Roths väg 13

Byggår

1977

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

887 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2370-23221

Antal rum

5 rum varav 3 sovrum

Boarea/Biarea

150/28 kvm

Pris

1 390 000 kr Utgångspris

Sommardröm vid Kolbäcksån och nära till skidparadiset Romme Alpin. Naturskön tomt med tillgång till brygga för morgondopp och fiske, en enkel roddbåt ingår! Det här är en liten pärla som lämpar sig väl både som fritidsboende och permanentboende. På den uppvuxna trädgårdstomten med odlingshage finns en unik möjlighet att på det inhägnade arrendet ner till ån hålla några får och lamm för sommarbete. Villan om är belägen på Roths väg 13 i det naturnära området Risingsbo, där du bor med gångavstånd till badplats och vacker natur. Med en boarea om 150 kvm, generösa sällskapsytor och en fantastisk utsikt är detta ett hem att trivas i. Villan har två allrum och tre sovrum, vilket gör den perfekt för både den större familjen och dig som uppskattar extra utrymme. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp och bjuder in till umgänge och avkoppling. Från den stora balkongen kan du njuta av en vidsträckt vy över trädgården, Kolbäcksån och sjön Leran. Tillsammans med grannen nyttjas en gemensam brygga. Huset värms effektivt upp med två luftvärmepumpar och en eldstad, vilket ger både låg energiförbrukning och mysig värme under kalla dagar. Vinden är tilläggsisolerad för bättre energieffektivitet, och grunden har delvis omdränerats. I källaren finns en avkopplande bastu med tillhörande dusch, perfekt efter en dag utomhus. Villan har dessutom genomgått viktiga förbättringar, såsom ett nytt yttertak och ombyggt garagetak 2015. Orten Smedjebacken har tillgång till all tänkbar service och här vid sjön Barken finns en av Sveriges största småbåtshamnar, som också är startpunkten för Strömsholms kanal och den tar dig ända ner till Mälaren.

Planlösning entréplan:
Hall med klinkergolv. Helkaklat badrum med ny WC och nytt tvättställ samt badkar 2016. Kök med praktiska ytor och utrustning i form av spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och tvättbänk. Utgång till balkongen. Matplats och allrum i ett med vackert ljusinsläpp då ett extra fönster installerats, utgång till den rymliga balkongen med glasräcke. Två rymliga sovrum.

Planlösning nedre plan:
Hall. Toalett med WC och tvättställ. Duschrum med bastu, våtrumsmatta och kakel. Sovrum 3. Allrum med eldstad som har värmeförflyttare till övre plan. Två praktiska förrådsrum.