Skogslyckegatan 7A-7D

4 lägenheter en 4:a och tre 3:or Byggnad: Fastighetsbeteckning: Italien 4 Typkod: 320 Ort: Sölvesborg Uthyrningsbar yta: 375 kvm bostad, 360 kvm lägenhet och 15 kvm gäststuga Antal lägenheter: 4 st Taxeringsvärde Hyreshusbyggnad för bostäder: 2 340 000 kr Taxeringsvärde Hyreshusmark för bostad: 576 000 kr Taxeringsvärde totalt: 2 916 000 kr Teknisk beskrivning: (äldre byggnad) 1 ½ plan Byggår: Troligtvis 1940-talet (renoverad 1988) Grund: Källare Fasad: Puts Takbeklädnad: Plåt Fönster: Isolerglasfönster Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Stomme: Tegel Vatten och avloppstyp: Kommunalt Fiber: Ja, tomrör ej inkopplat på två ställen Teknisk beskrivning: (nyare byggnad) 2-plan Byggår: 1988 Grund: Krypgrund Fasad: Puts Takbeklädnad: Plåt Fönter: Isolerglasfönster Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Stomme: Lättbetong Vatten och avloppstyp: Kommunalt Fiber: Ja Renoveringsbeskrivning fastighet; 1988 Nybyggnation av 2-planshuset samt renovering av äldre hus, VA stammar bytt i gammal fastighet 1988/89 i samband med nybygge. 2018 Renovering av lgh 7A 2020 Lgh 7B, stor renovering med nytt kök, badrum samt alla ytskikt renoverades samt del nytt golv och trägolv slipades. Renovering av skorsten och sanering vind 2021 7C Stor renovering med nytt badrum alla ytskikt samt slipning trägolv vardagsrum. Ny plats för sophantering 2022 Nybyggnation av gäststuga till 7C. Anläggning ny parkeringsplats i samband med ny attefallsstuga 2023 Ny TM och TT i 7D, målat alla fönster mm samt putsat fasad samt lagat mur mot gata, Rep fjärrvärmecentral, ny varmvatten vvx, mm 2024 Ny TM och TT i 7A och 7B, rengjort garagetak. Städat ur torpargrund och besiktigat den. 2025 Ny TM och TT i 7C. Nytt kök 2025 samt slipning trägolv och alla ytskick renoverades, WC med ny duschkabin paxfläkt inredning i 7D. 2026 Putsat upp mur mot gata efter frostskador. Övriga utrymmen: Parkeringar till alla lägenheter Fristående byggnad med 2 st förråd (om ca sammanlagt 30 kvm) Källare: Med förråd, 4 st förråd till lägenheterna och pannrum. Driftkostnader 2025 Uppvärmning: 65 250 kr (ca 45 MWh) V/A: 27 415 kr ( 280 kubik) Renhållning: 9 656 kr El: 4 374 kr (351 kwh, exklusive lägenheter) Försäkring: 13 579 kr Totala driftkostnader: 120 274 kr Ekonomi 2025 Hyresintäkter: 428 400 kr Driftkostnad: 120 274 kr Driftnetto: 308 126 kr Ekonomi 2026 Hyresintäkter: 442 800 Ekonomi 2027 Hyresintäkter: 450 000 kr Lgh 7A (4:a) Yta: 100 kvm Hyra: 9 400 kr (inkl värme/vatten) 9 550 kr för 2027 Lgh 7B (3:a) Yta: 80 kvm Hyra: 8 900 kr (inkl värme/vatten) 9050 kr för 2027 Lgh 7C (3:a) Yta: 90+15 kvm Hyra: 9 400 kr (inkl värme/vatten) 9 550 för 2027 Lgh 7D (3:a) Yta: 90 kvm Hyra: 9 200 kr (inkl värme/vatten) 9 350 kr för 2027 7A: 4:a Entré, sovrum 1 med trägolv, WC, kök/matplats, förråd, vardagsrum/matrum med kakelugn (ej i bruk), utgång till inglasad altan och trädäck, hall med trägolv, sovrum 2 med trägolv och badrum. 7B: 3:a Entré en trappa ned, hall, badrum/klädvård, kök med utgång till balkong, sovrum 1, vardagsrum, sovrum 2. 7C: 3:a Entréplan med entré, badrum, kök och sovrum/allrum, övervåning med vardagsrum och sovrum 2. Skyddad tomt med plattsättningar och trädäck samt gäststuga om ca 15 kvm från 2021. 7D: 3:a Entréplan med entré, badrum, kök/matplats med utgång till trädäck, sovrum 1 med utgång till trädäck och övervåning med allrum och sovrum.