Nygårdsvägen 29

Nu finns möjligheten att förvärva en kommersiell fastighet med ett strategiskt läge i Borlänge. Här erbjuds en flexibel fastighet med goda förutsättningar för såväl etablerad verksamhet som framtida utveckling. Fastigheten är idag inredd och används som kontor med arbetsplatser för cirka 30 medarbetare. Den totala lokalytan uppgår till cirka 600 kvm. Lokalerna lämpar sig för en rad olika verksamheter och kan, beroende på köparens behov och förutsättningar, användas för exempelvis kontor, butik, serviceverksamhet eller annan kommersiell verksamhet. Det attraktiva läget i kombination med en generös tomt skapar intressanta möjligheter för företag som söker en egen etablering i Borlänge. FASTIGHET OCH UTVECKLINGSMÖJLIGHETER Fastigheten omfattar en tomtareal om hela 4 109 kvm. Den stora tomten ger utrymme för framtida expansion och utveckling av den befintliga fastigheten. För den som vill växa finns möjlighet att undersöka förutsättningarna för en utbyggnad av den befintliga byggnaden. Tomtens storlek öppnar även för möjligheten att undersöka en eventuell avstyckning och separat utveckling av marken. Detta gör fastigheten intressant inte bara för den som söker lokaler för sin egen verksamhet, utan även för en köpare med långsiktiga utvecklingsplaner. Den bifogade planskissen visar byggnadens planlösning med bland annat kontorsrum, konferensrum, kök, matsal, lager och garage. Lokalerna erbjuder en flexibel utformning med goda förutsättningar för såväl befintlig verksamhet som framtida anpassningar. GENOMFÖRDA INVESTERINGAR OCH UNDERHÅLL Fastigheten har under åren anpassats och förbättrats för att skapa en funktionell och trivsam arbetsmiljö. Flera åtgärder har genomförts från 2014 och framåt, både invändigt och utvändigt. Lokalanpassningar och invändiga förbättringar: -Kök, väggar och skjutdörr mellan matsal och kök. -Glaspartier till kontor och konferensrum. -Ny ytterdörr på byggnadens östra sida. -Akustiktak och undertak i lokalerna. -Akustikgolvmattor i hela huset, med undantag för lager och garage. -Kyla och ventilation Fastigheten har komfortkyla med vattenburen kyla och kylbafflar monterade i innertaken, anslutna till extern kylmaskin. Under 2022 och 2026 har kylsystemet kompletterats med ytterligare kylmaskiner. Tre Mitsubishi HR Cool-35 har installerats på väggstativ i tre zoner, omfattande konferensrummet samt de båda tornen. En kommunikationsslinga har installerats mellan samtliga rumsregulatorer. Ventilationen uppgraderades 2022 med varvtalsstyrda EC-fläktar. FJÄRRVÄRME Under de senaste åren har även delar av fjärrvärmesystemet bytts ut, bland annat elektriska shuntar, pumpar och andra komponenter. YTTRE UNDERHÅLL Under 2025 har omfattande utvändigt underhåll genomförts: -Byte av skadad fasadpanel, vindskivor och foder. -Byte av takavvattning, takfotsbräda och takfotsplåtar. -Taktvättning och komplettering av trasiga takpannor. -Utvändig målning av samtliga fönster. -Målning av fasad och takfot. Genomförda åtgärder och investeringar ger en god grund för fortsatt användning av lokalerna och bidrar till fastighetens flexibilitet. BEFINTLIGT HYRESFÖRHÅLLANDE Fastigheten ägs genom TriaTech Fastigheter AB och är för närvarande uthyrd till TriaTech IT AB. Hyresavtalet löper till och med den 31 december 2027 och har 12 månaders ömsesidig uppsägningstid. Hyresgästen har för närvarande inga planer på att byta lokal. Fastigheten kan vara ett intressant alternativ för en investerare som söker en kommersiell fastighet med befintligt hyresförhållande. För en köpare som vill använda fastigheten i egen verksamhet behöver det befintliga hyresförhållandet beaktas i planeringen. SAMMANFATTNING En flexibel affärsfastighet med strategiskt läge i Borlänge, cirka 600 kvm lokalyta, befintliga kontorslokaler för cirka 30 medarbetare och en stor tomt om 4 109 kvm. Här erbjuds en kombination av befintlig användning, genomförda investeringar och möjligheter att utveckla fastigheten vidare. Fastigheten har genomgått flera invändiga och utvändiga förbättringar, bland annat uppgraderad ventilation, komfortkyla, lokalanpassningar och omfattande yttre underhåll. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning.