Tallbacken 4

På en liten kulle med tallar och flaggstång ligger denna charmiga stuga i gult med vita knutar som under 2025 fått nytt kök, badrum, toalett, genomgående nya ytskikt, ny luft/luft-värmepump samt ny el och VVS. Det är i utkanten av Trosa i naturskön omgivning som du hittar denna härliga svenska sommaridyll, ett mysigt, vinterbonat fritidshus på arrendetomt som likväl som sommarstuga fungerar bra som ett permanentboende. Här på landet kan ni spendera sommaren och helgerna omgivna av skog och ängsmarker, samtidigt har ni närhet till både golfbana, badplats, den idylliska skärgården och Trosa centrum med sina många välrenommerade restauranger. Bekvämlighet ges tack vare de goda förbindelserna mellan Trosa och Stockholm.

OBS! Detta är ett arrendeställe vilket innebär att man äger husen men arrenderar tomten, vilket är vanligt på området. Man kan alltså inte pantsätta/belåna för att få bolån eftersom man inte äger marken (Se ytterligare information under fliken Övrigt).
Arrendet löper på 5 år i taget (1 april 2025 - 31 mars 2030). Vid ingånget arrendeavtal 2025 var arrendet 47 800 kr/år och korrigeras sedan med konsumentprisindex varje år i januari månad. Just nu är avgiften 48 240 kr/år (12 060 kr/kvartal).

Här stoltserar en trivsam stuga med gästhus och carport, belägen på en trevlig natur- och trädgårdstomt.

Det nyrenoverade köket är modernt och funktionellt med vita luckor, ett generöst fönster som släpper in rikligt med ljus samt en praktisk köksö som ger extra arbetsyta. Extra lyxigt är det stora skafferiet där du förvarar både hushållsmaskiner och matvaror på ett organiserat sätt. Utrustningen består av induktionshäll, takhängd vit spisfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.

Vardagsrummet, som ligger i öppen planlösning mot köket, är rymligt och kan med fördel delas upp i två zoner. En del passar perfekt för soffgrupp och TV-möbel, och den andra bjuder in till avkoppling i fåtöljer framför den värmande braskaminen och det vackra ljusinsläppet från det höga takfönstret.

Från vardagsrummet når ni det ljusa matsalsrummet med stora fönster mot husets framsida. Här kan måltider avnjutas med rofylld utsikt över ståtliga tallar och ibland passerande rådjur. Rummet lämpar sig även väl som sovrum eller hemmakontor.

Det stora sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Här finns fönster mot den lugna trädgårdssidan samt utgång till altanen.

Badrummet är rymligt och helt nyrenoverat med våtrumsmatta i grå toner. Utrustningen består av handfat med kommod, spegel med LED-belysning, dusch med vikväggar, wc, tvättmaskin samt varmvattenberedare. I anslutning finns ett mindre rum som passar utmärkt som klädkammare, och härifrån nås även altanen på husets baksida – smidigt om du vill hänga tvätten utomhus. Bostaden har dessutom en nyrenoverad gästtoalett med wc och handfat med kommod.

Utomhus finns en altan med plats för både matgrupp och loungehörna. Intill ligger ett mindre trädäck som lämpar sig väl för fika i solen. På tomten finns även en vinterisolerad gäststuga om cirka 9 kvm.

För den som önskar bygga ut finns goda möjligheter enligt gällande detaljplan (se dokument). Byggrätten medger upp till 180 kvm i en våning eller 140 kvm i två våningar. Komplementbyggnader får uppgå till totalt 60 kvm, varav högst 40 kvm för en enskild byggnad.

På Tallbacken 4 bor ni med det bästa av två världar. Här kombineras lugnet och naturen med närhet till Trosa centrum, som nås smidigt med cykel. Från närliggande Agustendal (ca 5 minuters promenad) går buss till både Trosa och Vagnhärad. Från Vagnhärad finns vidare tågförbindelser till Stockholm C samt buss till Liljeholmen, vilket gör det enkelt att pendla även utan bil.