Folkungagatan 7

Premiumvilla på Väster, i bästa läget! Endast ett par minuters gångväg från centrum. Välplanerad och gediget renoverad villa med generösa sällskapsytor, spabad och takterrass!

På Folkungagatan 7 i lugn omgivning möts du av ett hem som kombinerar klassisk villakaraktär med moderna tillägg och en genomtänkt planlösning över flera plan. Den stora insynsskyddade tomten om 1 186 kvm, i kombination med altaner, inglasat uterum, spabad och takterrass, ger ett boende som verkligen nyttjar både hus och trädgård till fullo.


Bottenplan – sociala ytor med direkt kontakt till uteplatser

Entrén leder in till en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter, vidare in i husets hjärta – de generösa sällskapsytorna bestående av vardagsrum och matplats. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och större middagsbord, och planlösningen skapar ett naturligt flöde mellan rummen. Köket är praktiskt placerat i anslutning till matplatsen, med bra arbetsytor och förvaring. På detta plan finns även ett större sovrum som tidigare var uppdelat till två mindre vilket gör våningen funktionell även för den större familjen eller för den som önskar möjlighet till hemmakontor eller gästrum. Här finns också två uppmurade spisar med insats, en i vardagsrummet och en i matsalen, som ger värme och gemytlig atmosfär större delen av året.

Från köket och hallen nås den generösa altanen och det inglasade uterummet, som fungerar som ett extra vardagsrum stora delar av året. Härifrån har man också vidare access till spabadet, snyggt placerat och avskilt för maximal avkoppling.


Övre plan – lugn privat del

En trappa upp väntar ett mer privat våningsplan. Här finns två sovrum, varav ett större master bedroom, samt ett TV-rum som passar utmärkt som allrum där man kan ta sig ut på den fina balkongen. Här finns också ett stort helkaklat badrum med dusch samt jucuzzibadkar. Planlösningen är tydlig och lättmöblerad, med bra ljusinsläpp från flera väderstreck. En av fastighetens verkliga höjdpunkter är den stora takterrassen om ca 70 kvm, försedd med markis, som skapar en fantastisk plats för sommarens alla tillfällen – med sol stora delar av dagen och gott om utrymme för både loungemöbler och matgrupp.
Vind för förvaringsmöjligheter med möjlighet att skapa ett extra rum med trappa från allrummet.


Nedre plan / källarplan – praktiska ytor och extra komfort

I det nedre planet finns välplanerade biutrymmen som kompletterar huset på ett utmärkt sätt. Här finner du gillestuga, tvättstuga, förråd, teknikutrymmen samt ett helkaklat badrum, vilket gör planet användbart även för gäster, tonårsbarn eller hobbyverksamhet. I gillestugan finns också en spis med insats. I teknikutrymmet finns bergvärmepump samt en luftvärmepump som håller jämn temperatur i nedre plan.



Tomt och utemiljö – genomtänkt, privat och variationsrik uppvuxen trädgård i det närmaste helt insynsskyddad

Tomtkartan visar en generös och lättskött tomt där huset är väl placerat med goda fria ytor runtom. Trädgården erbjuder plats för både lek, odling och rekreation, och kompletteras av växthus för den odlingsintresserade. I trädgården finns ett mysigt växthus för odling och i anslutning till växthuset finns ett förråd med plats för gräsklippare, utemöbler och övriga trädgårdsredskap.


Här finns även spaavdelning, flera uteplatser samt tydlig uppdelning mellan privata och sociala zoner, vilket gör tomten lika funktionell som trivsam.

På garageuppfart finns bra parkeringsmöjligheter.

Detta är ett mycket välplanerat hem där varje våningsplan fyller sin tydliga funktion – sociala ytor på entréplan, privata rum ovanpå och praktiska biutrymmen i nedre plan. Tillsammans med den stora tomten, påkostade utemiljön och den omfattande renoveringshistoriken erbjuds här ett boende som är redo att njutas av från första dagen.