Kristian IV:s väg 12

Varmt välkommen till Kristian IV:s väg 12 och denna mycket tilltalande och välskötta 2-plansvilla med hel källare, belägen på ett attraktivt och centralt läge på Öster i Halmstad. Här erbjuds en fastighet med ovanligt många möjligheter – oavsett om du söker ett rymligt hem för den stora familjen, ett generationsboende eller en fastighet med god potential för uthyrning och löpande intäkter. Fastigheten har under senare tid använts som hyreshus och har genererat hyresintäkter om 302 400 kronor per år, med ett uppgivet driftnetto om cirka 233 000 kronor. Här finns därmed goda förutsättningar för ett stabilt kassaflöde, samtidigt som det finns potential att utveckla intäkterna ytterligare. För nästa ägare finns dessutom möjlighet att få tillgång till hela huset, vilket skapar stor frihet att disponera fastigheten utifrån egna önskemål och behov. För dig som i stället ser Kristian IV:s väg 12 som ditt framtida hem väntar en bostad med gott om plats och stor flexibilitet. Här finns flertalet sovrum, kök och två badrum, vilket ger fina förutsättningar för såväl den större familjen som för generationsboende. De generösa ytorna gör det också möjligt att kombinera privat boende med exempelvis hemmakontor, gästdel eller uthyrning. Även källarplanet är fräscht och användbart och nyttjas idag som en del av boendet. Här finns bland annat sovrum, allrum och tvättstuga – värdefulla extraytor som ytterligare förstärker husets användbarhet och ger plats för familjens olika behov. Fastigheten värms effektivt och stabilt med fjärrvärme, och utvändigt väntar en lättskött trädgårdstomt som ger möjlighet att njuta av ett eget hus utan att behöva lägga alltför mycket tid på skötsel. En uppskattad kombination, oavsett om fastigheten ska användas som privatbostad eller för uthyrning. Läget på Öster är ytterligare ett starkt kort. Här bor du centralt och bekvämt med närhet till Högskolan i Halmstad, Hallarna, välsorterade matbutiker, service och kommunikationer, samtidigt som centrala Halmstad finns på bekvämt avstånd. Kristian IV:s väg 12 är kort sagt en fastighet som öppnar dörren till flera möjligheter. Behåll den som en intäktsgenererande fastighet, skapa ett rymligt generationsboende eller förvandla den till ett stort och trivsamt hem för familjen – valet är ditt. En välskött fastighet, ett centralt läge och en flexibilitet som är svår att hitta. Varmt välkommen att upptäcka möjligheterna på plats!

Lägenhet 1: Vi kommer in i en hall med klinkergolv och tar oss vidare in i den inre hallen tillika trapphus som tar oss upp till det övre planet. På entréplanet finner vi två bra sovrum samt dörr till trappa som tar oss ner till källarplanet. På det övre planet har vi en mindre köksdel, badrum utrustat med: WC, handfat och dusch samt ytterligare två sovrum/vardagsrum.
Från trapphuset finns dörr till lägenhet 2, denna kan enkelt stängas igen om man vill hyra ut båda lägenheterna.

Lägenhet 2: Denna lägenhet når vi från husets gavelsida där man kommer in i en rymlig hall och trapphus som tar oss ner till källarplanet. Vi tar en halvtrappa upp där vi till höger möts av ett helkaklat badrum utrustat med: WC, handfat och duschhörna. Tar oss vidare in i lägenheten där vi möts av allrum och kök med öppen planlösning samt utgång till den stensatta uteplatsen på husets baksida. Köket är rymligt med laminatgolv och utrustat med: Spis med ugn, spisfläkt, kylskåp och diskmaskin. Sovrum med laminatgolv.

Attefallslägenhet: I tidigare garaget har nuvarande ägare gjort om till en trivsam 1-rummare med sovloft. Köksdel med spis med ugn, spisfläkt samt kyl/frys. Badrum kombinerat tvättstuga utrustat med: WC, handfat, duschhörna, tvättmaskin och torktumlare.

Källarplanet är välplanerat och fräscht. Här är det klinkat mestadels och vi har ett stort allrum samt sovrum som idag nyttjas av lägenhet två. Tvättstugan delas gemensamt med lägenhet 1 och 2.