Kristinehov Kuskahusen 1

Byggår

1929-2010

Typ

Övrigt

Tomtarea

3 050 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6354-1322

Antal rum

15 rum varav 11 sovrum

Boarea/Biarea

435 kvm

Med sagolikt vackert läge finner vi Kuskahusen. Logi- och lägenhetsbyggnad omfattande 8 moderna och fräscha dubbelrum med pentry och badrum i varje rum samt gemensamt större kök, lounge och matsal. Dessutom separat "Jägarstuga" för lite större sällskap (4 personer). Inom fastighetens gränser finner vi även ett välrenoverat bostadshus i klassisk skånsk stil, som är "pricken över i:et" för er som vill göra en livsstilsförändring och flytta till en av de vackraste platserna på Österlen! Välkomna!

Unikt tillfälle att förvärva boende och inarbetad logiverksamhet i hjärtat av Österlen

Välkommen till Kuskahusen - en rofylld tillflyktsort belägen vid Verkaåns natursköna reservat på Österlen. Här ges chansen att ta över en välskött gård med fullt utvecklad logiverksamhet, inbäddad i stillsam natur, med vandringsleder utanför dörren och närhet till kustens välbesökta sommarpärlor.

Under 15 års tid har nuvarande ägare med omtanke och engagemang byggt upp ett uppskattat boende med återkommande gäster från både Sverige och övriga Europa. Fastigheten består av ett personligt bostadshus, en separat gäststuga (Jägarstugan) samt en sedan 2010 nyuppförd logi- och lägenhetsbyggnad med åtta fullt utrustade lägenheter med badrum och pentry samt gemensamma utrymmen, såsom matsal, kök, lounge och reception.

Kuskahusen är idealiskt för dig som söker en ny riktning i livet - där du kan förena ett naturnära liv med egen verksamhet. Här finns möjligheten att ta vid direkt, eller vidareutveckla platsen utifrån egna visioner och idéer.

Letar du efter ett nytt livskapitel präglat av frihet, kreativitet och meningsfullt företagande? Då kan Kuskahusen vara platsen där allt börjar.


LOGI- OCH LÄGENHETSBYGGNAD, CIRKA 300 KVM
En otroligt fin byggnad omfattande åtta (8) dubbelrum med mindre pentry i varje dubbelrum och sovrum/allrum med dubbelsäng samt dessutom ett generöst och väl tilltaget badrum med underhållsfri golv- och väggmatta.
Gemensam lounge, matsal samt kök med tillhörande receptionsdisk gör att vi här har en utvecklingspotential för den som önskar "lyfta" Kuskahusen till en levande destination och Bed & Breakfast på Österlen.

LITE HISTORIK OCH BESKRIVNING AVSEENDE LOGI- OCH LÄGENHETSBYGGNADEN
Den gamla ladugårdsbyggnaden revs och denna logi- och lägenhetsbyggnad restes på samma plats. Byggår 2009-2010. Allt murverk från den gamla ladan krossades på plats och återanvändes som grundläggande fyllnadsmaterial för byggnaden. Ca 15 meter av marknivån höjdes med ca 1,5 meter och en stödmur byggdes genom att återanvända den gamla gråstenssockeln till ladan. Stommen är rest med 300 mm ISO Block på gjuten platta på mark. Markplattan är luftad mot markradon. Fasaden är handputsad av kulturmurare för att återskapa en stil av skånskt stenhus. Stallfönster är bevarade från den gamla ladugården från ca 1930 och är placerade i receptionen och nuvarande städutrymmet. Även innerväggarna är handputsade vilket ger en livfull och effektfull yta.


JÄGARSTUGAN, CIRKA 35 KVM
Som en del av Kuskahusens uthyrningsbara rum finner vi Jägarstugan. Jägarstugan är en modern och attraktiv stuga. Här finns ett fräscht badrum, ett utmärkt "nätt" kök samt en storstuga med plats för familjen att samlas i. Soffan som idag finns i Jägarstugan är en bäddsoffa. Stugan är lämplig till en familj eller ett sällskap att hyra.

SAMMANFATTNING AV JÄGARSTUGAN
Byggt 2007. Det gamla hönshuset/förrådet revs och ny gäststuga byggdes på plintar. Trossbotten är isolerad och golvbjälklaget är i rötskyddsbehandlat virke. Vatten, el, avlopp och regnvattenavledning är sammanbyggt med de övriga två byggnaderna (byggdes samman i ett system i samband med bygget av hotellbyggnaden 2010).
Yttertaket är ventilerat genom öppet i nock samt yttertaksventiler placerade i två rader per takstolsfack. Dusch och toalett är fuktspärrat. Egen varmvattenberedare med kopparinnerhölje 100L.


