Djurgårdsgatan 22

Unik cityfastighet med ägarlägenhet, uthyrningsmöjligheter och grönskande trädgård! Välkommen till en sällsynt möjlighet för dig som vill kombinera ett bekvämt och centralt boende med attraktiva möjligheter till löpande hyresintäkter. Här erbjuds en välskött och karaktärsfull fastighet mitt i centrala Linköping, där ett mycket fint eget boende kombineras med ytterligare bostäder, en trivsam trädgård och ett genomfört underhåll som ger ett mycket gott helhetsintryck. Läget är svårt att överträffa. Här bor du mitt i Linköping med stadens breda utbud alldeles runt hörnet. Från bostaden når du på bekvämt gångavstånd restauranger, caféer, butiker, kultur, nöjen och all tänkbar vardagsservice. Stadens puls finns nära till hands, samtidigt som fastigheten erbjuder en mer privat och rofylld miljö innanför den egna entrén. För den som uppskattar ett centralt liv med möjlighet att låta bilen stå är detta ett läge som verkligen gör skillnad. Rekreationen finns ungefär en kvart bort i Tinnerö naturreservat. Fastigheten har dessutom genomgått omfattande underhåll under nuvarande ägares tid. Stammarna är utbytta, dräneringen är omgjord och fasaden är renoverad. Det är åtgärder som skapar ett tryggt och välvårdat helhetsintryck och som samtidigt innebär att flera betydande underhållsposter redan är hanterade. Till fastigheten hör en mycket trivsam och väl omhändertagen trädgård som ger huset en alldeles egen karaktär. Här finns flera uteplatser, en pergola och vackra planteringar som tillsammans skapar en grön och ombonad miljö. Trädgården erbjuder fina möjligheter till både avkoppling och sociala tillställningar och blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av bostaden. För den som önskar finns även möjlighet att skapa flera parkeringsplatser på tomten. Fastigheten är fördelad på fyra lägenheter, där den största utgörs av en generös ägarlägenhet på första våningen. Här har nuvarande ägare haft sitt eget boende och samtidigt hyrt ut de övriga lägenheterna. Hyresintäkterna har under nuvarande ägares innehav kunnat täcka fastighetens löpande drift och underhåll, vilket har skapat ett mycket fördelaktigt ekonomiskt upplägg. För rätt köpare finns därmed möjligheten att bo mycket bekvämt i sin egen ägarlägenhet samtidigt som de övriga bostäderna bidrar med hyresintäkter. Det är en kombination som kan ge ett mycket attraktivt boendeekonomiskt utfall och som gör fastigheten intressant både för den som främst söker ett eget boende och för den som ser värdet i en långsiktig investering. På första våningen väntar den stora ägarlägenheten, en bostad med generösa ytor och en mycket trivsam karaktär. Bostaden är i mycket gott skick och erbjuder en planlösning som passar såväl familjen som paret som uppskattar gott om utrymme. Här möts du av en välkomnande entréhall som leder vidare till bostadens olika delar. Det stora köket erbjuder gott om arbetsyta och plats för måltider och umgänge. Bostadens generösa vardagsrum blir en naturlig samlingspunkt och här bidrar braskaminen med en ombonad och stämningsfull känsla. Vidare finns två sovrum med goda möjligheter att skapa rofyllda privata delar, tillsammans med ett fräscht badrum och en praktisk gästtoalett. En av bostadens verkliga höjdpunkter är det fantastiska, vinterbonade uterummet. Här skapas en extra vistelsemiljö som kan nyttjas under en stor del av året och som på ett naturligt sätt förlänger bostadens sociala ytor. Uterummet passar lika bra för långa middagar och umgänge som för lugna stunder med en bok och en kopp kaffe. En våning upp finns ytterligare två lägenheter. Den ena är en välplanerad bostad om två och ett halvt rum och kök. Lägenheten håller god standard och kök samt badrum har renoverats under nuvarande ägares innehav. Här finns parkettgolv och god maskinell utrustning, vilket tillsammans ger ett funktionellt och trivsamt boende. Den andra lägenheten på våningsplanet är en och ett halvt rum och kök och även denna bostad håller god standard. Köket renoverades för omkring fem år sedan och bostaden erbjuder dessutom ett fräscht badrum. På vindsvåningen väntar fastighetens fjärde lägenhet, en charmig och generös bostad med tre rum och kök. Även denna lägenhet är i gott skick och erbjuder rymliga och gemytliga ytor med en karaktär som passar väl in i fastighetens helhet. De tre separata bostäderna ger stor flexibilitet för den nya ägaren. För den som vill fortsätta med uthyrning finns möjligheten att bygga vidare på det upplägg som nuvarande ägare haft. Samtidigt finns naturligtvis andra tänkbara användningsområden beroende på framtida behov och önskemål. Det som verkligen särskiljer denna fastighet är kombinationen av ett attraktivt eget boende och möjligheten till intäkter från ytterligare bostäder. För ett par eller en familj som vill bo centralt och samtidigt ha en ekonomiskt fördelaktig boendesituation är detta en mycket intressant möjlighet. Här kan du bo i en stor och välskött ägarlägenhet med braskamin, vinterbonat uterum och tillgång till en härlig trädgård – samtidigt som de övriga lägenheterna kan generera hyresintäkter. Nuvarande ägares upplägg, där uthyrningen har bidragit till att täcka drift och underhåll, visar på den potential som finns i fastigheten. Det handlar helt enkelt om mer än ett attraktivt cityboende. Det är en möjlighet att skapa ett eget hem där en stor del av fastighetens löpande ekonomi kan bäras av de övriga bostäderna. Det centrala läget ger en ovanligt lättillgänglig vardag. Här finns möjlighet att promenera till restaurangbesöket, ta en kaffe på stan, uträtta vardagens ärenden eller njuta av Linköpings kulturliv utan att vara beroende av bilen. Samtidigt väntar en helt annan känsla på andra sidan dörren – den egna trädgården, pergolan och uteplatserna skapar en privat oas mitt i stadsmiljön. Det är just kontrasten som gör fastigheten så speciell: stadens utbud precis utanför dörren och ett eget, grönt och ombonat sammanhang innanför. För dig som söker en fastighet med karaktär, ett bekvämt eget boende och samtidigt vill ta del av de ekonomiska möjligheter som flera uthyrningsbara bostäder kan erbjuda, är detta en möjlighet utöver det vanliga. Ett attraktivt cityläge, ett välskött hus, en härlig trädgård och flera bostäder i samma fastighet – här finns förutsättningarna för ett boende som både kan njutas av och vara ekonomiskt intressant över tid.

