Ullälva Sörgården 1

Endast 20 minuter från stadens puls finner du denna fantastiska lilla gård med fantastiska vyer och ett enskilt läge. Här erbjuds en representativ familjevilla med stor och lummig trädgård fördelat på ca 1 ha mark. Nuvarande ägare har drivit fastigheten som en mindre hästgård med fem godkända boxar, möjlighet till lösdrift och arrenderingsmöjlighet av betesmark á ca 1 ha. På fastigheten ryms en stor ekonomibyggnad som även rymmer stall, ett ytterligare mindre stall, uthus med gästrumsmöjlighet och carport. Detta är det perfekta boendet för dig som söker det bästa av både land och stad. Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Välkommen till Solskina, en charmig och väl omhändertagen mindre hästgård med ett högt och vackert läge, omgiven av det öppna östgötska landskapet. Här kombineras lantlig idyll och genuin karaktär med praktiska faciliteter för hästhållning och ett bekvämt avstånd till både service, skola och kommunikationer.

Fastigheten har nyttjats som en mindre hästgård och erbjuder en väl sammanhållen gårdsmiljö med två stall, maskinhall, carport, uthus, orangeri och bra möjligheter till bete. Till gården hör dessutom en trädgård med frukt- och bärträd samt flera platser där man kan njuta av den fantastiska utsikten över åkrar och fält.

För den hästintresserade är läget särskilt attraktivt. Reva ridhus ligger cirka fyra minuter bort och Lundens ridhus cirka fem minuter bort, vilket ger goda möjligheter till ridning och träning på nära håll.

Huvudbyggnaden – lantlig charm och vackra detaljer
Huvudbyggnaden har en vacker och genuin karaktär där klassiska detaljer möter funktionella lösningar för ett modernt familjeliv. Här möts man av vackra trägolv, järnspis och en tydlig lantlig charm som genomsyrar huset.

Redan vid entrén möts man av en stor och välkomnande entréhall som leder vidare till bostadens sociala delar. Husets entréplan erbjuder generösa och lättmöblerade ytor. Det generösa köket är en naturlig samlingspunkt och erbjuder gott om arbetsyta, en vacker murad spisskåpa med järnspis samt all den maskinella utrustning som behövs för vardagens matlagning. Köket har dessutom vattenburen golvvärme, vilket skapar en behaglig komfort. Intill köket finns matsalen, perfekt för långa middagar och större sällskap. Vardagsrummet är generöst tilltaget och ger gott om plats för både en större matsalsgrupp och en rymlig soffgrupp. Här finns möjlighet att skapa en ombonad och representativ sällskapsmiljö där husets karaktär verkligen får komma till sin rätt. På entréplanet finns även en gästtoalett.

Övervåning – familjens privata del
En trappa upp väntar en mer privat del av bostaden med ett stort allrum, tre generösa sovrum och gott om förvaring. Allrummet blir en självklar plats för familjens vardag – kanske som barnens eget häng, tv-rum, spelrum eller bibliotek. Härifrån finns dessutom direkt access till balkong, där den storslagna utsikten över den östgötska slätten kan avnjutas. De tre sovrummen är generösa till storleken och kompletteras av flera klädkammare, vilket ger mycket goda förvaringsmöjligheter för hela familjen. Från övervåningen kan man verkligen uppleva gårdens höga läge och de öppna vyerna över det omgivande jordbrukslandskapet.

Källare – praktiska biytor
Källaren bidrar med ytterligare praktiska ytor och erbjuder bland annat en tvättstuga med tvättmaskin samt flera förråd. Här finns gott om utrymme för förvaring, vilket gör det enkelt att hålla bostadens övriga delar fria och lättmöblerade.

Gården och utemiljön
Solskina är en gård där utemiljön är en stor del av upplevelsen. Fastigheten ligger högt belägen, vilket skapar en fantastisk känsla av rymd och ger vidsträckta vyer över fälten och åkrarna. Från flera platser i trädgården kan man slå sig ner och blicka ut över det öppna östgötska landskapet. Här finns gott om möjligheter att skapa olika uteplatser för morgonkaffet, sommarens middagar eller lugna stunder i kvällssolen.

Ett särskilt fint inslag är det orangeriliknande uterummet som ligger med utsikt över åkrarna. En härlig plats för odling, fika och umgänge – och kanske en favoritplats under årets varmare månader.

Fastigheten har nyttjats som en mindre hästgård som rymmer två stall och erbjuder goda förutsättningar för den som vill fortsätta med hästhållning.

Det stora stallet är funktionellt utrustat och har:
2 boxar om cirka 12–13 kvm vardera
2 uppställningsplatser
Hästdusch
Sadelkammare
Ny el
Elledning fram till vattnet, vilket ger vintervatten

Stallet är därmed väl anpassat för den praktiska vardagen med hästar, från in- och utsläpp till skötsel och sadling.

Det mindre stallet kompletterar gårdens hästfaciliteter och erbjuder:
3 boxar
Ny el
Vintervatten
Värpbo för höns

Sammantaget finns alltså fem boxar fördelade på de två stallbyggnaderna. Hagstolparna är bytta och omkring gården finns goda möjligheter till bete. Betesmarken hyrs av bonden som också sköter vägen till fastigheten.

Utöver bostad och stall finns flera användbara komplementbyggnader.
Maskinhallen som ryms i det stora stallet eller ladugården erbjuder goda möjligheter till förvaring av maskiner, redskap och annan utrustning. I ett av uthusen finns ett gästrum med kakelugn, vilket ger en särskilt mysig och karaktärsfull miljö för övernattande gäster eller som extra rum för hobby och fritid. Här finns även en snickarbod, perfekt för den som uppskattar att ha en egen plats för projekt, renovering och hantverk. På gården finns också en nymålad carport.

Nära Linghem och goda kommunikationer
Trots gårdens lantliga och rofyllda läge är det endast cirka 5 kilometer till Linghem. Här finns det mesta som behövs för vardagens bekvämligheter, samtidigt som pendel- och kommunikationsmöjligheter gör det enkelt att ta sig vidare mot bland annat Linköping och Norrköping. I Linghem finns bland annat skola, förskola, mataffär, service och annan närservice, vilket gör området attraktivt för både barnfamiljer och den som uppskattar att ha vardagens funktioner på bekvämt avstånd. Kombinationen av den lantliga miljön på Solskina och närheten till kommunikationer gör att man kan få det bästa av två världar – lugnet och rymden på landet, samtidigt som stadens utbud finns inom räckhåll.

Varmt välkommen till Solskina – en lantlig pärla med hästarna, naturen och den östgötska slätten som närmaste grannar.