Naglarbyvägen 7

Välkommen till en unik och flexibel fastighet i centrala Gustafs – en rymlig villa om 8 rum och kök i två plan med stora möjligheter för både boende och verksamhet. Boarea om 138 kvm samt biarea om 92 kvm ger gott om plats för både familjeliv och olika användningsområden. Villan är mycket välskött, i gott skick och inflyttningsklar med mycket låga driftkostnader.

Fastigheten erbjuder idag 3–5 sovrum beroende på behov och har tidigare nyttjats för både kontor och affärsverksamhet, vilket ger en ovanlig flexibilitet för dig som vill kombinera arbete och hem eller skapa extra utrymme.

Entréplanet möter dig med en generös hall med goda avhängningsmöjligheter. Här finns ett kontor direkt till höger samt ett före detta salongsrum längre in. Vidare finns ett stort allrum/tv-rum med en stämningsfull Contura vedkamin. På detta plan finns även tvättstuga, badrum med dusch och bastu samt pannrum utrustat med värmeväxlare för jordvärme. En äldre vedpanna finns också installerad (ej i bruk idag) och kan tas i drift för den som önskar.

På övre plan väntar bostadens mer privata del med tre sovrum samt ett nyrenoverat badrum utrustat med våtrumsmatta, dusch med glasväggar samt wc och handfat. Här finns även ett stort och öppet kök med matplats i anslutning till allrum/tv-rum – en social och inbjudande yta för familj och vänner. Från planet nås även en inglasad hörnveranda med makalös utsikt över den omgivande naturen. Härifrån tar du dig vidare ut till uteplatsen.

På den rymliga tomten om 3 565 kvm finns dessutom en fristående gillestuga som passar utmärkt som gästhus, hobbyutrymme eller förråd. Gott om uppställningsplatser för bilar, släp eller verksamhet finns på gården.

Läget är svårslaget – centralt men ändå avskilt i ett lugnt och trivsamt område. Med promenadavstånd till skola (F–6), fotbollsplan, Seconhandbutiken Pärlan, restaurang, ICA-butik samt det populära Gustafs Bröd bor du bekvämt med närhet till service. 10 minuter med cykel från huset ligger unika Älvstrands pizzeria vid Dalälven.
För den aktive erbjuds ett rikt föreningsliv genom Gustafs IF.

Här bor du med naturen runt knuten – ett perfekt hem för dig som söker både lugn, yta och möjligheter.