Hyror 2025 Bostäder 4 lägenheter om totalt 356 kvm enl säljaren och hyresintäkter på 531 660 kr/år. 1101, Hyra/mån: 8475 kr 1102, Hyra/mån: 7435 kr 1201, Hyra/mån: 11 495 kr 1001, (ägarlägenhet) Hyra/mån: 16 900 kr. = 531 660 kr/år Lokalyta källare. Cykelförråd, förråd, hobbyrum, tvättstuga med torkmöjligheter.

Underhåll Eldaren 11 Djurgårdsgatan 22 Linköping Lista skickad av fastighetsägare: - 2003 Dränering av fastigheten - 2005 Ombyggnad av bottenplan, sammanslagning av två lägenheter, allt nytt - 2005 Nya badrum i lgh 1101 och 1102 - 2009 Ny uteplats och pergola - 2011 Nytt kök lgh, byte el och ytskikt 1101 - 2011 Bastu - 2011 Indragning av fiber - 2012 Nytt uterum lgh 1001 - 2013 Nytt kök lgh 1201 - 2016 Lagning av fasad - 2016 Mont. fotplåt, nya hängrännor och stuprör - 2017 Ny fjärrvärme - 2017 Ny tvättstuga - 2017 Byte avloppsledningar i källarplatta - 2020 Nytt kök, ny el och nya ytskikt i rummen lgh 1102 - 2021 Nya säkerhetsdörrar lgh 1101 och 1102 - 2022 Ny K/F lgh 1001 - 2025 Solskydd uterum lgh 1001 - 2026 Ytskikt sovrum och hall lgh 1201