Charlottenberg 474

Stor entréhall med generös golvyta och en härlig öppen känsla mot vardagsrummet. En vitmålad spaljé tillsammans med trappan skapar en stilfull avgränsning mellan hall och vardagsrum samtidigt som ljuset får flöda fritt genom bostaden. Förvaring finns i garderobsmöbel. Hallen präglas av ett fint ljusinsläpp från både hallfönster och vardagsrummets stora fönsterpartier. Väggarna är vitmålade och kompletteras av vitmålad bröstpanel. På golvet ligger vitlaserad ekparkett med behaglig golvvärme via värmeslingor

I hallen ligger en gäst-WC som är utrustad med toalett, handfat i kommod, spegel och en hylla på väggen. Det ligger en plastmatta på golvet och väggarna är vitmålade med vitmålad bröstpanel.

Ljust och luftigt vardagsrum med sjöutsikt och fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Härifrån nås den trivsamma uteplatsen som delvis ligger under tak och förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader. Altandörren byttes ut 2019. I rummet finns en öppen spis med kassett och den vitmålade murstocken sträcker sig längs en hel vägg och skapar både karaktär och mysfaktor. Murstocken erbjuder dessutom praktiska möjligheter för vedförvaring eller plats för TV, såsom nuvarande ägare disponerar den idag. På golvet ligger vitlaserad ekparkett med golvvärme och väggarna är klädda med vitmålad väv. För extra komfort finns även en installerad luftvärmepump (2013) vilken är dimensionerad för att klara av att värme ca 200 kvm. Luft-luftvärmepumpen styrs med Sensibo app och wifi beroende på elpris.

Trivsamt och funktionellt kök med vacker sjöutsikt och generös plats för matbord framför två stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Det sitter jalusier i fönstren. Köket erbjuder stora arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter. Arbetsbänkarna är i marmormönstrad laminat med vitmålat kakel ovanför. De grå köksluckorna med svarta handtag målades 2025. Köket är utrustat med kyl och frys, spis med häll samt diskmaskin från Bosch, samtliga från 2017, samt spisfläkt från Gorenje. Här finns även ett praktiskt skafferi. Väggarna är klädda med vitmålad väv och vitmålad bröstpanel och på golvet ligger vitlaserad ekparkett med golvvärme som skapar en enhetlig känsla med övriga bostaden.

På entréplan ligger sovrum 4 som fungerar bra som kontor eller gästrum. Ett fönster vetter mot naturtomten på baksidan. På golvet ligger klick-vinyl (2026) med golvvärme och på väggarna sitter vitmålad väv. I taket i detta rum sitter hyvlad vitmålad panel. Baksidan av murstocken sträcker sig utefter en av väggarna och det är vitmålad.

Praktisk och rymlig tvättstuga med groventré och generös golvyta. Ett fönster mot skogen på husets baksida ger ett fint ljusinsläpp. Här finns en arbetsbänk med ljus laminatskiva placerad framför fönstret samt goda förvaringsmöjligheter i lådhurts, garderob och linneskåp. Tvättstugan är utrustad med tvättho med tillhörande trådkorgar, tvättmaskin från Siemens (2017) samt torktumlare från Electrolux. Här finns även varmvattenberedare om 300 liter från Nibe (2016), hydropress (2016) samt vattenpartikelfilter. Väggarna är klädda med vitmålad väv och på golvet ligger blå plastmatta.

I anslutning till tvättstugan ligger ett förråd med hyllor och klädstång. Det ligger en plastmatta på golvet och väggarna är målade. Här finns även husets elcentral.

Övre plan nås via en vitmålad trappa som leder upp till ett stort och ljust allrum med härlig rymd. Rummet får ett fint ljusinsläpp från två fönster och härifrån nås även balkongen med vacker utsikt mot vattnet. Balkongen renoverades och förstärktes 2023. Under årets kallare dagar bidrar kaminen med både värme och en trivsam atmosfär. Väggarna är målade i blå ton och kompletteras av vitmålad bröstpanel som skapar charm och karaktär. På golvet ligger vitlaserad furu.

Det stora sovrummet har ett fint ljusinsläpp från två fönster. Här finns gott om förvaring i fyra inbyggda garderober som målats in i samma varma grå kulör som väggarna för ett enhetligt och stilfullt uttryck. Det charmiga snedtaket med vitmålad panel ger rummet karaktär och en ombonad känsla. På golvet ligger vitlaserat furugolv. Från båda sidor av rummet nås kattvindar (kallvind).

Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från ett fönster och förvaring i två inbyggda garderober. Rummet har charmigt snedtak med vitmålad panel och väggarna är klädda med målad väv i en varm grå ton. En fondvägg med mönstrad tapet tillför karaktär. På golvet ligger vitlaserat furugolv. Här finns även ingång till kattvind.

Sovrum tre har samma utförande som sovrum 2 förutom att väggfärgen är ljusare och att det inte finns någon ingång till kattvind här.

Smakfullt och påkostat badrum som renoverades 2026 och är i princip oanvänt. Rummet har en exklusiv känsla med marmormönstrat kakel från Frassinoro på väggarna och en mycket naturtrogen plastmatta på golvet med imitation av stora klinkerplattor. Mattan är lagd i ett stycke utan skarvar och under golvet finns behaglig golvvärme via värmeslingor. Golvvärmen är elektrisk från Ebecoconnect, styrs av wifi och app på mobiltelefonen så den bara slås på vid användning av badrum eller beroende på elpris. (Ca 700W effekt) Två dubbelfönster ger badrummet ett fint naturligt ljusinsläpp. Inredningen består av stilrena badrumsmöbler i ekfaner med en stor bänk i marmorinspirerad laminat, två ovanpåliggande handfat samt praktiska förvaringslådor undertill. Här finns även ett stort spegelskåp med belysning, väggskåp med dörrar och lådor samt vägghyllor. Vid murstocken finns en nisch med hyllor i ek som erbjuder praktisk handduksförvaring. Badrummet är utrustat med WC, duschhörna med vikbara glasdörrar samt ett charmigt badkar på tassar som bidrar till den lyxiga hotellkänslan. Här finns även handdukshängare och en stor kroppsspegel.

Generös tomt om hela 4 861 kvm med härlig sjöutsikt. Välskött och lummig trädgård med stora gräsytor, stenlagda gångar och rik växtlighet som skapar en rogivande och naturnära miljö. Här finns bland annat tre olika äppelträd, vildhallon och smultron samt ett stort utbud av blommande buskar och perenner såsom jasminbuske, rosor, klematis, hortensia, pioner, olika nävor, kaukasisk förgätmigej, akleja, penningblad och gulved. Mitt på tomten, framför huset, står en flaggstång som bidrar till den klassiska villakänslan. En stor del av tomten är naturtomt. Stor trädäckad altan under tak i anslutning till vardagsrummet – perfekt för långa sommarkvällar (ny kanalplast 2023). Trädäcket fortsätter vidare längs hela husets framsida och erbjuder gott om plats för både loungegrupp och matplats.

Rymlig garagebyggnad om totalt ca 100 kvm inklusive förråd med access från baksidan. Garaget består av två sammanbyggda delar – en äldre och en nyare del – vilket skapar stora möjligheter för både hobbyverksamhet, förvaring och fordonsuppställning. Tack vare självbärande takstolar finns möjlighet att ta bort mellanväggen och skapa ett stort sammanhängande dubbelgarage invändigt. Den nyare delen byggdes 2015 är förberedd med avlopp och golvbrunn samt möjlighet att koppla in vatten. El är ännu inte inkopplad, men takbelysning är redan installerad. Bakom en av väggarna är det reglat för att sätta in ett fönster och själva fönstret står i garaget om så önskas. Väggarna i garaget är målade i slitstark och vattentålig färg. Betonggolvet i nya garagedelen tål belastning om 6,5 ton och takhöjden är nästan 3 m. Fjärrstyrd garageport finns monterad men är för närvarande urkopplad. Ovanför finns dessutom en praktisk vind med nästan full ståhöjd. Plannja Royal takplåt på garage (tegelutseende) samt att taket är förberett och dimensionerat för att lägga tegelpannor om så önskas. I den äldre garagedelen är elen inkopplad. Framför garaget finns gott om parkeringsmöjligheter för ytterligare 5–6 bilar samt installerad laddbox (Easee laddbox 11Kwh styrs av wifi och app så laddning av elbil sker vid låga elpriser 2021) för elbil på garageväggen.

Förrådet som ligger i garaget har ingång från baksidan och har målade väggar (slitstark och vattentålig färg) plastmatta på golvet, element och fönster. Här sitter växelriktaren till solpanelerna dels för minimering av brandrisk och dels förberett för komplettering av ett batteri.. Allt styrs via wifi. På tomten finns även ett förråd som fungerar både som vedbod och redskapsbod.

Fastigheten har servitut på brygga med båtplats som ligger nedanför tomten vid vattnet. Nuvarande brygga fick nya tunnor och infästning samt delvis nytt och oljat trädäck 2021. Servitut finns även på utsikt.