Järnvägsgatan 1

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en väl omhändertagen och omsorgsfullt renoverad hyresfastighet med ett centralt och strategiskt läge i hjärtat av Eldsberga. Fastigheten utgör en naturlig samlingspunkt för såväl boende i samhället som i omkringliggande områden och fyller en viktig funktion i det lokala serviceutbudet. Fastigheten inrymmer fem verksamhetslokaler, samtliga uthyrda, med en attraktiv mix av etablerade verksamheter. Här finns bland annat en välsorterad livsmedelsbutik, pizzeria, glassbar med uteservering, frisör och mejeributik samt ett dekorationsföretag. Tillsammans skapar verksamheterna en tydlig centrumkänsla och bidrar till både service, rörelse och gemenskap i byn. Fastigheten har dessutom ett stort och väl etablerat kundunderlag från de närliggande orterna Påarp, Laxvik, Gullbranna, Tönnersjö, Tönnersa, Genevad och Trönninge. Det är framför allt härifrån merparten av kunderna kommer. Tillsammans representerar dessa områden ett befolkningsunderlag på omkring 15 000 personer. Samtliga dessa områden saknar bland annat egen livsmedelsbutik och frisörsalong, vilket innebär att det finns ett tydligt behov av service och handel i närområdet. Detta, tillsammans med det redan etablerade kundunderlaget, skapar goda förutsättningar för en fortsatt attraktiv verksamhet och erbjuder även potential för en framtida ägare att utveckla verksamheten vidare. De fem verksamhetslokalerna genererar i dagsläget totala hyresintäkter om cirka 402 000 kr per år + moms. Därutöver finns en lägenhet om 3 rum och kök. Vid uthyrning av lägenheten samt en marknadsmässig anpassning av livsmedelsbutikens hyra bedöms fastigheten ha potential att generera hyresintäkter om cirka 594 000 kr per år + moms. Detta skapar goda förutsättningar för en attraktiv direktavkastning och ett stabilt kassaflöde, samtidigt som det finns en tydlig potential för fortsatt intäktsutveckling. Driftskostnaderna hålls på en fördelaktig nivå genom att samtliga hyresgäster ansvarar för sin egen elförbrukning via separata elmätare. Fastigheten erbjuder dessutom gott om parkeringsmöjligheter och en generös asfalterad gårdsplan med ytterligare utvecklings- och användningsmöjligheter. För den nye ägaren finns även möjlighet att ta över driften av livsmedelsbutiken, vilket öppnar för ytterligare affärsmöjligheter utöver själva fastighetsinvesteringen. Järnvägsgatan 1 erbjuder en sällsynt kombination av fullt uthyrda verksamhetslokaler, utvecklingspotential, centralt läge och stark lokal förankring – ett intressant investeringstillfälle för den som söker en kommersiell fastighet med både löpande intäkter och potential för ökad avkastning. Varmt välkommen till Järnvägsgatan 1 i Eldsberga.