Skogsbrynsvägen 5

Kommande försäljning! Drömboende på första raden i charmiga Gamla Lerberget med magisk havsutsikt och solnedgång ner över Kullaberg! På attraktiva Skogsbrynsvägen 5 väntar ett hörnläge utöver det vanliga – med badrocksavstånd till strand och brygga, insynsskyddad trädgård, uppvärmt uterum, jacuzzi och generösa uteplatser i perfekt solläge. Det erbjuds ett boende om 115 kvm boarea + 115 kvm biarea och en tomt om 755 kvm. Ett hem som kombinerar livskvalitet, komfort och ett av Gamla Lerbergets bästa lägen! Anmäl gärna ert intresse redan nu för att få löpande information om bilder, besiktning och kommande visningsdatum.

ENTRÉ
Välkomnande och ljus entré med goda förvaringsmöjligheter i praktisk skjutdörrsgarderob med 2 st spegeldörrar. De charmiga dubbeldörrarna i glas från 60 talet skapar en elegant övergång till bostadens vardagsrum och sociala ytor och låter blicken dras vidare mot de stora fönsterpartierna med hänförande havsutsikt. Genomgående ekparkett och vitmålade väggar ger ett stilrent och tidlöst intryck.

Från entrén öppnar sig bostadens sociala ytor med kök, matrum och vardagsrum i en öppen och inbjudande planlösning. Härifrån nås även den insynsskyddade trädgården, som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader. På entréplanet finns dessutom ett gäst-WC samt trappa ner till källarplanet. Tre trappsteg upp väntar bostadens mer privata del med tre sovrum och ett stilrent badrum.

KÖK
Smakfullt renoverat kök med hög kvalitet och genomtänkta materialval. Vita köksluckor från Härjedalskök (Nya luckor 2021) kombineras med en ljusbeige bänkskiva i kvartskomposit som skapar en elegant och modern känsla. Den sociala kökshalvön erbjuder både extra arbetsyta, förvaring och en naturlig samlingsplats för familj och gäster. Ett extra fönster har installerats för att maximera ljusinsläppet och ge möjlighet att njuta av den fantastiska havsutsikten även från trädgårdssidan. Köket ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär.
Maskinell utrustning, samtliga från 2021: Fullhöjd kyl och frys, integrerad ugn och mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin.

MATRUM
Generöst matrum med plats för 8–10 personer, perfekt för både vardagsmiddagar och större bjudningar. Här erbjuds en fantastisk panoramavy över havet samt direkt access till den rymliga altanen genom en glasdörr. Ekparkett och vitmålade väggar förstärker den ljusa och harmoniska känslan. Öppen planlösning mot vardagsrummet bidrar till bostadens sociala karaktär. I denna del finns en AC-anläggning för ett behagligt inomhusklimat.

ALTAN
Från matplatsen och vardagsrummet nås den generösa altanen i bästa solläget som erbjuder gott om plats för både matgrupp och en bekväm loungedel. Altanräcket är utformat för att ge ett behagligt insynsskydd samtidigt som den vackra utsikten över havet bevaras. Altanen omfattar ca. 40 kvm och blir en naturlig samlingsplats för umgänge och avkoppling under årets varmare månader. För extra komfort finns även en elektrisk markis installerad.

VARDAGSRUM
Ljust och inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier som ramar in den spektakulära havsutsikten och vyerna mot Höganäs och Kullaberg. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblering efter behov. Den öppna planlösningen skapar fina sällskapsytor med ett naturligt flöde mellan vardagsrum, matplats och kök. Ekparkett och vitmålade väggar ger en tidlös bas. Den öppna spisen utgör en vacker detalj och har potential att bli ett stämningsfullt inslag efter översyn om den önskas tas åter i bruk.

GÄST-WC
Praktisk gäst-WC i anslutning till entrén. Utrustad med WC och handfat. Klinkergolv och ljusa väggar. Ett mindre fönster ger fint naturligt ljusinsläpp.


Via tre trappsteg upp från entréplanet nås, via en innerhall, bostadens mer privata del med tre sovrum och ett stilrent badrum. I denna del finns även en AC-anläggning kopplad till bergvärmesystemet för ett behagligt inomhusklimat året om.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och fantastisk utsikt över både hav och skog genom ett stort fönsterparti. Goda förvaringsmöjligheter i tre garderober samt ett linneskåp, samtliga med praktiska överskåp. Laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Generöst sovrum med rogivande utsikt över den lummiga trädgården. Här finns gott om plats för dubbelsäng och mycket bra förvaring i två inbyggda garderober med överskåp samt ytterligare två garderober. Laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3
Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här erbjuds en vacker utsikt över hav och skog. Intill rummet finns två inbyggda garderober med överskåp som ger god förvaring. Laminatgolv och ljusa väggar.

BADRUM
Stilrent och helkaklat badrum från 2010 med tidlös färgsättning i vitt kakel och klinkergolv som skapar en ljus och fräsch känsla. Badrummet är funktionellt utformat med goda förvaringsmöjligheter och en praktisk planlösning för vardagens behov.
Utrustning: WC, dusch, handfat med kommod, spegelskåp, väggskåp samt handdukstork som bidrar till extra komfort.

KÄLLARPLAN
Källarplanet erbjuder generösa och mångsidiga ytor med en rymlig gillestuga med öppen spis, perfekt som allrum, hobbyrum eller tonårsavdelning. Här finns även en bastu med tillhörande dusch och badkar. Vidare finns en praktisk tvättstuga med tvättmaskin (2018) och torkskåp, pannrum med bergvärmeanläggning (2005), matkällare samt flera förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring. Dessutom finns ett separat förråd/ kontor som lämpar sig väl för hemmakontor, hobbyverksamhet eller extra förvaring.

TRÄDGÅRD & UTERUM
Den lummiga och välplanerade trädgården erbjuder flera trivsamma uteplatser och rum för både avkoppling och umgänge. Här finns en generös altan med gott om plats för utemöbler samt jacuzzi (2014), utedusch och fina odlingsmöjligheter med planteringar och odlingsytor som bidrar till trädgårdens charm och grönska. Det finns även en pergola med glastak som på ett naturligt sätt länkar samman huvudbyggnaden och uterummet och skapar en inbjudande plats.

Garaget har byggts om (2016) och inrymmer idag ett praktiskt förråd samt ett inbjudande uterum med vikbara glasdörrar. Här kan du njuta av trädgården året om – med dörrarna stängda skapas en ombonad miljö, medan de öppna glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute. Uterummet är utrustat med element och vask med kopplat vatten, vilket ger extra komfort och funktionalitet samt förlänger säsongen från tidig vår till sen höst.

På tomten finns en rymlig uppfart med plats för upp till 3 st bilar, vilket ger goda parkeringsmöjligheter för både familj och gäster.