Listvägen 18

Byggår

1989

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 217 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2030-55675

Antal rum

5 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

143/0 kvm

Pris

4 395 000 kr Utgångspris

Välkommen till ett mycket attraktivt boende på en lugn återvändsgata i ett trivsamt villaområde. Här bor du med närhet till skola, förskola, fotbollsplan med konstgräs, elljusspår, ICA Gustafs och det uppskattade Gustafs bageri – perfekt för både familjen och den som vill ha ett bekvämt och naturnära liv.

Citat från besiktningsmannen Jonas från Anticimex:
" Ett fint och väl underhållet hus från 1989"

HUVUDBYGGNAD

Välkommen till denna charmiga och välplanerade enplansvilla om 143 kvm som kombinerar funktion, trivsel och ljus. Här finns 5 rum varav 4 sovrum, 2 badrum och bastu — ett rymligt och flexibelt hem för familjen.

Husets hjärta är det stora vardagsrummet på hela 36 kvm med braskamin, där ljus och rymd skapar en härlig atmosfär för både vardag och fest. Köket har burspråk som ger ett generöst ljusinsläpp och en känsla av rymd — perfekt för matlagning och social samvaro. Från vardagsrummet nås den inglasade verandan om 24 kvm, som förlänger utesäsongen och fungerar som ett extra rum för umgänge. Verandan har inte kvällssol, men på framsidan finns en stor uteplats med kvällssol — idealisk för middagar i lugn och ro.

GARAGE, FÖRRÅD OCH UTEPLATSER

Till fastigheten hör ett rymligt dubbelgarage med två portar samt en separat förrådsdel bakom garaget om ca 20 kvm. Garage och förråd är isolerade och försedda med el och värme, vilket möjliggör användning året runt. En praktisk sidodörr mot huset underlättar vardagslogistiken.

Tomten om 1 217 kvm är lättskött och erbjuder gott om plats för lek, odling och utevistelse. På tomten finns även en friggebod om 10 kvm samt en grusad parkeringsplats intill garaget — lämplig för husvagn eller släp.

STANDARD OCH UTRUSTNING

Huset har löpande underhåll och flera nyare uppgraderingar:

-36 solceller installerade 2023 — årlig produktion cirka 12 500 kWh.
-Ny luftvärme och ventilation (Swegon Casa Combi Win & Östbergs Heru S) — 2022.
-Ny varmvattenberedare — 2021.
-Nytt tak till uteplats — 2018.
-Köksluckor lackerade — 2018.
-Båda ytterdörrarna utbytta 2024 — monterade som Leksandsdörrar.
-Elförbrukning efter solpanelinstallation uppgår till endast cirka 12 500 kWh/år (två personer), vilket ger låga driftkostnader och miljövänlig energi.
-Tvättstugan är praktiskt utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
-Fastigheten är försedd med inbrotts- och brandlarm (Verisure).

SAMMANFATTNING / ÖVERSIKT

-Boarea: 143 kvm
-Tomt: 1 217 kvm
-5 rum varav 4 sovrum
-Stort vardagsrum (36 kvm) med braskamin
-Dubbelgarage (isolerat, el och värme)
-Förrådsdel bakom garaget: ca 20 kvm (isolerat, el och värme)
-Inglasad veranda: 24 kvm
-Stor uteplats med kvällssol
-Bastu, två badrum
-Solceller (36 st), modern ventilation och låg drift
-Närhet till förskola och skola upp till årskurs 6
-Friggebod 10 kvm
-Parkeringsplats för husvagn/släp
-Inbrotts- och brandlarm (Verisure)

Tillträde: (flexibelt enligt överenskommelse).