Ärenprisvägen 44

Välkommen till ett påkostat hem utöver det vanliga, där kompromisslös kvalitet och smakfull design genomsyrar varje detalj. Med 12 rum och 235 kvm erbjuds storslagna ytor för både familjeliv och representation. Materialval, planlösning och utförande håller en genomgående mycket hög nivå – högre standard är svår att finna. Ett exklusivt boende för den kräsne som söker det allra bästa. Det ogenanta läge mot grönområde förstärker familjeprofilen. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för visning!

Välkommen till ett exklusivt och genomgripande ombyggt hus där kvalitet, modern teknik och påkostade materialval står i centrum. Här handlar det inte om en traditionell renovering, utan om en omfattande ombyggnation där huset i princip har rivits ner till sin stomme och byggts upp på nytt. Resultatet är ett modernt och väl genomarbetat hem med generösa ytor, imponerande rymd och en teknisk standard som genomsyrar hela fastigheten.

Er nya adress är belägen i ett trivsamt och omtyckt villaområde med optimalt solläge. De lummiga och kuperade miljöerna erbjuder gott om plats för fotbollssparkande och lek i anslutning till bostaden. Med gångavstånd till både förskola och skola är detta område väl lämpat för barnfamiljen. Vardagens bestyr sköts bekvämt vid Linghems centrum, vilket ligger en kort promenad från er nya adress. Här finns bland annat Ica Supermarket, Apotek, vårdcentral, barnavårdscentral, tandläkare, bibliotek och pizzeria. Goda kommunikationer erbjuds via pendeln, som tar er smidigt in till såväl Linköpings som Norrköpings resecentrum. Rekreationen hittar ni i det belysta elljusspåret några hundra meter från huset. Sommartid kan även det populära Himnabadet besökas.

Under ombyggnationen har samtliga golv av sten och betong bilats upp, samtidigt som tak och bjälklag har byggts om och höjts för att skapa en generösare takhöjd än vad som normalt erbjuds i området. Äldre trä- och limträbalkar har ersatts med infällda stålbalkar som möjliggör öppnare ytor, större rymd och en stabil konstruktion. Väggarna har efterisolerats och byggts upp på nytt med OSB-skivor och gips enligt modern byggstandard. Taket är nytt, fönstren är utbytta och husets samtliga golv har ersatts. Genomgående har stor omsorg lagts vid såväl konstruktion som materialval, med ambitionen att skapa ett hem där estetik, funktion och komfort samspelar.

Interiören präglas av exklusiva material och en genomtänkt helhet. De specialimporterade plankgolven från Finland ger bostaden en varm och elegant karaktär och utgör ett tydligt exempel på den höga materialnivån. Köket från HTH kombinerar stilren design med vitvaror från Miele och skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och sociala tillställningar. Bostaden erbjuder totalt tre nyrenoverade badrum, där exklusivt kakel, klinker och noggrant utvald inredning bidrar till en påkostad känsla. Här finns även japanska premiumtoaletter som ytterligare förstärker upplevelsen av modern komfort och kvalitet.

Även källarplanet har genomgått en omfattande ombyggnation och har inretts till en fullvärdig boyta med två sovrum, ett stort badrum, vardagsrum och separat tvättstuga. Planet håller samma tekniska och materialmässiga nivå som resten av huset, med nya golv, ny isolering samt helt nya installationer för el, VVS och ventilation. Den genomtänkta planlösningen skapar goda möjligheter för exempelvis familj, gäster, hemmakontor eller en mer avskild del för tonåringar.

På övervåningen har taket höjts och delar av innertaket öppnats upp till nock, vilket skapar en luftig och arkitektoniskt tilltalande miljö. Vinden har avskilts för att ge sovrummen maximal rymd och en mer generös känsla. Huset har dessutom byggts till med cirka 11 x 3,5 meter, där tre stora fönsterpartier bidrar till ljusinsläpp och en fin kontakt med omgivningen.

Den tekniska standarden är genomgående modern. All el och samtliga VVS-installationer är nya, liksom elcentralen och husets ventilationssystem. Uppvärmningen sker via vattenburen fjärrvärme med golvvärme i hela huset, inklusive samtliga våningsplan och garaget. Det installerade FTX-systemet återvinner värme ur ventilationsluften och bidrar till ett behagligt inomhusklimat. Plejd-systemet ger smart styrning av belysning och LED-lister, medan fiberanslutning möjliggör en modern digital vardag. All infrastruktur är infälld i väggarna för ett stilrent och genomarbetat utförande utan synliga utanpåliggande installationer. För den som kör elbil finns även laddare installerad.

Fastigheten erbjuder dessutom ett nybyggt garage med golvvärme och ny garageport. På framsidan och uppfarten finns markvärme via fjärrvärme, vilket bidrar till snö- och isfria ytor under vinterhalvåret och minskar behovet av manuell snöröjning. Utomhusmiljön kompletteras av en takterrass med kompositgolv och glasräcken i sotat och vitt utförande samt ett exklusivt, lättskött aluminiumstaket. Även all utomhusel och tillhörande installationer är nya. Det är dessutom förberett med tomrör till en framtida pool.

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en fastighet där en omfattande ombyggnation, exklusiva materialval och modern teknik har kombinerats för att skapa en genomarbetad helhet. Med generösa ytor, inredd källare, tre badrum, nybyggt garage, takterrass och en hög teknisk standard erbjuds ett boende med fokus på komfort, funktion och kvalitet i varje detalj.