BOSTADSHUSET
Ett fantastiskt vackert och smakfullt renoverat bostadshus. Renoveringarna och restaureringarna är omsorgsfullt gjorda med bland annat ett treläktstak. Klassiskt traditionellt och så vackert. Bostadshuset är dessutom dränerat. Kök, badrum, ovanvåning och entrévåning - allt är renoverat, fräsch, inbjudande och fräscht.
Vi kan skriva spaltmetrar om vad som är gjort. Känslan och intrycket är att allt är gjort med stor omsorg, kunnande och en genuin vilja av att bevara känslan av byggnadens ursprung.

EXEMPEL PÅ RENOVERINGAR - BOSTADSHUSET
2003
Huset dränerades, källaryttervägg isolerades med ISO drän, avledningsrör för regnvatten installerades. Markytan schaktades med fall från huset. Viss bilddokumentation finns.
Isolerad skorstensinsats monterades. Protokoll finns.

2005-2006
Ny gårdsplan anlades med singel.
Nya ytterdörrar installerades.
Nytt yttertak med svetsat takpapp Icopal, ny plåtinklädnad av skorsten. Yttertak försågs med luftat underslag samt öppning av två gavelventiler. Plåtbeklädning av vindskivor. Taket fick två fönsterbeklädda homejor.
Ovanvåning inreddes till två rum, innertak isolerades och försågs med vindpapp och luftspalt mot yttertak. Nya gavelfönster installerades och elradiatorer monterades vid respektive gavelfönster. Stödbensväggar byggdes och ny el drogs till ovanvåning och i hallen. Trappa upp till ovanvåning byggdes. Mellanbjälklag mellan hall och ovanvåning isolerades. Ny klinker i hallen.
Rör och ledningsförberedelse för larm monterades vid ytterdörr, takkupor (sirener) samt i vardagsrum.
Bilddokumentation finns.

2009
Vardagsrum samt sovrum på bottenvåningen fick tilläggsisolerade ytterväggar mot söder och väster. Ny el drogs. Nytt innertak och mellanbjälklag isolerades.

2019
Innervägg mellan vardagsrum och sovrum på bottenvåningen flyttades. Sovrummet försågs med inbyggda garderober samt nytt klickgolv lades ut på det ursprungliga trägolvet.

2020
Nytt kök byggdes. Golvbjälklaget revs ut och ersattes av betonggjuten platta. Ytterväggar tilläggsisolerades, ny el drogs, nya rör till vatten och avlopp drogs. Nytt innertak i köket med isolering av mellanbjälklag. Nytt klickgolv lades i kök och vardagsrum.
Golvbjälklag under vardagsrumsgolvet byttes ut på grund av torröta och isolerades med lösullsisolering. Torpargrunden försågs med markfuktsspärr och sk. ”foggning” genomfördes av Anticimex.
Viss bilddokumentation finns (en hel del bilder försvann i samband med en datorkrasch). Kvitton finns.

2023
Ny dusch och toalett. Ny golvbrunn i dusch. Golvet flytspacklas för korrigering av golvlutning. Egendokumentation med bilder samt kvitton på materialinköp finns.

Övrigt
Inkommande vatten renas ytterligare av bomullsfilter. Egen varmvattenberedare NIBE Eminent 100L.
5 fönster är ursprungliga delbara 2-glasfönster, 4 fönster är isolerglasfönster, fönsterna i kuporna samt lilla fönstret i hallen har fått nya isolerglas. Altandörr har isolerglas.


ÖVRIGT
Äppelträden bjuder på en sky av vita äppelblomster på försommaren och en växlande färgprakt av dignande grenar med äpple på hösten.

Grillhyttan är mycket uppskattad och flitigt utnyttjad av gästerna året om. Miljön runt Kuskahusen bjuder på rikligt från skogens skafferi. På våren plockas det mycket ramslök i området och på hösten tillagas både svamp och nyskördade äpplen över öppen medan man lyssnar på kronhjortens bröl i skogarna runtom.

Gården är belägen strax intill Verkeåns naturreservat vilket är Skånes största naturreservat. En del av området är också klassat som Natura 2000 område och en stor del av området direkt väster om Kuskahusen utgör också Christinehofs ekoparkområde med borstakärrs våtmarker.

Fastigheten ligger utanför kommunens detaljplansområde. Fastigheten är belägen inom område som utgör riksintresse för det rörliga friluftslivet och området är dessutom i kommunens översiktsplan redovisat som ett primärt rekreationsområde.

För ett antal år sedan genomförde Skånes kommuner en kartläggning över bullernivåer och störningsljud från t.ex. vägtrafik och överflygning av kommersiellt trafikflyg etc. Vissa områden markerades som minst drabbade och därmed förhållandevis tysta. Området där Kuskahusen är beläget är just ett sådant område.

Från gården når man direkt till ett flertal olika vandringsleder (se karta) som sträcker sig genom naturreservatet ut till kusten. Avstånd i gångväg till Christinehofs slott/ekopark är 3 km och Hallamölla vattenfall (Skånes högsta) ca 4 km.

Välkommen till Kuskahusen!