Storängsgatan 19B

Nu erbjuds en fullt uthyrd hyresfastighet i attraktiva Södermalm i Örebro – ett etablerat och efterfrågat läge som minskar risken för vakanser. Fastigheten omfattar fyra lägenheter om totalt cirka 253 kvm: 5,5 rok (126 kvm), 2 rok (60 kvm), 1 rok (31 kvm) samt 1,5 rok (36 kvm). Samtliga lägenheter är uthyrda och genererar intäkter från dag ett. Hyresintäkterna uppgår till 38 852 kr per månad, motsvarande 466 224 kr per år. Det ger en snitthyra om cirka 1 843 kr/kvm/år. Driftkostnaderna uppgår till 237 638 kr per år, vilket ger ett befintligt och överblickbart kassaflöde. Den totala byggrätten uppgår till 324 kvm och vinden är bedömd möjlig att exploatera i linje med denna yta. Det innebär cirka 71 kvm ytterligare potential jämfört med dagens uthyrningsbara area. Med dagens snitthyra motsvarar det ett möjligt hyrestillskott om cirka 130 800 kr per år (ca 10 900 kr/mån). Fullt utnyttjad byggrätt skulle därmed kunna innebära en total hyresnivå om cirka 597 000 kr per år, före hänsyn till investeringskostnader. Flera större investeringar är redan genomförda: samtliga fönster byttes förra året (ca 450 000 kr), taket är ca x år gammalt, ventilation och rördragning i källaren har byggts om för att hantera fuktig luft, ett badrum i den minsta lägenheten har renoverats. Uppvärmning sker via fjärrvärme. På tomten finns även trädgård samt ett dubbelgarage som idag inte genererar några intäkter – ytterligare en möjlighet att stärka kassaflödet. Den större lägenheten om 126 kvm kan dessutom potentiellt fungera som ägarlägenhet, vilket skapar flexibilitet i både förvaltning och framtida exit. Här får du ett investeringsobjekt som kombinerar stabila intäkter, genomförda tekniska förbättringar och konkret utvecklingspotential i ett attraktivt läge på Södermalm.