Grävlingstigen 7

Tänk att vakna, låta blicken vandra ut över fjällen och se Tandådalen och Hundfjället breda ut sig framför dig. På Grävlingstigen 7 i omtyckta Orrliden väntar två mysiga timmerhus på en stor tomt om 1 318 kvm, skapade för ett fjälliv tillsammans med familj och vänner. Här samsas timmer, brasor och bastu med en magisk utsikt som följer dig från huvudbyggnadens stora fönsterpartier och vidare ut på altanen. Många omfattande renoveringar och förbättringar är redan gjorda och husen har vårdats och utvecklats med kärlek och omsorg. Här är det bara att komma och börja njuta av fjällivet. Höjdpunkter • Två fullutrustade bostadshus om totalt ca 109 kvm • Fantastisk utsikt mot Tandådalen och Hundfjället • Öppna sällskapsytor med panoramafönster och murad eldstad med fjällstenar • Omfattande renoveringar och uppdateringar under senare år • Separat 37 kvm-hus med fyra bäddar, bastu och kamin • Populär uthyrning med många återkommande gäster • Vedeldat bastuhus med panoramafönster och fjällutsikt • Fina möjligheter att bygga till och utveckla fastigheten På fastigheten finns två fullutrustade bostadshus om totalt cirka 109 kvm. Huvudbyggnaden om cirka 72 kvm rymmer fyra sovrum med totalt åtta bäddar, ett fint badrum med dusch samt en nyligen renoverad extra toalett. Entrén ligger praktiskt under tak, och här finns ett nybyggt förråd där ved, skidor och utemöbler enkelt får plats. Den skyddade entrén blir också en fin plats för morgonkaffet eller något gott i glaset i kvällssolen. Väl inne möts du av en varm och ombonad känsla. Den öppna planlösningen, timret och den vackra murade eldstaden med gröna fjällstenar sätter karaktären, medan de stora panoramafönstren låter fjällandskapet ta plats även inomhus. Det stora och fullt utrustade köket erbjuder generösa arbetsytor för den matlagningsintresserade och plats för ett rejält matbord för långa middagar tillsammans. Köket möter storstugan i en öppen planlösning, där den murade eldstaden och de stora panoramafönstren tillsammans blir rummets naturliga mittpunkt. Fjällandskapet är ständigt närvarande, oavsett säsong eller tid på dygnet. De öppna sällskapsytorna ger gott om utrymme att samlas, såväl kring middagsbordet som framför brasan efter en dag på fjället. De fyra sovrummen har en lugn och ombonad karaktär, där timret förstärker känslan av att verkligen vara på fjället. Det mindre huset om cirka 37 kvm upplevs rymligt tack vare sin effektiva planlösning och är ett komplett, fullt utrustat fjällboende med totalt fyra bäddar. Här finns två sovrum, ett stort badrum med bastu samt allrum och kök i öppen planlösning. Ryggåstaket, den ljusa träpanelen och kaminen skapar en varm och ombonad fjällkänsla med fin rymd. Huset ligger separat från huvudbyggnaden och passar lika fint för familj och vänner på besök som för uthyrning. Det är redan idag populärt bland gäster, varav många återkommer, och uthyrningen genererar goda intäkter som kan bidra till att finansiera en betydande del av kostnaden för fjällboendet, samtidigt som huvudbyggnaden kan behållas för eget bruk. De två separata husen ger dessutom en härlig frihet när flera vistas här tillsammans, med gott om möjligheter att umgås och samtidigt ha en egen plats att dra sig tillbaka till. På tomten finns även ett fristående vedeldat bastuhus från Bastumajoren, med separat omklädningsdel och panoramafönster som låter fjällutsikten följa med hela vägen in i bastun. Här blir bastustunden en upplevelse i sig, inte minst efter en lång dag ute på fjället. Därtill finns ett rejält friliggande förråd med indragen el och gott om plats för såväl fjällutrustning som annan förvaring. För den som har behov av exempelvis skotergarage eller ytterligare utrymmen finns möjlighet att utveckla förrådet vidare. Tomten erbjuder även en lägereldsplats som blir en naturlig samlingspunkt under årets olika säsonger. Fastigheten har vårdats och utvecklats med stor omsorg under senare år. Bland annat har krypgrund, tak, isolering, fönster, ventilation, el och uppvärmning setts över eller förbättrats. Huvudbyggnaden har fått större panoramafönster och gästtoalett, gästhuset har fått nytt tak och kamin och under 2026 målades samtliga byggnader utvändigt. Moderna och nyligen installerade bekvämligheter som fiber (fritt val av leverantör), smarta wifi-styrda lås (Yale Doorman), wifi-styrda element (Adax), wifi-styrd luftvärmepump (Daikin), Plejd-styrd belysning och wifi-styrd laddbox (Zaptec) kompletterar den genuina fjällkaraktären och gör boendet modernt och lätt att hantera även på distans. Stora delar av möbler och inventarier följer med fastigheten, vilket gör det enkelt för nästa ägare att snabbt komma på plats och börja njuta av fjällboendet. Säljaren kommer att behålla personliga tillhörigheter samt vissa inventarier. Båda bostadshusen är uppförda med bygglov och ingår i den totala byggnadsarean, vilket enligt säljarens uppgifter innebär att det finns möjlighet att komplettera fastigheten med ytterligare bygglovsfria komplementbyggnader. För den som vill utveckla boendet vidare finns fler intressanta möjligheter. En möjlighet som kan undersökas vidare är att bygga ut huvudbyggnaden under befintligt tak för att skapa ett större sovrum, en rymligare hall och ytterligare ett badrum med dusch och toalett. Eller varför inte komplettera altanen med ett spabad och njuta av den magiska fjällutsikten året runt? Eventuella framtida byggnadsförändringar och tillståndsbehov bör undersökas och säkerställas av köparen. Orrliden är ett område för den som vill ha fjället nära under hela året, och Grävlingstigen 7 har ett särskilt fint läge i området. Här finns både längdspår och skoterleder nära fastigheten, samtidigt som Tandådalen och Hundfjället finns på bekvämt avstånd. Det ger fina möjligheter till ett aktivt fjälliv under årets alla säsonger. Skidbussen går dessutom från början av Grävlingstigen, så bilen kan enkelt lämnas hemma när det är dags för en dag i backarna. För skoteråkaren är läget extra attraktivt, med möjlighet att ta sig direkt från Grävlingstigen ut på områdets skoterleder och vidare ut i fjällvärlden. Grävlingstigen 7 är en egen plats i Sälenfjällen, med utrymme för många, två kompletta boenden och en utsikt som man gärna stannar upp inför. Här finns mycket av det man önskar sig av ett fjällboende: timmer, brasor, bastu, totalt 12 bäddar och naturen alldeles utanför dörren, tillsammans med möjligheten till uppskattad uthyrning och goda intäkter. Varmt välkommen att höra av dig till mig så berättar jag gärna mer om Grävlingstigen 7 och livet i Orrliden. Jag visar gärna fastigheten digitalt eller på plats i fjällen, och för dig som vill uppleva boendet redan hemifrån finns även en VR-visning att ta del av.