KALVSHÄLLAVÄGEN 32

**** Avgiften sänktes med 10 % i februari -26 **** 🌿✨ Helt insynsfritt och fritt läge 🌅🏡 Dubbla balkonger i två väderstreck 🏙️⬆️ Unik takhöjd 🎨📐 Modern, stilren och optimalt planerad 📍🛍️ Toppläge i hjärtat av Barkarbystaden Välkommen till Kalvshällavägen 32 och denna unika trea om 73 kvm, belägen på den eftertraktade fjärde våningen – husets enda våning med extra generös takhöjd. Här bor du i ett hem som kombinerar modern elegans med ett fantastiskt fritt läge helt utan insyn, då inga hus finns vare sig framför eller bakom byggnaden. Utsikten är öppen och ljuset strömmar in från två väderstreck. Lägenheten erbjuder två härliga balkonger: en inglasad balkong i anslutning till vardagsrummet med utsikt över den lugna, grönskande innergården – och den stora balkongen mot innergården ligger dessutom i soligt söderläge – samt en balkong vid köket med kvällssol och vy över Stora Torget. Här kan du njuta av både morgon- och kvällssol, alltid i avskildhet. När du kliver in möts du av en ljus och välkomnande hall med god förvaring. Köket är modernt och smakfullt utformat med grå skåpluckor, generösa arbetsytor och gott om plats för ett större matbord. Balkongen mot torget nås direkt från köket och erbjuder en härlig plats för frukost eller kvällshäng med utsikt över torgets liv och rörelse. Vardagsrummet är lättmöblerat, harmoniskt och badar i ljus tack vare större fönsterpartier och utgången till den inglasade balkongen. Härifrån njuter du av en rofylld utsikt över innergårdens grönska – helt utan insyn. Bostaden rymmer två rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett stilrent, helkaklat badrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör även ett praktiskt källarförråd. Du blir en del av en stabil och välskött bostadsrättsförening med mycket stark ekonomi, där fyra uthyrda lokaler bidrar med årliga intäkter om ca 1 400 000 kr – en trygg grund som borgar för långsiktighet och stabilitet. Föreningens sunda ekonomi har redan gett konkreta fördelar för de boende. Styrelsen har, med stor tillförsikt till framtida kassaflöden, beslutat om en sänkning av månadsavgiften med hela 10 % – ett ovanligt och mycket attraktivt mervärde. Som boende har du dessutom tillgång till en privat och inhängnad innergård, som nås via passerbricka. En skyddad och rofylld miljö som skapar en trygg plats för avkoppling mitt i stadspulsen. Läget är svårslaget – mitt i hjärtat av Barkarbystaden, en modern och expansiv stadsdel som erbjuder allt du kan önska i vardagen. Precis över torget finns ICA Maxi med generösa öppettider, och inom några minuter når du både Lidl och Coop. I närområdet finns även IKEA, Stockholm Quality Outlet samt ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. Här bor du med stadens bekvämligheter runt hörnet och ett boende som verkligen levererar – både idag och imorgon. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns närhet till Säby Gård med café, hästar och charmig gårdsmiljö samt till Säbysjön med vackra strövområden. Järvafältets naturreservat ligger inom promenadavstånd, och med bil når du snabbt Görvälns slott, Görvälnsbadet, Brukets skidbacke och Viksjö golfbana. E18 ligger nära och tar dig smidigt till Mall of Scandinavia, Stockholm City och Arlanda flygplats. Kommunikationerna är utmärkta med busstation precis intill, kort promenad till pendeltåget som tar dig till Stockholm City på cirka 20 minuter, och inom kort även tunnelbana – med uppgång bara ett stenkast bort. Det perfekta läget mellan kommande T-bana och shoppingstråk ger optimal tillgänglighet. Det här är ett boende för dig som söker det lilla extra – en ljus, modern och insynsfri lägenhet med dubbla balkonger, unikt hög takhöjd och ett oslagbart fritt läge mitt i Barkarbystaden. Kontakta mäklaren för mer information och visning!