Byholmsvägen 124

Hyresfastighet i lugna Viby med närhet till C4 Galleria, Kristianstad centrum och busstation. Här finns två lägenheter samt lokal för restaurang eller butik, vilket skapar flera möjligheter för dig som investerare. Parkeringsmöjligheter finns på båda sidor av huset och baksidan är insynsskyddad. Vid full uthyrning uppgår hyresintäkterna till 247 884 kr/år. Kontakta Fastighetsmäklare Ali Shakir på 072-3004572 för visning.

Entrén leder in till trapphuset som fördelar fastighetens tre uthyrningsenheter. På entréplanet finns en rymlig lokal med egen entré, vilket ger goda förutsättningar för restaurang-, butik- eller annan verksamhet. Lokalen kompletteras av ett mindre pentry och en WC, samtidigt som de generösa ytorna gör det enkelt att anpassa verksamheten efter behov.

På samma plan finns en av bostadslägenheterna, en välplanerad tvårummare med hall, vardagsrum, kök, sovrum och badrum. Planlösningen ger en naturlig uppdelning mellan sociala ytor och den privata delen, vilket skapar ett praktiskt och lättmöblerat hem.

En trappa upp finns den större trerumslägenheten. Här möts man av en hall som leder vidare till ett ljust vardagsrum i öppen anslutning till köket. Lägenheten rymmer ett sovrum, ett stort hobbyrum som med fördel kan användas som ytterligare sovrum eller arbetsrum, separat toalett samt en balkong som ger ett extra mervärde och en trevlig plats att njuta av under årets varmare månader.

Fastigheten omges av parkeringsmöjligheter på båda sidor, vilket underlättar för både hyresgäster och besökare. På baksidan väntar en grön och insynsskyddad miljö med uppvuxna träd som skapar en lugn känsla trots det lättillgängliga läget. Närheten till busshållplats gör det enkelt att pendla och bidrar till fastighetens attraktionskraft för både boende och verksamheter.

Vid full uthyrning uppgår hyresintäkterna till 20 657 kr per månad, vilket motsvarar 247 884 kr per år. I dagsläget är delar av fastigheten uthyrd och genererar 11 907 kr per månad, eller 142 884 kr per år. Hyresnivåerna är fördelade enligt följande:

2 rok: 4 741 kr/mån
3 rok: 7 166 kr/mån
Lokal (vid uthyrning): 8 750 kr/mån

Driftskostnaderna uppgår till:

El: 38 359 kr/år
Vatten och avlopp: 13 221 kr/år
Renhållning: 4 072 kr/år

Totala redovisade driftkostnader: 55 652 kr/år.