Genvägen 4

Här får du en fastighet som kombinerar boende och affärsmöjlighet, med potential att låta uthyrningen bära en stor del av dina kostnader. Fristående, fullt möblerat gästhus och arbetsutrymme om ca 110 m² – samt intäkter om ca 120 000 kr/år enligt säljarens uppgifter. På den generösa tomten om 2 012 m² står ett charmigt bostadshus från 1934 om 117 m² boyta och 65 m² biyta, tillsammans med en separat byggnad om totalt ca 110 m² (ca 50 m² gästhus och ca 60 m² verkstad/studio). Gästhuset används idag för korttidsuthyrning via Airbnb/Booking.com och säljs med stora delar av inventarierna enligt överenskommelse – en nyckelfärdig verksamhet för dig som vill fortsätta i samma spår. Under 2025 installerades ett helt nytt Nibe luft-vatten-värmesystem som försörjer båda byggnaderna, kompletterat med två nya Mitsubishi luft-luftvärmepumpar. Det innebär en modern och energieffektiv uppvärmningslösning med långsiktig trygghet. Driftkostnaderna avser båda husen. Bostadshuset erbjuder fem rum varav minst tre sovrum. Ljusa ytskikt, fina sällskapsytor och en braskamin som skapar både värme och karaktär ger en trivsam helhet. Här finns gott om plats för familjeliv, distansarbete och umgänge. Den uppvärmda studiodelen om ca 60 m² öppnar för helt andra möjligheter än ett traditionellt småhus. Perfekt för bilentusiasten, egenföretagaren eller hobbyverksamheten – oavsett om du drömmer om bilvård, ateljé, fotostudio, behandlingsrum, kontor eller något helt annat. Här kan du bo och verka på samma adress, med flexibilitet att forma fastigheten efter dina behov. Och är man dessutom aktiv och älskar natur- då har man definitivt hamnat rätt. Välkommen att kontakta mig så berättar jag mer.

Huvudbyggnaden om 117 + 65 kvm erbjuder fem rum, varav minst tre sovrum. Invändigt möts vi av ljusa ytor, en social planlösning mellan vardagsrum och matplats samt en braskamin som skapar både värme och stämning under årets kallare månader. Här finns även bastu och relaxdel – en uppskattad plats för återhämtning. Huset värms upp med en nyinstallerad luft/vattenvärmepump (Nibe S2125 + VVM S320), vilket ger effektiv och driftsäker uppvärmning.

Den totalrenoverade gäststugan om ca 50 kvm är en stor tillgång. Den är fullt inflyttningsklar och har genererat cirka 120 000 kr/år via korttidsuthyrning. För den som föredrar en mer långsiktig lösning finns möjlighet till permanent uthyrning om cirka 7 500 kr/månad – en stabil intäkt som kan täcka stora delar av fastighetens fasta kostnader.

På tomten finns dessutom en professionellt utrustad och uppvärmd verkstad/studio med fjärrstyrd port. En flexibel yta som passar lika bra för egen verksamhet som för den händige eller kreativa. Tillsammans skapar detta en fastighet som ger oss möjlighet att både bo, arbeta och tänka långsiktigt ekonomiskt – allt på samma adress. Välkommen att uppleva det på plats.

Fastigheten är belägen mitt i byn, vilket ger er närhet till både lokala butiker och härliga naturområden. Hammarstrand, en pärla i Ragunda kommun, erbjuder en unik småstadskänsla med möjligheter till både friluftsliv och gemenskap. Här finns utflykter till både skog och vatten för den som gillar att vara aktiv.