Trollvägen 8A

Familjevilla med skyddat läge och generösa ytor i populära Töjnan! Välkommen till Trollvägen 8A – en välskött och rymlig familjevilla med totalt 259 kvm disponibel yta, stort 2 bils garage och separat friggebod. Här bor ni på ett lugnt och barnvänligt läge längst in på en skaftväg, tryggt avskilt från genomfartstrafik och med en insynsskyddad tomt i högt och attraktivt läge. Det här är ett hem som passar den växande familjen perfekt. Planlösningen är genomtänkt med generösa sällskapsytor, gott om förvaring och plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Familjen som bott här sedan 2002 beskriver huset som mycket välfungerande med en optimal planlösning och stora förvaringsmöjligheter i form av skåp, förråd och hyllsystem. En stor fördel med huset är de flexibla möjligheterna på nedre plan. Här finns förutsättningar att skapa en separat uthyrningslägenhet med egen entré, eget badrum och kök. För den som önskar kan detta ge attraktiva hyresintäkter som bidrar till boendekostnaden, samtidigt som lösningen även passar perfekt för generationsboende, tonårsbarn eller långväga gäster. Utomhus väntar flera härliga uteplatser och en balkong där ni kan njuta av solen från morgon till sen eftermiddag. Den skyddade tomten erbjuder gott om plats för lek, studsmatta, odling eller avkoppling samtidigt som barnen kan röra sig tryggt tack vare det lugna läget. Fastigheten har löpande renoverats och förbättrats genom åren. Under 2021 installerades ett nytt stilrent Ballingslövkök med nya vitvaror, samtidigt som golv byttes och väggar samt innertak målades om. Samma år installerades även ny elcentral. Fiber drogs in 2020 och under 2025 har omfattande utvändiga underhållsarbeten utförts, bland annat målning och lagning av puts, målning av huvudtrappan, taktvätt på samtliga byggnader samt byte av slitna vindskivor och fasaddetaljer. Fönster och 3 st nya glas ytterdörrar är utbytta år 2021 Läget i Töjnan är svårt att överträffa för barnfamiljen. Här bor ni med närhet till skolor och förskolor, köpcentrum, bussar och pendeltåg. Samtidigt finns naturen alldeles runt hörnet med både Järvafältet och Edsviken som erbjuder fantastiska möjligheter till motion, bad, promenader och friluftsliv. Även vårdcentral, sjukhus och flera träningsanläggningar finns inom bekvämt avstånd. Som en extra bonus vittnar säljarna om trevliga och hjälpsamma grannar som bidragit till den goda trivseln i området. Ett väl omhändertaget hem med generösa ytor, tryggt läge och närhet till allt som underlättar familjelivet – varmt välkommen till Trollvägen 8A.

Huset är beläget i ett lugnt, högt och barnvänligt område med insynsskyddat läge. Vi har bott här sedan 2002 och har trivts väldigt bra. Under vår tid i huset har vi inte upplevt några problem med läckage eller fukt. Planlösningen är genomtänkt och funktionell med gott om förvaringsmöjligheter i form av skåp, garderober och hyllor. Den trevliga uteplatsen erbjuder sol från morgon till sen eftermiddag.

Fastigheten har löpande renoverats och förbättrats genom åren, bland annat genom följande åtgärder:
2025 – Lagning och målning av utvändig puts, målning av huvudtrappa, taktvätt på hus, garage och friggebod samt byte av slitna vindskivor och träfasader.
2021 – Nytt kök från Ballingslöv med samtliga vitvaror, nytt golv samt målade väggar och innertak i köket.
2021 – Samtliga fönster och dörrar byttes ut i huset, med undantag för huvudentréns ytterdörr.
2021 – Renovering av övre plan med målade väggar och innertak, nya golv och nya dörrar i de tre sovrummen.
2021 – Ny elcentral och nya strömbrytare.
2020 – Fiber installerat.
2019 – Förändring av planlösning i vardagsrum samt målning av innertak.
2012 – Radonsanering utförd (radonmätningsprotokoll finns).

Området präglas av trevliga och hjälpsamma grannar samt närhet till allt som underlättar vardagen – skolor och förskolor, köpcentrum, buss och tåg, vård och sjukhus samt träningsanläggningar. Dessutom finns fantastisk närhet till naturen med både Järvafältet och Edsviken inom bekvämt avstånd.