Byavägen 18

Lantlig pärla perfekt för bilentusiasten och med närhet till Älmhult. Välkommen till Byavägen 18 i natursköna Hökön – en välrenoverad villa som kombinerar det lantliga med det moderna. Här bor du i ett lugnt och avkopplande läge, med generös tomt och vackra omgivningar, men samtidigt med bekvämt avstånd till Älmhult, endast ca 15 km bort. Huset har genomgått omfattande renoveringar de senaste åren och är idag i gott skick. Det stilrena köket, badrummet och gästtoaletten är alla nyrenoverade. Dessutom, perfekt för dig som vill ha utrymme för dina bilar, finns här ett uthus med en rymlig dubbelcarport med extra takhöjd, placerad framför det befintliga dubbelgaraget – ett drömutrymme för dig med bilintresse eller behov av extra förvaring. Boarean är troligtvis större än vad som står i taxeringsuppgifterna. Eventuellt finns inte den numera inredda ovanvåningen med i boarean. Fasaden på boningshuset är nyligen tilläggsisolerad och klädd i ny panel, och huset har också fått nya energieffektiva fönster, vilket bidrar till låga driftkostnader. Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump. Även pelletsbrännare finns, men för den som vill ta nästa steg finns redan ett 160 meter djupt borrhål för bergvärme utfört – klart för inkoppling. På husets baksida finns två härliga uteplatser att njuta av – en rejält gjuten terrass samt en läcker uteplats byggd i massiva stockar som ger en rustik och inbjudande känsla. Invändigt erbjuder huset 4 rum varav 3 sovrum – perfekt för barnfamiljen, hemmakontoret eller gästrum. Den användbara boytan är troligtvis större än den taxerade, då övre plan är renoverat och inrett. I TV-rummet finns en vedspis som skapar både värme och trivsel under årets kallare dagar. Trots sitt lantliga läge har fastigheten kommunalt VA, vilket ger bekvämlighet utan att kompromissa med landsbygdens lugn. Välkommen med ditt intresse!

ENTRÉPLAN

ENTRÉHALL: Entrén ligger på husets norrsida och entréhallen har nytt parkettgolv och trappa till övre plan. Vid entréhallen ligger entréplanets badrum.

BADRUM: Badrummet ligger vid entréhallen och är renoverat med kakel på väggarna och klinkers på golvet. Det är utrustat med WC, handfat och badkar.

KÖK: Köksentrén ligger vid husets gavelsida i sydväst. Den har öppnats upp något i samband med renoveringarna och här ligger klinkers på golvet och har plats för avhängning. Härifrån kommer man vidare in till köket som också öppnats upp och gjorts större. Det ligger parkett på golvet och köket är utrustat med ny köksinredning, spis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. (Extra frys finns också i källaren). I köket finns plats för stort köksbord.

TV-RUM: TV-rummet kommer man till både från hallen och från köket. Det har nylagt parkettgolv och fönster mot framsidan i norr. Dessutom finns här den härligt värmande kaminen/vedspisen.

SOVRUM: Sovrummet på entréplanet har nylagt parkettgolv och fönster mot framsidan i norr. Längs den ena väggen finns gott o plats för klädförvaring i form av garderober med skjutpartier.


ÖVRE PLAN

MÖBLERBAR HALL: Trappan vid entréhallen leder oss till övre plan där vi möts av en möblerbar hall med garderob och fönster mot gaveln i sydväst. På golvet ligger nylagt parkettgolv.

SOVRUM: Det finns ytterligare två sovrum på detta plan. Båda har laminatgolv och fönster mot norr respektive öster. Det ena sovrummet har dessutom en rymlig klädkammare.

TOALETT: På övre plan finns en nyinstallerad gästtoalett med WC och handfat. På golvet ligger klinkers.


KÄLLARE

I källaren finns tvättstuga med klinkergolv och tvättmaskin. Här finns även ett torkrum, ett duschrum samt förråd/matkällare och ett pannrum. I pannrummet, där det dessutom finns förvaringsmöjligheter för t ex ved och pellets, finns luft/vattenvärmepumpen och kombipannan från Nibe, till vilken Viking Bio-pelletsbrännaren är kopplad.
Nuvarande ägare har låtit borra för bergvärme. Borran är 160 m djup men bergvärmepump är ännu inte installerad.