Kristinehov Kuskahusen 1

Byggår

1929-2010

Typ

Övrigt

Tomtarea

3 050 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6354-1322

Antal rum

15 rum varav 11 sovrum

Boarea/Biarea

435 kvm

Pris

8 750 000 kr Pris diskuteras

Med sagolikt läge intill Verkeåns naturreservat ligger Kuskahusen – en plats där stillhet, natur och genuin gästfrihet möts. Här väntar en välskött logiverksamhet med återkommande gäster från både Sverige och Europa, omgiven av vandringsleder, cykelstråk och öppna landskap som skiftar med årstidernas toner. Kuskahusen erbjuder inte bara en plats att bo – det är ett livsprojekt med hjärta. Här finns ett välrenoverat bostadshus i klassisk skånsk stil, Jägarstugan samt logi- och lägenhetsbyggnaden från 2010 med sina åtta moderna rum och gemensamma utrymmen. Verksamheten är etablerad, väl omtyckt och redo att drivas vidare – eller utvecklas vidare utifrån dina drömmar och visioner. Söker du en ny livsriktning, där natur, meningsfullt värdskap och frihet får stå i centrum? Då kan Kuskahusen vara platsen där ditt nästa kapitel börjar.

I huvudbyggnaden finns åtta smakfullt inredda rum – hälften med dubbelsäng och hälften med två separata enkelsängar. Alla rum ligger i markplan med utsikt mot trädgården eller de öppna ängarna, och har eget badrum med dusch och toalett, pentry med kylskåp och frysfack samt mikrovågsugn. Här finns även en gemensam matsal, en inbjudande lounge och ett fullt utrustat gästkök som skapar en varm och välkomnande atmosfär där gäster gärna möts.

För det något större sällskapet finns den fristående och omtyckta Jägarstugan – en charmig flerbäddsstuga med fyra bäddar, social yta, fullt utrustat kök, kaklat badrum och egen tvättmaskin. Perfekt för familjer eller vänner som vill bo tillsammans med naturen inpå knuten.

Hela anläggningen har trådlöst wifi och utomhus finns en generös trädgård, boulebana och flera rofyllda platser att slå sig ner på – oavsett om man söker gemenskap eller stilla stunder för sig själv.

Logi- och lägenhetsbyggnad, cirka 300 kvm
På platsen där den gamla ladugården en gång stod, reser sig idag en mycket välgjord och tilltalande logi- och lägenhetsbyggnad om cirka 300 kvm, uppförd 2009–2010. Byggnaden omfattar åtta rymliga dubbelrum, där varje rum är utformat för att vara både funktionellt och bekvämt. I varje dubbelrum finns ett mindre pentry för enklare matlagning samt ett kombinerat sovrum och allrum möblerat med dubbelsäng. Till varje rum hör också ett generöst badrum med slitstark och lättskött golv- och väggmatta, vilket gör rummen tåliga och enkla att underhålla över tid.
I byggnadens gemensamma del finns en välkomnande lounge, matsal och ett fullt utrustat kök med receptionsdisk. Dessa ytor knyter samman boendet och skapar naturliga mötesplatser för gäster, något som gör byggnaden väl lämpad för verksamhet såsom Bed & Breakfast, kursgård, retreat eller annan uthyrningsverksamhet. Här finns med andra ord tydlig potential för den som vill utveckla Kuskahusen till en levande besöksdestination.
Historiken bakom byggnaden bär tydliga spår av platsens ursprung. Den tidigare ladugården demonterades, och allt murverk krossades och återanvändes som fyllnadsmaterial i den nya byggnadens grund. I samband med uppförandet höjdes marknivån cirka 1,5 meter över en sträcka av ungefär 15 meter, och den ursprungliga gråstenssockeln från ladugården återbrukades till en vacker och stabil stödmur. Själva stommen restes med 300 mm ISO-block på gjuten och luftad platta, vilket ger både god energieffektivitet och radonsäker grund.
För att knyta an till den skånska byggnadstraditionen har fasaden handputsats av kulturmurare och har därmed fått den typiska texturen och karaktären hos ett skånskt stenhus. Även invändigt är väggarna handputsade, vilket skapar en varm, levande och autentisk känsla. Ett särskilt uppskattat inslag är de bevarade stallfönstren från omkring 1930, som nu pryder receptionsdelen och städutrymmet och därmed binder samman dåtid och nutid på ett vackert sätt.

Jägarstugan är en charmig och modern gäststuga som utgör en del av Kuskahusens uthyrningsbara boenden. Stugan byggdes 2007 på platsen där ett äldre hönshus/förråd tidigare stod, och uppfördes då som en helt ny byggnad på plintar. Konstruktionen är gedigen, med isolerad trossbotten och golvbjälklag i rötskyddsbehandlat virke för att säkerställa lång hållbarhet. Stugan är ansluten till samma vatten-, el-, avlopps- och regnvattenavledningssystem som huvudbyggnaderna på gården, vilket installerades i samband med byggnationen av hotellbyggnaden 2010. Detta ger en trygg och samlad infrastruktur för drift och underhåll.

Invändigt erbjuder Jägarstugan ett välplanerat och bekvämt boende för en mindre familj eller ett sällskap. Här finns ett fräscht och fackmannamässigt fuktspärrat badrum med dusch och toalett, ett nätt och praktiskt kök med god funktion samt en rymlig storstuga som fungerar som stugans naturliga samlingspunkt. I storstugan finns en bäddsoffa som idag ger extra sovplats – vilket gör stugan mycket lämplig för uthyrning eller som gästboende.
Yttertaket är ventilerat genom öppen nock samt yttertaksventiler placerade i två rader per takstolsfack, vilket bidrar till god luftcirkulation och förebygger fuktproblematik. Stugan har dessutom en egen varmvattenberedare med kopparinnerhölje på 100 liter, vilket säkerställer bra varmvattenkapacitet även vid flera gäster.
Sammanfattningsvis är Jägarstugan en attraktiv, modern och välbyggd gäststuga med genomtänkta tekniska lösningar och trivsam planlösning – perfekt som boende för gäster, hyresgäster eller för den större familjens behov av extra yta.

