Länsmansvägen 9B

Varmt välkommen till Länsmansvägen 9B – en charmfull och gedigen fastighet med anor från 1938, belägen i ett av Vagnhärads mest attraktiva och naturnära lägen. Här erbjuds en unik kombination av centralt boende och rogivande miljö, där den lummiga och prunkande trädgården vackert gränsar mot Trosaån. Fastigheten används idag som kontor, men erbjuder stor flexibilitet och många möjligheter för framtida ägare. Här finns potential att skapa ett rymligt enfamiljshus eller återställa huset till tre separata bostäder – en på varje plan. Möjligheterna passar perfekt för generationsboende, uthyrning eller den som vill kombinera verksamhet med privat boende. Huset präglas av tidstypisk charm, gedigna materialval och en välbyggd konstruktion. Samtidigt finns moderna bekvämligheter såsom installerad fiber, vilket skapar utmärkta förutsättningar för distansarbete och ett bekvämt vardagsliv. Det vattenburna värmesystemet via jord-/åvärme bidrar dessutom till låga driftskostnader och god energieffektivitet. Den generösa tomten erbjuder en grönskande oas med fruktträd, bärbuskar och goda möjligheter till egna odlingar. Nere vid ån finns även en charmig oinredd gäststuga med rofyllt läge – perfekt som framtida ateljé, gästrum eller sommarboende. Det centrala läget ger närhet till skolor, barnomsorg, service, livsmedelsbutiker och goda kommunikationer. Med endast några minuters promenad till tåg- och bussförbindelser mot Stockholm kombineras det naturnära läget med mycket god tillgänglighet – perfekt för såväl pendlare som den som vill förena småstadsliv med närhet till storstaden. Ett sällsynt tillfälle för er som söker en fastighet med själ, historia och stor utvecklingspotential.

Intill den vackra Trosaån väntar denna karaktärsfulla villa från 1938, belägen på en generös och solig södertomt. Fastigheten omfattar hela 276 kvm fördelade över tre plan och används idag som kontor, men erbjuder en fantastisk flexibilitet för den som söker ett boende utöver det vanliga.

Planlösningen gör det möjligt att skapa ett rymligt enfamiljshus, ett praktiskt generationsboende eller två till tre separata bostäder – ett på varje våningsplan. Här finns med andra ord en fastighet med stora utvecklingsmöjligheter för både privatpersoner och företagare.

En grusad gång leder fram till entrén med charmig farstukvist. Innanför den vackra ytterdörren med dubbla sidoljus möts ni av en välkomnande entréhall med ekparkett och en stämningsfull öppen spis. Från hallen nås de ljusa och luftiga kontorsrummen, vilka med enkla anpassningar kan återställas till trivsamma sällskapsrum, sovrum och kök. Fönster i flera väderstreck ger ett fint naturligt ljusinsläpp och skapar en behaglig atmosfär. På sidan av huset finns ytterligare en entré som idag används som huvudingång och i anslutning finns en takad uteplats/balkong.

Det övre planet erbjuder idag flera kontorsrum och mötesytor, men den tidigare bostadsplanlösningen skapar utmärkta förutsättningar för att åter inreda ett komplett våningsplan med kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Här finns även en rymlig balkong med härlig kvällssol.

Även det nedre planet används idag som kontorsyta, men har tidigare utgjort en egen bostad. Här finns goda möjligheter att skapa en separat lägenhet eller en avskild del för exempelvis generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet. På detta plan finns dessutom tvättstuga, separat torkrum samt gästtoalett.

Fastigheten passar lika bra för den stora familjen som för den som söker ett representativt kontor med ett attraktivt läge. Kombinationen av den charmiga 30-talsarkitekturen, den generösa boytan och de många användningsmöjligheterna gör detta till ett unikt tillfälle.

Läget är dessutom svårslaget. På bara ett par minuters promenad når ni Vagnhärads station med täta tåg- och bussförbindelser mot både Stockholm och Nyköping. Centrum med mataffärer, service och övrigt utbud ligger cirka tio minuters promenad bort.