Flädervägen 34

Nu finns möjligheten att bli nästa ägare till denna mycket välplanerade och välskötta 2-plansvilla med hel källare och en lättskött trädgård. Huset har under senare år använts som hyreshus där man har två väl tilltagna fyrarumslägenheter på varje plan. Det övre planet har tidigare varit en 3 rok samt en separat uthyrningsdel med egen WC. I källarplanet finns tre rum med gemensamt kök samt badrum/tvättstuga. På tomten finns ytterligare gäststuga som möjliggör uthyrning. Hela fastigheten kommer att bli tillgänglig för ny ägare. Totala hyresintäkter vid full uthyrning ca 528 000 kr. Ypperligt investeringstillfälle för dig som vill utöka beståndet eller ha möjligheten att bo riktigt billigt. Anmäl intresse redan idag!

Totala hyresintäkter vid full uthyrning: ca 528 000 kr (förra året hamnade intäkterna på 458 000 kr)
Totala driftskostnader: ca 68 600 kr
Driftnetto: 459 400 kr
Direktavkastning full uthyrning 8,3%

Hyrorna fördelar sig enligt följande:
Lägenhet 1 4 rok: 13600 kr /mån
Lägenhet 2 4 rok: 13600 kr/mån
Källare 3 x 4000 = 12 000 kr / mån
Gäststuga 4800 kr /mån

Total intäkt per år om allt är uthyrt ca 528 000 kr.
Total intäkt det senaste året ca 458 000 kr.

Renoveringar:
2020 uppstod ett läckage från ett rostigt värmerör som gick i mellanbjälklaget mellan entréplanets matplats/vardagsrum och övre
plan. Skadan reglerades av försäkringsbolag.
2020 byttes all el i hela huset och nya elcentraler installerades. Arbetet gjordes av elektriker.
2021 gjordes källarens utvändiga fuktskydd om med ett isodränsystem. Vid arbetet byttes fastighetens dränerings- och
dagvattenrör. Arbetet gjordes av fackman. Källaren är sedan omdräneringen ommålad.
2021 renoverades köket på övre plan med nya stommar.
2023 byttes fjärrvärmeväxlaren.
2023 renoverades tvättstugorna och duscharna i källaren. Tätskikt finns i duschzonerna.
De flesta golv är utbytta och väggar och tak är målade.
Samtliga avloppsrör i källarens betongplatta är utbytta, förutom avloppsröret som går från tvättstugan ut till källartrappans brunn. I källaren har man även monterat nya tilluftsventiler i väggarna.