Skommarstensvägen 7

Byggår: 1790 Grundläggning: Källare Fasad: Puts Tak: Plåttak Fönster: 2-glas Uppvärmning: Grundvattenvärmepump. Solcellsanläggning om 18,5 kWp finns installerat VA: Kommunalt vatten och avlopp Ventilation: Självdrag Internet: Fiber Energideklaration: Utförd med energiklass D och bifogas i annonsen under Dokument & länkar. Parkering: Parkeringsplatser finns bortanför lokalerna. Stadsplan/detaljplan bifogas i annonsen under Dokument & länkar. Kvarnen har genom omfattande renovering sedan 2015 och byggts om för tillfälligt boende på övervåningen. Nuvarande ägare av fastigheten har tillfälligt bygglov för ändrad användning från småindustri till restaurang med personalövernattning vilket gäller i 5 år tom 2029-10-16. På både entréplan och övre plan har allting renoverats såsom kök med vitvaror, WC/dusch/RWC samt alla ytskikt. Dessutom har all el, vatten och värmesystem renoverats. Nya ledningar gjorda till tomtgränsen. Grundvatten värmepump renoverad senast hösten 2024. Solceller har installerats 2022. Anläggningen är på 18,5 kWp och 53 paneler med optimerare som genererar ca 17-18 MWh per år.

Restaurangkök och stora salen hyrs ut för restaurangverksamhet, ca 300 kvm. Boendedel med sovrum/sal är vakant, ca 200 kvm. Verkstadsdelen är ca 380 kvm består av 4 olika lokaler och det finns gemensam toalett, dusch och omklädningsrum. 3 lokaler är uthyrda och en lokal nyttjas av ägaren. Lokal om ca 130 kvm Lokal om ca 90 kvm Lokal om ca 60 kvm Lokal om ca 100 kvm Totala hyresintäkter uppgår till ca 300 tkr.

Fullt utrustat kök för större sällskap innehållande kyl/frys, diskmaskin, ugn, mikro, fläkt. Det finns både dusch/RWC samt en mindre WC i entrén. Stora salen är ombyggd med ekparkettgolv och väldigt fint ljusinsläpp som ger en väldig rymd. Rummet är förberett för konferenser.

Övervåningen innehåller ett gemensamt kök med stor matplats och gemensamhetsytor. Det finns 4 sovrum varav två dubbelrum samt två rum med våningssängar. Dessutom finns ett gemensamt badrum med dusch.

Källarplan består dels av verkstadslänga om ca 380 kvm i form av 4 olika lokaler och dels av ett mindre gästrum med WC om ca 20 kvm. Gästrummet har egen entré från baksidan av byggnaden som vetter ut mot forsen. 3 lokaler hyrs ut till externa hyresgäster och de har gemensam tillgång till toalett, dusch och omklädningsrum.

VA: 24 039 kr/år (förbrukning 223 kbm/år) Elkostnad för uppvärmning inkl. elnät: 121 750 kr/år (Totalt 76 MWh/år) Försäkringskostnad: 17 076 kr/år Vägförening: 20 000 kr/år (Sophämtning/renhållning bekostas av hyresgäster) Summa driftkostnader: 182 865 kr/år Fastigheten har bergvärme installerat som ger billiga driftskostnader samt att den är ansluten till fiber via Sandnet. I ovanstående elkostnad ingår också laddning av elbil som uppskattats till nästan 10 MWh.