Gamla Tylösandsvägen 100

Nu har du chansen att förvärva en välskött och rymlig 1½-plansvilla som under åren omhändertagits med stor omsorg. Fastigheten har idag främst använts för kontorsverksamhet, vilket öppnar upp för en mängd möjligheter – oavsett om du söker ett generöst boende, vill kombinera arbete och hem, eller ser potentialen i en lönsam investering. För den entreprenöriella köparen erbjuder denna fastighet exceptionella möjligheter. De generösa ytorna och den flexibla planlösningen gör den idealisk för exempelvis konsultverksamhet, klinik, studio eller mottagning. Samtidigt finns stor potential att vidareutveckla fastigheten till en attraktiv bed & breakfast eller annan besöksverksamhet, alternativt skapa flera uthyrningsenheter med goda intäktsmöjligheter. Detta är ett objekt som inte bara erbjuder livskvalitet – utan även långsiktig avkastning. Den friköpta tomten är lättskött och inbjudande, med ett charmigt friliggande lusthus som sätter extra guldkant på tillvaron. Här finns även en fullt utrustad gäststuga med pentry och badrum – perfekt för gäster, uthyrning eller separat verksamhet. Goda parkeringsmöjligheter stärker ytterligare fastighetens funktionalitet, inte minst för verksamhetsutövare eller besökare. Fastigheten är belägen i attraktiva Söndrum, ett omtyckt område som erbjuder en perfekt balans mellan lugn och närhet till både stad och hav. Här bor du med bekvämt avstånd till skolor, service, natursköna omgivningar och goda kommunikationer som snabbt tar dig in till centrala Halmstad. Dessutom ligger de populära stränderna och det välkända bad- och rekreationsområdet Tylösand endast en kort cykel- eller biltur bort, vilket ger möjlighet till ett aktivt och naturnära liv året om. Huset värms energieffektivt upp via bergvärme, kompletterat med en stämningsfull braskamin – en kombination som både är ekonomisk och trivsam. En fastighet med stor potential – för dig som vill bo, arbeta och/eller investera smart.

Huset har tre entréer och vi tar oss in från gavelsidan där vi möts av en hall med trappa som tar oss upp till det övre planet direkt till höger. Rakt fram har vi köket, ett välplanerat och trivsamt kök med vackert ekgolv med plats för matbord och utrustat med: Spis med ugn, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. I köket finns även en värmande öppen spis med insats samt dörr som leder ut till husets bakgård med stenläggningar och lusthuset. I anslutning till köket finns även ett förrådsrum med bra förvaringsmöjligheter. Vidare på entréplanet har vi ett större rum med parkettgolv som idag används som kontorsrum, här bjuds det på bra ljusinsläpp och vi har dessutom ett badrum utrustat med: WC, handfat, duschhörna, kaklade väggar och klinkergolv. Från detta rum når vi även ett tidigare badrum som nu fungerar som förrådsdel. Vi går vidare och kommer in i ytterligare entréhall, denna med ekparkettgolv och bra avhängningsmöjligheter. I hallen finns dörr till tidigare gästtoalett men som nu enbart tjänar som förrådsrum. Vidare har vi ett stort vardagsrum i vinkel där nuvarande ägare gjort studio i vinkeldelen men som enkelt kan återställas till sovrum eller kontorsrum.
Vi tar oss upp till det övre planet via trappan i entréhallen där vi möts av övre hall med dörr som leder oss upp till vindsdelen. Om vi tar vänster möts vi av en inre möblerbar hall samt konferensrum/sovrum med heltäckningsmatta. Här finns också ett fräscht helkaklat badrum som är utrustat med: WC, handfat, duschhörna, kaklade väggar och klinkergolv.
Om vi istället i den övre hallen tar till höger har vi ett genomgångsrum/kontorsrum som tidigare varit kök. Här ligger textilplattor (går att ta bort) som både dämpar ljud och ger ett bra intryck. Vi går vidare in mot ytterligare kontorsdel med öppen planlösning, här har nuvarande ägare tagit ner flera väggar för att skapa ett öppet kontorslandskap men går givetvis att återställa för den som har det behovet. Här har vi ett fint ljusinsläpp från flertalet fönster och i den ena kontorsdelen finns även en vacker öppen spis. I anslutning till det rummet finns ytterligare badrum utrustat med: WC, handfat, dusch, kaklade väggar och klinkergolv. Intill de andra kontorsdelarna finns gästtoalett samt badrum, även det helkaklat och utrustat med: WC, handfat och duschhörna.
I källarplanet som nås utvändigt har vi tre lägenheter, 2 lgh på 35 kvm och en på 20 kvm med totala hyresintäkter om ca 10 800 kr/mån. Lägenheterna är i bra skick med klinkergolv och vattenburen golvvärme, mindre köksdel samt helkaklade badrum.
I övriga delen i källaren har vi tvättstuga med tvättmaskin/torktumlare samt pannrum.