Sofiehillsvägen 15

Välkommen till Sofiehillsvägen 15, här på en lugn, barnvänlig gata utan genomfartstrafik, hittar du denna fina friköpta enplansvilla i attraktiva Östertälje. Din framtida bostad erbjuder en öppen och luftig planlösning mellan det ljusa moderna köket och det rymliga vardagsrummet med mysig braskamin och extra högt i tak tack vare att det är öppet ända upp till nock, tre rogivande sovrum, helkaklat duschrum, gäst WC och separat tvättstuga. Generös uppfart framför carporten med plats för flera bilar. Den stora friköpta tomten om hela 763 kvm är plan och lättskött och erbjuder stor härlig trätrallad altan och gott om plats för både trädgårdsland och barnens lek. Det lummiga och mycket barnvänliga området är fritt från genomfartstrafik och bjuder på harmonisk känsla. Närhet till förskola, skola och matbutik. Perfekt även för pendlaren med enbart åtta minuters gångavstånd till Östertälje station. Smart, miljövänligt och ekonomiskt tack vare solceller (installerade 2023)! Huset är dessutom välisolerat med treglasfönster och har värmeåtervinning av ventilationen vilket tillsammans med solcellerna innebär att huset uppnår energiklass B och därmed ger rätt till grönt bolån rabatt samt låga driftskostnader.  Välkomna på visning!

Parkera på den generösa uppfarten framför carporten, här finns gott om plats för familjens bilar att parkera. Stig ur bilen och njut av utsikten av ditt framtida hem, med en fräsch nymålad (2025) fasad och carport. Huset är smart välisolerat med treglasfönster och värmeåtervinning av ventilationen tillsammans med solcellerna innebär att huset uppnår energiklass B vilket ger rätt till grönt bolån rabatt och låga driftskostnader. 
Luft/luft värmepumpen som värmer huset ger dessutom kyla under sommaren, vilket kan uppskattas om somrarna som nu för tiden verkligen kan ha varma dagar.

Den välkomnande entrén nås via ett par trappsteg och finns under tak. Stig in till en ljus och möblerbar hall med gott om avhängnings möjligheter på hatthylla och skoställ. Ljusa fina väggar och praktiskt klinkergolv.

Det moderna köket är byggt i vinkel vilket genererar gott om förvarings- och arbetsytor. Ljusa spårade köksluckor matchas snyggt med mörkt kakel som stänkskydd ovanför de generösa arbetsytorna. Utrustningen i köket består av spishäll, vägghängd fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin.

I direkt anslutning med köket finns den ljusa och luftiga matplatsen, här kan man duka upp ett stort matbord för hela familjen.

Vardagsrummet förenas med köket och matplatsen i ett härligt öppet samband, vilket resulterar i en stor social yta. Här finns plats att inreda med såväl salongsbord som soffgrupp och mediautrustning. Favoritfåtöljen kan få stå invid den mysiga braskaminen. Vardagsrummet har ljusa fina väggar, vackert golv, fantastiskt ljus-inflöde genom stora fönsterpartier i tre väderstreck samt öppet ända upp till nock vilket ger rummet extra högt takhöjd och skänker rummet en otrolig ljus och luftig atmosfär.

Både från köket och från vardagsrummet kan man ta sig ut till den härliga trätrallade uteplatsen i lä. Här kan man möblera med både lounge-grupp, matgrupp, solstolar och grillhörna. Perfekt när det är dags att bjuda in till trevliga sommarkvällar med mingel och grill. På tomten står dessutom en smart friggebod om 10 kvm för förvaring av det ena och det andra samt en lekstuga som inte ingår i köpet, den kommer att tas med av säljaren.

Vidare interiört väntar tre rymliga sovrum. Master bedroom är mycket rymligt och har fint burspråk. Rummet kan med enkelhet möbleras med både dubbelsäng, sängbord och läsfåtölj. Längs hela ena väggen finns garderober med skjutdörrar för förvaring av klädkollektionen. Även övriga sovrum är i bra storlek och kan inredas som barnrum, arbetsrum, hobbyrum, ateljé - familjens behov avgör.

Både gästtoaletten och duschrummet har behaglig golvvärme och är helkaklade och finns praktiskt i anslutning till hallen och entrén.
Gästtoaletten är kaklat i svart och vitt och har följande utrustning; vägghängd wc, handfat, kommod och spegel med belysning.
Duschrummet har vitt kakel på väggarna och klinkergolv i passande nyans. Utrustningen består av; wc, handfat med stor badrumsmöbel, spegelskåp med belysning samt duschhörna.

Huset har en separat tvättstuga som ser till att vardagsbestyren kan skötas smidigt. Till ditt förfogande finns här både tvättställ, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns här flera garderober för förvaring av det ena och det andra.
Tvättstugan har en praktisk groventré - perfekt att använda efter långpromenaden.

Denna smarta fastighet har dessutom krypgrund och solceller med batteri som installerades 2023
Paneler 30*395=11850kW. Hybridväxlare 10kW. Batteri 16kWh.

Välkommen på visning!