Skomakaregatan 4

Sekelskiftescharm möter modern komfort! Här erbjuds en smakfullt totalrenoverad tegelvilla där husets ursprungliga karaktär bevarats och kombinerats med exklusiva materialval och en öppen, social planlösning. Njut av Ballingslövkök, två påkostade badrum, tre sovrum, golvvärme och en vacker fungerande kakelugn i original. Utvändigt väntar en härlig hörntomt med rymlig uppfart, vackert staket och granitmur samt uteplats med spabad. Som extra bonus finns ett renoverat brygghus med förråd, vind och ett inrett rum perfekt som gästrum eller kontor. Ett unikt och karaktärsfullt boende – en kort promenad till centrum och resecentrum! Detta är ett hus som helt enkelt måste ses och upplevas på plats, vi ses på visningen! Marcus Christensson 0709 99 98 98

Charmig sekelskiftesvilla – varsamt renoverad med bevarad karaktär

Med endast 5 minuters promenad till stadens utbud och resecentrums goda kommunikationer väntar denna iögonfallande tegelvilla med anor från 1900-talets början. Ett hem för dig som uppskattar äldre hus och dess karaktär, men samtidigt vill ha den komfort och standard som följer med en omfattande och genomtänkt renovering.

Villan ligger fint placerad på en hörntomt och gör ett tilltalande intryck redan från gatan. Det vackra handslagna teglet, det stilrena plåttaket och de omsorgsfullt valda fönstren ger huset ett uttryck som harmonierar väl med dess historia. Runt stora delar av trädgården löper ett vackert staket tillsammans med en gedigen granitmur, som ramar in fastigheten på ett smakfullt sätt. Den rymliga och stenlagda uppfarten erbjuder gott om plats för flera bilar.

Trädgården är välordnad med stensättningar, utomhusbelysning och fina grönytor. Här finns dessutom en generös uteplats med spabad, vilket skapar en härlig plats för umgänge och avkoppling under stora delar av året.

Renoverat brygghus med extra möjligheter
En riktig bonus är det charmiga brygghuset på tomten. Byggnaden har renoverats och erbjuder idag två separata förråd, vind med ytterligare förvaringsmöjligheter samt ett inrett rum längst in. Det senare passar perfekt som gästrum, extra sovrum eller hemmakontor och har ett snyggt terrazzogolv som ger rummet ytterligare karaktär.

Brygghuset står med ena delen på den aktuella fastigheten och den andra på grannfastigheten, där delarna är avskilda från varandra invändigt.

Omfattande renoverat med respekt för husets historia

Husets totalrenovering inleddes 2015 och färdigställdes 2016, med arbeten utförda av fackfolk. Stor omsorg har lagts på att modernisera bostaden utan att förlora den charm som gör huset speciellt. Det handslagna teglet i original har bevarats samtidigt som nytt yttertak och nya fönster valts för att passa husets karaktär. Entrésidan med storgatsten förstärker ytterligare det klassiska uttrycket.

Även de viktiga delarna bakom ytskikten har fått stor uppmärksamhet. Huset har dränerats och fått nya avlopps-, vatten- och fjärrvärmerör. Fiber finns indraget och ytterdörren är utrustad med digitalt entrélås från Yale Doorman. All el är omdragen och huset erbjuder vattenburen golvvärme samt elektrisk golvvärme i våtutrymmena.

Öppet och socialt entréplan
Invändigt möts du av en modernare och mer öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum bildar husets naturliga samlingspunkt. Här kombineras stilrena materialval med detaljer från husets ursprung på ett mycket tilltalande sätt.

Redan i entrén märks den härliga rymden och det generösa ljusinsläppet från fönsterpartierna kring ytterdörren, dubbeldörrarna mot uteplatsen och vardagsrummets stora fönster. Här finns bra förvaring i skjutgarderob samt plats för avhängning.

Köket från Ballingslöv går i en tidlös och stilren design med vita släta luckor, stora klinkerplattor på golvet och helkaklad vägg i vitt med markerade mörka fogar. Bänkskivan är från Silestone och kombineras med mässingsfärgad blandare från Tapwell och diskho från Alveus. Maskinparken består av integrerad kyl och frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn, induktionshäll, vertikal köksfläkt samt integrerad diskmaskin. Infällda spotlights och genomtänkt punktbelysning förstärker den exklusiva känslan.

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både en större soffgrupp och matsalsmöblemang. På golvet ligger mattlackad enstavsparkett i ek och de stora fönsterpartierna ger rummet ett fantastiskt naturligt ljus.

Mitt i den moderna miljön finns samtidigt en av husets verkliga pärlor – den bevarade kakelugnen i original. En vacker detalj som påminner om husets historia och dessutom är godkänd för användning. Matplatsen har fått en naturlig placering intill kakelugnen och tillsammans med köket och vardagsrummet skapas en fantastisk yta för både vardagsliv och större middagar.

Badrum, tvättavdelning och direkt utgång till spabadet
På entréplanet finns ett påkostat badrum som går i samma genomtänkta stil som övriga huset. Här finns stora kakelplattor på golv och väggar, takdusch med glasdörr, wc från Duravit Vero, stort handfat i sten, Silestone-skiva och inredning från Ballingslöv. Elektrisk golvvärme och takhögtalare höjer komforten ytterligare.

I anslutning finns en praktisk tvättavdelning med bra förvaring, tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Från badrummet finns dessutom direkt utgång till uteplatsen och spabadet – en både praktisk och lyxig detalj.

Privat ovanvåning med tre sovrum
En trappa upp finns husets mer privata del med tre sovrum, klädkammare och ytterligare ett badrum. Här bidrar snedtak och takfönster med den charm man vill ha i ett äldre hus, samtidigt som materialval och standard följer den moderna känslan från entréplanet.

Det första sovrummet är det mindre av de tre och passar fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det mellersta sovrummet har ett stort takfönster som ger fint ljusinsläpp och fungerar lika bra som sovrum som arbetsrum.

Längst in ligger det rymliga master bedroom med plats för större dubbelsäng, skrivbord eller läshörna samt bra garderobsförvaring. Praktiskt placerat i nära anslutning finns både klädkammare och ovanvåningens badrum.

Även detta badrum håller en hög standard och går i samma stilrena tema som badrummet på entréplanet. Här finns stora kakelplattor på golv och väggar, charmigt snedtak med stort takfönster, elektrisk golvvärme, inredning från Ballingslöv, takdusch med vikbar glasvägg samt wc från Duravit Vero.

Ett hem med det bästa av två världar

Det här är en fastighet där sekelskiftescharm och modern komfort möts på ett mycket tilltalande sätt. Handslaget tegel, originalkakelugn och det charmiga brygghuset berättar om husets historia, samtidigt som den omfattande renoveringen, den öppna planlösningen, golvvärmen, de påkostade badrummen och Ballingslövs-köket ger ett modernt och bekvämt boende.

Lägg därtill hörntomten, den generösa uppfarten, granitmuren och det vackra staketet, uteplatsen med spabad samt det renoverade brygghuset med extra rum och fina förvaringsmöjligheter – allt på bekvämt promenadavstånd från centrum och resecentrum.

Ett karaktärsfullt och väl genomtänkt hem för dig som söker något utöver det vanliga. Varmt välkommen!