp. På Lindesnäs finns liten lekplats samt båtklubb med båtplatser och i intilliggande Marieberg finns pizzeria och närbutik.

Renoveringsbeskrivning i urval;

2025 Stor service tvättmaskin - Bytt elpatroner samt doseringslåda och elektronikenhet
2025 Dagvatten östra fasaden - Bytt ut gammalt dagvattenrör i betong mot ny i plast
2025 Västra fasaden - Kapat bort ändarna på stående panel, ersatt en del i full längd. Målat med Demidekk performance och ändträbehandlade med Demidekk visir
2024 Norra gaveln - Kapat bort ändarna på stående panel, ersatt en del i full längd. Målat med Demidekk performance och ändträbehandlade med Demidekk visir
2018 Energibrunn - Nya slangar i borrhål och hela vägen till värmepumpen, nytt medium, nya filter
2018 Värmesystem - Bytt utetempgivare och blandningsventil i bergvärmepump
2017 Trädgård - Tagit bort hög med bråte, fällt körsbärsträd, anlagt ny gräsmatta, restaurerat sittplats
2017 Källare - Renoverat golv samt ytskikt i del av källare
2017 Trapphus - Ny golvbeläggning och renoverat ytskikt
2017 Lägenhet ovanvåning - Återupprättad. Allt nytt, badrum kontrollerat av GVK inspektör. Ny stam till köken ovanvåningen
2016 Lägenhetsförråd - flyttades från källaren till vinden
2016 Elmätare - Enskilda elmätare till till varje lägenhet och separat för fastigheten
2016 Fasad - Reparerat sydsidan
2016 Lägenhet ovanvåning - Återupprättad. Allt nytt, badrum kontrollerat av GVK inspektör. Ny stam till köken ovanvåningen
2016 VVC - Bytt VVC-pump
2016 Låssystem - Nytt ASSA Abloy låssystem installerat av Karlskrona Låsservice AB
2015 Inkommande vatten - Bytt ut gammal vattenservis mot ny
2015 Avloppsanslutning - Nytt avloppsrör från stammen i gatan till huset