Falsterbovägen 245

Typ

Tvåfamiljshus

Tomtarea

4 740 kvm

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6101-68584

Boarea/Biarea

610/0 kvm

Äntligen finns en unik bostad kombinerad med en kommersiell fastighet som erbjuder allt, och lite till, till salu. Här smälter historia och modern elegans samman i ett hem med enastående utsikt över Öresundsbron. Med högkvalitativa material och design är detta boende för den kräsne. Som grädden på moset kommer en fantastisk investeringsmöjlighet: en fristående byggnad med tre hyreslägenheter som ger stabila intäkter. Kombinera lyxigt boende med smart affärsverksamhet tack vare rymliga lokaler. Den här fastigheten måste upplevas för att förstå hur unik den verkligen är och med allt den har att eerbjuda. Möjligheterna är många - valet är ditt!

Huvudbyggnaden: Fastigheten består av en äldre byggnad med en bostadsenhet om 352 kvm samt sammanhängande och integrerade lokaler om totalt 1 382 kvm (inklusive en källare på 103 kvm). Bostadsdelen är utformad för att passa en familj men kan också delas upp i två separata lägenheter, beroende på behov. Byggnaden är konstruerad i 1–4 plan, med en källare med full takhöjd och ett sutterängplan. Hela fastigheten präglas av exklusiva materialval, inklusive ett vattenfall byggt av stora diabassblock, som ligger vid entrén. Vidsträckt utsikt i alla väderstreck från fastigheten ger en panoramavy.

I anslutning till huvudbyggnaden finns en f.d. mölla som har byggts om till en lägenhet om 123 kvm. Stommen utgörs av möllans stenfot, och lägenheten innehåller vardagsrum, sovrum, kök, badrum samt ett loft. Lägenheten har dessutom en balkong i väster och kan användas som övernattningslägenhet eller festlokal.

Plan 1: Här finns 55 kvm kontorsutrymmen, 710 kvm för butik och lager, samt ett entresolplan om 284 kvm. Plan 2–4: Ägarbostaden, som kan delas upp i två lägenheter, är perfekt för större familjer eller uthyrningsmöjligheter.

Plan 2 finns en öppen spis med insats, och på plan 3 en Nunna Täljstensspis med pizzaugn – en av marknadens toppvarianter och ett riktigt flaggskepp. På plan 4 finns ett bibliotek med en punchveranda.

Sutterängplan: Inrymmer cirka 230 kvm med verkstads- och lagerutrymmen.

Fastigheten erbjuder tre stora takterrasser, alla i västläge: en på cirka 75 kvm, en på 70 kvm, och en på 60 kvm. Den största terrassen har ett 45 kvm stort utekök med gjuten platta, utrustat med en murgrill och en Monolithgrill i keramik med pizzasten och wokfunktion. Uteköket är integrerat med en isolerad gäststuga på 10 kvm. Byggnaden har enbart använts underhållsfria material, såsom betong, komposit, säkerhetsglas och zinkplåt.

En mysig uteplats på 8 kvm med vindskydd av säkerhetsglas ligger i sydvästläge, och det finns även ett charmigt lusthus på 12 kvm.
Privat parkering, belagd med gatsten och omgiven av en naturstensmur med inbyggd belysning.

Byggnadsår 1843, värdeår 1980 enligt taxeringsinformation.

Hyreshusenhet: Den tidigare mjölnarbostaden, uppförd i två plan med delvis utgrävd källare, innehåller tre lägenheter med en sammanlagd boyta på cirka 258 kvm.

Entréplan: Innehåller två lägenheter om vardera 74 kvm (2 rum och kök), varav den ena har en öppen spis med insats.
Ovanvåning: Består av en lägenhet om 110 kvm (3 rum och kök), där det även finns en kamin.
Byggnadsår: 1945 enligt taxeringsuppgifterna.
Byggnaden har följande specifikationer:

Fasad: Tegel
Fönster: Energiglas
Tak: Träkonstruktion med papptak
Anslutet till kommunalt vatten och avlopp
Vattenburen värme och golvvärme
Mekanisk frånluftsventilation

Samtliga eldstäder (öppna spisar och kaminer) är i fullgott skick och fullt fungerande.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information och önskemål om visning!