Christian IV:s väg 21

Industrifastighet med bra läge i Sölve och korta avstånd till E22:an. Tomten är inhägnad och asfalterad med många p-platser och ca 155 kvm öppet utrymme under tak i anslutning till lager/produktion. Fastigheten innefattar ca 650 kvm lager och ca 500 kvm kontor med 15 st kontor, 2 st konferensrum, flertalet WC, omklädningsrum, bastu m.m. Byggnad: Fastighetsbeteckning: Sölvesborg Skäran 1 Typkod: 432 Ort: Sölvesborg Uthyrningsbar yta: 1 140 kvm varav 493 kvm kontor och 647 kvm lager Taxeringsvärde kontor: 2 805 000 kr Taxeringsvärde för lager: 2 407 000 kr Taxeringsvärde totalt: 5 945 000 kr Teknisk beskrivning: Byggår: 2024 (delvis återbrukad stomme, fasad, aggregat) Grund: Platta på mark Fasad: Plåt (sandwich-element) Hela byggnaden är isolerad (inklusive lagerdelen) Takbeklädnad: Papp Fönster: Isolerglasfönster Uppvärmningssystem: 3 st Luft/luft värmepumpar + direkt verkande el Ventilation: Mekanisk FTX med värme och kyla (aggregat från 2013) Vatten och avloppstyp: Kommunalt vatten/avlopp Fiber: Ja Renoveringsbeskrivning fastighet; 2024 Återuppbyggnad på nuvarande plats från tidigare bygge (2013). Övriga utrymmen: Driftkostnader (dock kallhyra) Uppvärmning: 147 058 kr (beräknad årsförbrukning 62 144 kwh) V/A: 10 484 kr Renhållning: 5 992 kr Försäkring: 11 000 kr Totala driftkostnader: 174 534 kr (varav 11 000 kr som ligger på fastighetsägaren i nuläget) Ekonomi 2025 Hyresintäkter: 1 415 730 kr Driftkostnad: 11 000 kr Driftnetto: 1 404 730 kr Driftnetto vid uthyrning med varmhyra: 1 241 196 kr Ekonomi (2026, efter hyreshöjning) Hyresintäkter: 1 429 590 kr Planlösning; Entréplan: Entré med klinkers, kontor 1, kontor 2, kontor 3, kontor 4, WC (klinkers, kakel, toalett och tvättställ), kontor 5, arkivrum. Heltäckningsmatta i alla kontor. Med dörr ut till lager når man även förråd, omklädningsrum med 2 st duschar, WC, tvättmaskin samt bastu. Från lagret når man även större kontor med pentry samt pannrum/ventilationsrum. Övre plan: Hall, kontor 6, konferens, matrum/kök, kontor 7, kontor 8, kontor 9, kontor 10, kontor 11, kontor 12, kontor 13, kontor 14, kontor 15, arkivrum samt 2 st WC (klinkers, kakel, toalett och tvättställ) och städ. Heltäckningsmatta i alla kontor/konferensrum.