Bostadshuset – Beskrivning och utförda renoveringar
Detta är ett mycket vackert och omsorgsfullt renoverat bostadshus där man på ett föredömligt sätt har bevarat den ursprungliga karaktären samtidigt som huset gjorts modernt och bekvämt. Renoveringarna är utförda med stor noggrannhet och hantverksskicklighet, och mycket arbete har lagts på att låta husets identitet och charm leva vidare. Bland annat har taket renoverats med traditionellt treläktstak och huset är dränerat, vilket ger både trygghet och långsiktigt hållbarhet. Kök, badrum, ovanvåning och entrévåning har byggts om och uppdaterats, och upplevelsen är att allt är fräscht, väl genomtänkt och inbjudande.
Arbetet har genom åren omfattat både estetiska och tekniska förbättringar. År 2003 dränerades huset och källarens ytterväggar isolerades med ISO-drän. Samtidigt installerades avledningsrör för regnvatten och markytan justerades för att leda bort vatten. Skorstenen försågs även med isolerad insats, där protokoll finns bevarade.
Under 2005–2006 utfördes en större renovering av fasad, yttertak och ovanvåning. En ny gårdsplan anlades och nya ytterdörrar sattes in. Taket lades om med svetsad takpapp (Icopal) och skorstenen kläddes in i plåt. Vind och takventilation förbättrades och vindskivorna försågs med plåt. Samtidigt byggdes två fönsterförsedda takkupor, vilket både gav huset karaktär och ökade ljusinsläppet på ovanvåningen. Ovanvåningen inreddes till två rum med isolerade innertak och luftspalt, nya gavelfönster och elradiatorer. Ny trappa byggdes upp, elen drogs om och mellanbjälklaget isolerades. Hallen på entréplan fick klinkergolv. Dessutom installerades förberedelse för larm.
År 2009 tilläggsisolerades ytterväggarna i vardagsrum och sovrum mot söder och väster, ny el drogs och innertaken förnyades med isolerade mellanbjälklag.
2019 omdisponerades planlösningen på bottenvåningen genom att innerväggen mellan vardagsrum och sovrum flyttades. Sovrummet fick inbyggda garderober och nytt klickgolv ovanpå det ursprungliga trägolvet.
En omfattande renovering genomfördes 2020 då ett helt nytt kök byggdes. Golvbjälklaget ersattes med gjuten betongplatta, ytterväggarna tilläggsisolerades, ny el och nya vatten- och avloppsledningar installerades, nytt innertak sattes och klickenheter lades i både kök och vardagsrum. Samtidigt byttes golvbjälklaget i vardagsrummet ut på grund av torröta och isolerades med lösull. Torpargrunden försågs med markfuktsspärr och foggning genomfördes av Anticimex. Kvitton och viss bilddokumentation finns kvar.
Senast, år 2023, renoverades badrummet med ny dusch och toalett, ny golvbrunn och flytspackling för att säkerställa korrekt golvlutning. Även här finns dokumentation och kvitton.
Därtill har inkommande vatten försetts med extra bomullsfilter och huset värms med egen varmvattenberedare NIBE Eminent 100 L. När det gäller fönster finns en fin blandning av ursprungliga tvåglasfönster och nyare isolerglas, där även takkupornas fönster och hallens lilla fönster har uppgraderats, liksom altandörren med isolerglas.
Sammanfattningsvis är detta ett hus där både själ och byggnadsstruktur har tagits om hand. En gedigen och vackert utförd renovering – där historien bevarats och boendekvaliteten höjts.

Övrigt – Natur, rekreation och lugn på Kuskahusen
Kuskahusen omges av en sagolik natur med rik variation över året. På försommaren fyller äppelträden gården med ett täcke av vita blomster, och på hösten dignar grenarna av färgsprakande äpplen som skördas och njuts på plats. Grillhyttan är en populär samlingspunkt och används flitigt av både gäster och familj året runt. Här kan man laga mat över öppen eld, lyssna till kronhjortens mäktiga bröl i skogen och ta del av naturens skafferi – från vårens ramslök till höstens svamp och nyplockade äpplen.
Fastigheten ligger strax intill Verkeåns naturreservat, Skånes största naturreservat, och en del av området är även klassat som Natura 2000. Direkt väster om Kuskahusen ligger Christinehofs ekopark med dess unika borstakärrs våtmarker. Området är fridfullt och beläget utanför kommunens detaljplansområde, inom riksintresse för det rörliga friluftslivet och utpekat som primärt rekreationsområde i kommunens översiktsplan.
Kartläggningar av buller och störningsljud från vägtrafik och flygtrafik visar att Kuskahusen ligger i ett av de tystaste områdena – perfekt för den som söker lugn, ro och naturnära liv.
Från gården når man direkt flera vandringsleder som slingrar sig genom naturreservatet ända ut till kusten. Christinehofs slott och ekopark ligger bara 3 km bort till fots, och Hallamölla vattenfall – Skånes högsta – ligger cirka 4 km från gården.
Kuskahusen är med andra ord en plats där natur, rekreation och stillhet möts – en perfekt bas för både vardagsliv och naturnära upplevelser.

Välkommen till Kuskahusen!